Вторая жизнь гостиницы «Ленинградская»

В 2006 году собственники здания ЗАО «Садко-Отель» и правительство Москвы договорились с Hilton о вхождении гостиницы «Ленинградская» в состав международной сети отелей. Благодаря объединению двух брендов – самой «Ленинградской» и Hilton – гостиница обещает стать одной из самых престижных и посещаемых в столице. Как отмечает Марина Смирнова, старший вице-президент Jones Langs LaSalle Hotels, благодаря Hilton отель Hilton Moscow Leningradskaya сможет привлекать значительную часть иностранцев, приезжающих в Россию. Репутация же «Ленинградской» как одного из самых известных отелей советской эпохи будет интересна ценителям роскоши и исторических интерьеров как из России, так и из-за рубежа.

Спорный вопрос

Hilton Moscow Leningradskaya находится на площади трех вокзалов – Ленинградского, Казанского и Ярославского. Некоторые эксперты отмечали, что «вокзальная специфика» не позволит отнести гостиницу к категории 5*, однако на рынке Hilton Moscow Leningradskaya все же позиционируется как пятизвездочная.

По данным Colliers International, сегодня сертификат на 5* по российской системе классификации имеют лишь пять московских отелей: «Балчуг Кемпински», «Националь», «Swissotel Красные Холмы», «Золотое Кольцо» и «Покровка Сьют Отель». «Значит ли это, что, например, «Марриотт Роял Аврора» или «Арарат Парк Хаятт» не достойны этого статуса? Безусловно, нет. Так что станет ли гостиница «Хилтон Ленинградская» проходить процедуру классификации по системе Ростуризма, этот вопрос будет решать менеджмент отеля», – отмечает Елена Риставаара, директор по консалтингу компании Colliers International. По данным JLL, к категории 5* de luxe по международным стандартам гостиница не относится, зато «просто» 5* полностью соответствует.

Плюс, по словам Марины Смирновой, состоит в том, что Hilton Moscow Leningradskaya расположена в некотором отдалении от вокзалов. Большинство приезжающих идут либо к метро, либо к универмагу «Московский», расположенным в другой стороне от гостиницы. Непосредственно перед Hilton Moscow Leningradskaya уже нет характерной для вокзалов суеты. Традиционно привокзальные гостиницы позиционируются в сегменте 2–3*, поскольку считается, что именно такие объекты пользуются основным спросом. Однако в мировой, да и в московской практике этот принцип не всегда находит подтверждение: достаточно вспомнить гостиницу «Рэдиссон Славянская». «С учетом специфики именно этого здания не было никакого смысла открывать на месте «Ленинградской» трехзведочный отель», – считает Марина Смирнова.

До 60% клиентов пятизвездочных отелей в России составляют иностранцы. Возможно, в Hilton Moscow Leningradskaya будет больше российских клиентов именно за счет близости к вокзалам. В гостинице могут останавливаться топ-менеджеры региональных компаний, находящиеся в Москве проездом. Учитывая, что большинство экспрессов на Санкт-Петербург уходят поздно вечером, кто-то будет бронировать номера в гостинице всего на несколько часов – на время ожидания поезда. «Близость к метро, вокзалам, центру города, уникальность и узнаваемость архитектурного решения здания – ключевые требования к высококлассному гостиничному объекту. В этом смысле местоположение Hilton Moscow Leningradskaya на площади трех вокзалов – это «плюсы» отеля», – полагает Елена Риставаара. Михаил Козлов, начальник управления гостиничного бизнеса ЗАО «Моспромстрой», также характеризует местоположение гостиницы – рядом с вокзалами, практически в центре города и по соседству с офисным центром – как удачное.

Памятник архитектуры

Отель Hilton Moscow Leningradskaya расположен в высотном здании, фундамент которого был заложен честь празднования 800-летия Москвы в 1947 году. Возведение 7 высотных зданий, включая гостиницу «Ленинградская», должно было подчеркнуть архитектурный облик самого центра столицы, Садового кольца и нового района города. Позднее в одной из высоток разместилось Министерство иностранных дел, в другой Министерство тяжелого машиностроения, третья высотка стала гостиницей «Украина», четвертую занял Московский государственный университет, а еще две стали жилыми домами. В седьмом по счету высотном здании, построенном по проекту архитекторов Леонида Полякова и Андрея Борецкого, в течение последних 50 лет располагалась гостиница «Ленинградская».

