Замороженные в роще

Изначально корпорация «Стерх» делала ставку на развитие в Осиновой роще таможенно-логистических услуг. С 2007 года здесь работали два поста – Санкт-Петербургской таможни и Центральной акцизной таможни. Однако в мае этого года по приказу ФТС они были ликвидированы. Поэтому концепция развития территории сейчас тщательно пересматривается.
Новый холодильный склад общей площадью 15 тыс. кв. м возвели всего за год. В нем можно хранить до 26 тыс. тонн продукции одновременно, пропускная способность – 4 тыс. тонн в сутки. Объем инвестиций в проект составил 1,1 млрд рублей. Большая часть этих средств – заемные. «Наш банк выделил корпорации две кредитные линии в размере 723 млн рублей сроком на пять лет. Кредит должен быть окончательно погашен в 2014 году. Финансирование было предоставлено под залог земельного участка. Сейчас, по завершении строительства, залогом становится построенный склад», – комментирует председатель правления ОАО «Банк "ВТБ Северо-Запад"» Дмитрий Олюнин.
«Изначально мы вели переговоры с Россельхозбанком, но нам предложили там заоблачную процентную ставку, а переговоры о кредитовании велись слишком медленно», – вспоминает директор по стратегическому управлению и организационному развитию корпорации «Стерх» Константин Крутцов. По его словам, условия, предложенные ВТБ, компанию удовлетворили: первый транш был предоставлен под 16% годовых, второй – уже под 10,5%. Помимо этого девелоперу удалось добиться поддержки федеральных влас­тей – объект включен в целевую программу Росрыболовства и получает субсидирование процентной ставки в размере 2/3 ставки рефинансирования Центробанка РФ. «В квартал государство возвращает нам 6–8 млн рублей выплаченных по кредиту процентов», – уточняет г-н Крутцов.
Несмотря на то что рынок складских площадей в Петербурге сегодня переживает не лучшие времена, а многие склады стоят полупустыми, в корпорации «Стерх» уверены в успешности проекта. Сроки окупаемости холодильного склада оцениваются в 6–7 лет.
«Качественных низкотемпературных складов в городе не хватает. Эксперты подтверждают, что предложение складов-холодильников, а это около 300 тыс. кв. м качест­венных площадей, удовлетворяет существующий спрос только наполовину», – поясняет Константин Крутцов. «На севере города практически нет высококлассных складских комплексов, тем более холодильных, со своим съездом с КАД», – подтверждает директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Его компания работала над концепцией этого проекта. С начала прошлого года, по оценкам г-на Пашкова, среднее количество вакантных площадей в высококлассных складах города сократилось с 35 до 20%.
«В настоящее время мы ведем переговоры по аренде 80% площадей в нашем комплексе практически со всеми крупнейшими логистическими операторами, представленными на рынке», – утверждает г-н Крутцов. В частности, одним из клиентов объекта планирует стать DEFA Group – группа компаний, занимающаяся оптовыми поставками свежей, свежемороженой рыбы и морепродуктов из Норвегии, Исландии, Фарерских островов, Дании, Канады, Чили, Вьетнама и др. «Мы договоримся в любом случае, не бутерброды же с икрой они здесь будут хранить», – объяснил CRE возможные условия сделки председатель совета директоров DEFA Group Денис Репинский.
В ближайших планах корпорации «Стерх» – дальнейшее развитие прилегающей территории. Уже началось строительство сухого склада площадью 12 тыс. кв. м, его ввод в эксплуатацию запланирован на будущее лето. Инвестиции в проект оцениваются в полмиллиона рублей. Кроме того, до конца года будет принято решение о застройке оставшихся участков. «Мы собираемся возвести здесь еще 45 тыс. кв. м складских площадей, но параметры будущих объектов – будут ли здесь сухие склады или холодильники – пока не определены. Все зависит от спроса», – комментирует Константин Крутцов. По его подсчетам, затраты на реализацию этой фазы проекта могут составить еще около 1,3 млрд рублей.