Власти придумали, как форсировать достройку ММДЦ «Москва-Сити»
Центральное ядро «Москва-Сити» сегодня застраивают три девелоперcкие структуры. Подконтрольная AFI Development компания «Беллгейт Констракшнз Лимитед» возводит здесь торгово-развлекательный центр Mall of Russia (179,93 тыс. кв. м), а ГК «Ташир» Самвела Карапетяна совместно с ЗАО «Согласие» Ары Абрамяна — многофункциональный рекреационный комплекс (50,19 тыс. кв. м). За счет бюджетных средств планировалось построить киноконцертный зал (более 21 тыс. кв. м) и многофункциональный комплекс с пересадочным узлом метрополитена (278 тыс. кв. м).
Однако секвестр городского бюджета не позволяет Москве возвести кинотеатр и достроить МФК с метро, передает РБК daily. Здесь требуется завершить работы по строительству подземной автостоянки на 2750 машиномест и наземной городской площади, которая «обнимает» объекты центрального ядра, рассказали в управляющей компании ОАО «Сити».
В апреле 2010 года глава департамента имущества города Москвы (ДИГМ) Владимир Силкин заявил, что для окончания строительства подземного паркинга и площади «Москва-Сити» будут привлечены соинвесторы – застройщики центрального ядра. Стоимость работ чиновник оценил тогда в 2—2,5 млрд руб. На долю городской площади приходится около 1 млрд руб. инвестиций, отмечают в ГУП «Центр-Сити».
В утвержденную столичными властями схему финансирования центрального ядра вошли лишь девелоперская структура Льва Леваева и Александра Халдея «Беллгейт», а также группа «Онэксим» Михаила Прохорова, который интересуется проектом строительства киноконцертного зала. По словам источника в стройкомплексе, на их плечи и лягут обязательства по достройке паркинга и городской площади. Обременение города не распространяется на проект «Ташира», утверждают в ГУП «Центр-Сити».
В ДИГМ это объясняют тем, что через городской паркинг ММДЦ проходит вся инженерия Mall of Russia и ККЗ. Часть средств на достройку парковки город намерен получить от застройщика ККЗ, определить его планируется на конкурсе, который проведет «Центр-Сити». Участники рынка считают, что победителем может стать Михаил Прохоров, которому потребуется более 40 млн долл. для инвестиций в ККЗ. Так, строительство здания с коммуникациями в CB Richard Ellis оценивают из расчета 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Окончательно определиться с условиями финансирования недостроя инвесторы должны к лету.
Благодаря участию в достройке паркинга и городской площади AFI Development надеется консолидировать 100% площадей Mall of Russia. Сегодня четверть возводимого торгово-развлекательного комплекса принадлежит городу. В столичном стройкомплексе рассказали, что полгода назад AFI Development сама предложила правительству Москвы достроить паркинг в обмен на долю города, однако чиновники не согласились, мотивируя это тем, что их площади в ТРК стоят дороже, чем строительство паркинга.
Позднее девелопер согласился взять на себя весь недострой центрального ядра, отмечают представители консалтинговых компаний. Город, в свою очередь, согласился продать девелоперу право требования на свою долю за деньги по рыночной цене, при этом столичные власти готовы вычесть из этой суммы документально подтвержденные затраты инвестора на достройку городских объектов.