При высоте 136 м здание тем не менее является самым невысоким из «семи сестер» и композиционно разделено на три части: первые шесть этажей в основании поддерживают 13-этажной прямоугольник, за которым следуют небольшая восьмиугольная башня и 24-метровый шпиль, увенчанный пятиконечной звездой в обрамлении колосьев пшеницы на фоне лучей восходящего солнца. Здание гостиницы входит в официальный перечень объектов исторического и архитектурного наследия столицы. «С точки зрения архитектуры бывшая гостиница «Ленинградская» – один из самых интересных и безукоризненных объектов старой Москвы. Из семи знаменитых сталинских высоток она самая изящная. А старинный интерьер гостиницы и сегодня поражает роскошью», – рассказывает Георгий Пелеев, руководитель проекта проектной фирмы «АРС» ЗАО «Моспромстрой».

Просторные холлы отеля сохранили атмосферу величественности и торжественный вид, присущие архитектуре 50-х годов прошлого столетия. Это причудливый микс нарышкинского барокко, готики и элементов древнерусского зодчества. Два парадных вестибюля отеля разделены воротами, ажурная вязь которых повторяет орнамент Золотых ворот Верхоспасского собора Московского Кремля. Потолок второго вестибюля высотой 12 м создан из позолоченных деревянных резных панелей и украшен четырьмя массивными бронзовыми люстрами по 75 ламп каждая. Два бронзовых льва стоят на страже у основания двух великолепных лестниц из белого мрамора. Они ведут на второй этаж, откуда открывается вид на одну из двух люстр, расположенных в проеме между вторым и шестым этажами. Эта люстра некогда вошла в Книгу рекордов Гиннесса как самая длинная бронзовая гирлянда-светильник. «Ленинградская» оказалась настолько роскошной, что уже в 1953 году стала объектом критики на Всесоюзном совещании архитекторов. Гостиницу приводили в качестве примера «неоправданного

удорожания строительства и декоративных излишеств». Архитектора лишили Сталинской премии, и ни одна из советских гостиниц больше не отличалась столь богатым интерьером.

По словам Георгия Пелеева, даже современные пятизвездочные отели, как правило, не могут позволить себе такого размаха в оформлении. Просторные помещения «Ленинградской» также редкость для современных гостиниц. Такой «размах» свойствен разве что «Президент Отелю», который строился много лет назад. Там, где размещается один холл гостиницы, современные архитекторы скорее всего уместили бы сразу три этажа. Поэтому Hilton Moscow Leningradskaya имеет ряд существенных преимуществ перед новыми зданиями пятизвездочных отелей.

Непростая реконструкция

Реставрационные работы в Hilton Moscow Leningradskaya велись с 2005 года. «В гостинице полностью заменены технические и инженерные системы, которые были изношены на 90 процентов. Рабочие установили новые лифты, противопожарную систему, заменили системы водоснабжения и вентиляции, электропроводку, канализацию, отопление», – рассказывает Михаил Козлов. Дизайнерскую концепцию проекта выполняло западное дизайн-бюро, а инженерное оборудование и системы связи устанавливала проектная фирма «АРС». Статус памятника архитектуры, присвоенный гостинице, сказался на удорожании работ. Ведь для того, чтобы создать систему коммуникаций в старом здании, нужно ломать стены. «Гораздо проще создавать систему коммуникаций в новом здании. Но могу сказать, что мы справились с этой непростой задачей, и инфраструктура Hilton Moscow Leningradskaya сегодня соответствует всем мировым стандартам», – отмечает Георгий Пелеев.

В результате перепланировки количество номеров с 329 уменьшилось до 273, а их минимальная площадь увеличилась с 18 кв. м до 33. Разрешение на проведение подобных работ, как отмечают игроки рынка, получить очень непросто. Часто главным недостатком исторических зданий является именно невозможность перепланировки в связи с новыми реалиями рынка. «Например, в случае с «Националем» каждая перепланировка проходит согласование в Комитете по охране памятников исторического наследия. Создается специальная комиссия, которая решает, можно ли, например, увеличить площадь ванной комнаты. И, как правило, постановление бывает отрицательным», – рассказывает Анна Амосова, менеджер по маркетингу гостиницы «Националь». Реконструкция «Ленинградской» велась под пристальным наблюдением Москомнаследия. Главным условием было сохранение архитектурно-художественного образа отеля. Сегодня глава Москомнаследия Валерий Шевчук называет реставрацию «Ленинградской» образцовой.

