Фонд имущества Петербурга разработал новую схему продажи недвижимости, по которой собственность города продается совместно с имуществом частных лиц. Объединив активы, можно заработать от их продажи больше и реализовать их быстрее.

«Сегодня в Петербурге практически не осталось объектов, которые целиком принадлежали бы городу, решение имущественно-правовых вопросов отнимает много времени и сдерживает развитие заброшенных или пустующих территорий. Нужно придумывать схемы эффективной реализации сложных зданий или участков, – комментирует генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко. – При подготовке некоторых аукционов мы за свой счет расселяем жилые дома, выкупаем коммерческие помещения, однако можно значительно упростить этот процесс и поставить продажу объектов смешанной собственности на поток».
«Федеральное законодательство не запрещает продавать государственное имущество совместно с частным, но тут необходимо напомнить, что продавать госсобственность можно только в порядке, предусмотренном законом о приватизации, – рассказывает Антон Бучнев, начальник отдела продажи объектов приватизации Фонда имущества Петербурга, который и разработал механизм и принципы новой схемы. – Частное лицо, соглашаясь на сотрудничество, должно принять все ограничения, прописанные в законодательстве о приватизации, главное из которых – возможность продажи недвижимости исключительно на конкурсах».
Принципы совместной работы таковы. Стороны (Фонд имущества от лица города и частник) заключают договор о продаже имущества. Таким образом, фонд становится представителем интересов как города, так и частного лица. Одна из оценочных компаний, аккредитованная при Фонде имущества, определяет рыночную стоимость единого объекта недвижимости и рассчитывает доли собственников. Все финансовые затраты (например, на рекламу объекта) и доход от продажи стороны делят пропорционально своим долям. При увеличении цены на лот в ходе аукциона частник (как и город) получает процент не от стартовой стоимости, а от конечной. Напомним, что за каждый проведенный аукцион (независимо от вида собственника) Фонд имущества традиционно получает вознаграждение. При продаже объектов смешанной стоимости его будет выплачивать покупатель (пропорционально городской доле) и частный собственник (в соответствии с заключенным с фондом договором).
«Когда эта схема заработает, можно будет вовлекать в инвестиционный оборот «сложные» в имущественном плане территории и ныне неэффективно используемое имущество, – уверен Антон Бучнев. – К тому же при такой продаже значительно повышается инвестиционная привлекательность объектов, которые по отдельности зачастую не представляют никакого интереса. А значит, оба владельца заработают больше, чем если бы они продавали свои активы по отдельности».
Новый механизм будет впервые опробован при продаже имущественного комплекса на набережной Обводного канала, 61 (пересечение с улицей Черняховского). Это три здания общей площадью около 1,5 тыс. кв. м, два из которых (общая площадь – около 350 кв. м) принадлежат городу, а третьим в разных долях владеют город (728 кв. м) и физическое лицо (400 кв. м). Первоначально КУГИ собирался продать два городских здания вместе с участками. Но наделы получались очень маленькими, поэтому КГА не согласовал эти предложения. Городское имущество сейчас не используется, а в частных помещениях располагаются склады. Недвижимость расположена в хорошем районе и уже давно могла бы приносить неплохую прибыль.
Вместе с правом на здания победитель аукциона получит также возможность приватизировать земельный участок под ними площадью более 2,1 тыс. кв. м, а так как дома не представляют собой никакой исторической ценности, то в дальнейшем они могут быть снесены. Надел располагается в зоне Ж6, где можно строить жилье или объекты общественно-делового назначения. Стартовая цена лота – 64,7 млн рублей. В данном случае доля города определена в 68%, а частника – в 32%.