«Русский завтрак»: шаг колонок

Отношение западных инвесторов к России становится более лояльным, констатировали эксперты, однако еще есть над чем работать. «До сих пор наших западных коллег пугает конъюн­ктура рынка, а именно: уровень коррупции, недостатки российской судебной системы, которые напрямую угрожают правам собственности. Но впечатление, которое сложилось на Западе о России, хуже, чем реальность», – констатировал Ли Тимминс, старший вице-президент компании Hines.

В России можно и нужно работать, однако инвесторы должны быть очень придирчивы при выборе объектов для своих вложений, считают эксперты. «Если бы международные инвесторы спросили у меня совета, на чем концентрироваться при инвестировании в Россию, то я бы обратил их внимание на одно ключевое слово, у которого несколько значений. Это слово "колонна"», – поделился своими наблюдениями Тимоти Фенвик, управляющий директор Quantum Potes S. A. Сегодня в Москве невероятное количество объектов (складских, офисных), где шаг колонн не соответствует качественной недвижимости, отметил он. Нужно тщательно выбирать объекты, чтобы найти по-настоящему достойный. Кроме того, инвесторам нужно обратить внимание на «колонки» бухгалтера по тем проектам, которые их интересуют. Задолженность по активам, неправильные цифры, не в нужном месте – все это меняет ценность здания, уверен эксперт. Даррэлл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis, тут же добавил, возвращаясь к замечанию Ли Тимминса об общественном мнении о России, что помимо вышеназванных значений влияют на рынок инвестирования в Россию и «колонки» западной печати, которые формируют впечатление о России за рубежом.

Недостаток информации о сделках говорит о недостатке прозрачности самого рынка. По словам Виталия Можаровского, партнера Goltsblat BLP, многие сделки на рынке проходят в закрытом режиме, поэтому о них не пишут СМИ, не говорят участники рынка. Часто эти транзакции идут через кипрские компании неясного происхождения. Но, несмотря на недостаток прозрачности, на российском рынке все-таки есть определенная активность – по сравнению с кризисными годами намечается позитивная динамика.

Сегодня здесь представлено 4 группы инвесторов, рассказал Ли Тимминс. Это:
    фонды, которые уже привлекли капиталы и которые давно работают на российском рынке. Скорее всего, они останутся здесь (Heitman и др.);
    инвестиционные компании, которые увеличивают свои активы здесь и расширяют некогда небольшой интерес к российскому рынку;
    региональные группы (Казахстан, Чехия);
    европейские и американские инвес­тиционные фонды, которые покинули Россию или приостановили свою деятельность здесь во времена кризиса.

Задача профессионального сообщества, по словам г-на Тимминса, сделать все, чтобы вернуть последнюю группу компаний на рынок.
Какие сегменты недвижимости самые привлекательные сегодня? Мнения экспертов по этому вопросу во многом совпали. «Для нас привлекательным представляется рынок жилой недвижимости, – рассказал Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Russia. – Мы уже инвестировали в жилой сектор Саратова, Рязани, Санкт-Петербурга. Объясняется привлекательность этого сегмента просто: как только у людей появляются свободные деньги, они инвестируют их в жилье. Потом – идут в магазины. Это еще один приоритет для нас. Мы рассматриваем и торговую недвижимость с точки зрения инвестиционной привлекательности. На самом последнем месте для нас идут офисы». Сектор ритейла сейчас действительно интересен, согласился Гарет Джонс, управляющий директор по инвес­тициям Capital Partners. «Доходы населения попадают по большей части именно в эту отрасль – и в столице, и в регионах. Сегодня в регионах можно найти свои пустующие ниши. Я знаю достаточное количество инвесторов, которые сейчас присматриваются к российским городам», – сказал.

При этом эксперты не умолчали и о сложностях, с которыми компании сталкиваются в регионах. «У нас есть несколько региональных проектов. Могу сказать, что очень сложно реализовывать более одного проекта в одном городе. Но с этим одним проектом сложно продолжать зарабатывать деньги. Поэтому нужно выбирать какую-то оптимальную структуру с точки зрения имеющихся ресурсов и возможностей, чтобы удачно инвестировать капитал», – поделился своим мнением Дмитрий Ермолов, президент ПСН.

В заключение мероприятия участники выразили надежду, что в следующем году им удастся более однозначно – однозначно позитивно – оценить перспективы российского рынка недвижимости для иностранных инвестиционных вливаний.