Современная инфраструктура

В данный момент отель Hilton Moscow Leningradskaya включает в себя 273 обновленные гостевые комнаты, оснащенные самым современным оборудованием. В каждом номере есть кондиционер и климат-контроль, высокоскоростной Интернет и WI-FI, жидкокристаллический телевизор, многоканальное спутниковое телевидение, электронная ключ-карта, мини-бар и многое другое. По словам Йорга Бегинена, генерального менеджера отеля, «особенность номеров – это потолки высотой 3,5 м и большие окна, откуда открывается великолепный вид на Москву». Для самых требовательных гостей отель предлагает пять исторических люксов, где были воссозданы стильные интерьеры и элементы декора эпохи 50-х годов. Площадь каждого люкса составляет 90 кв. м. Самым роскошным номером отеля по праву считается трехкомнатный президентский люкс с элегантной обстановкой в классическом стиле.

Для гурманов Hilton Moscow Leningradskaya предлагает ресторан «Джанус» с изысканной международной кухней, кафе «Лобби Лаундж» и бар «Ленинград». Также в отеле есть оздоровительный клуб, который включает тренажерный зал, бассейн и сауну и открыт для посещения круглосуточно. К услугам путешественников предлагается и бизнес-центр – это специальное помещение, оборудованное компьютерами и техникой. Есть шесть переговорных комнат, пункт обмена валюты, цветочный и сувенирный бутики. Не выходя из гостиницы, постояльцы смогут посетить салон красоты, медицинский центр, воспользоваться услугами химчистки, приобрести авиа- и железнодорожные билеты, туристические путевки и экскурсионные туры.

Как отметил г-н Бегинен, «особую ценность представляет перестройка, в результате которой удается максимально использовать полезную площадь». Наличие нескольких бальных залов и даже казино в здании позволило безболезненно решить проблему конференц-площадей. «У нас есть великолепный бальный зал на 180 человек, предназначенный для торжественных и деловых мероприятий. Этот зал еще до открытия гостиницы забронирован для проведения ряда мероприятий», – рассказывает г-н Бегинен. По словам топ-менеджера, старое имя гостиницы влилось в новое название отеля Hilton Moscow Leningradskaya так же гармонично, как прежние интерьеры вписались в формат отеля XXI века.

Большие перспективы

В качестве основных конкурентов Hilton Moscow Leningradskaya эксперты называют Ritz Carlton, Intercontinental и Four Seasons. Как отмечает Анна Амосова, с вводом нового отеля ситуация на рынке существенно не изменится. Рынок сейчас перегрет, загрузка достигает 100% почти каждый день, поэтому небольшая «разгрузка» не сильно ужесточит конкуренцию.

Эксперт отмечает, что сегодня исторические здания обладают целым рядом преимуществ перед «новоделами». Во-первых, каждый отель «с историей» имеет свой особый, уникальный колорит. По сути это самостоятельный бренд со своими традициями, системой ценностей и особым гостеприим­ством. Конечно, при условии, что «начинка» соответствует фасаду: номера должны хранить печать времени. «Такие отели привлекают первых лиц государств и сильных мира сего благодаря эксклюзивным, неповторимым интерьерам», – отмечает Анна Амосова. Исторические гостиницы могут позволить себе высокие цены на номера и, как правило, являются высокорентабельными.

Положительным фактором для Hilton Moscow Leningradskaya игроки рынка называют и то, что в качестве управляющей компании выбрана американская Interstate Hotels&Resorts – с большим опытом работы на российском гостиничном рынке. По мнению Елены Риставаара, гарантией того, что Hilton Moscow Leningradskaya будет соответствовать международным стандартам бизнес-отеля высокого класса, является известный международный бренд Hilton.

Информация

Гостиница Hilton Moscow Leningradskaya

Адрес: г. Москва, ул. Каланчевская, 21/40 (метро «Комсомольская»)

Начало и окончание реконструкции: 2005–2008 гг.

Собственник: ОАО «Садко-Отель», правительство Москвы

Управляющая компания: Interstate Hotels&Resorts

Объем инвестиций: $100 млн.

Срок окупаемости: 10 лет

Архитектор: Л. Поляков, Ю. Борецкий

Реконструкция: ЗАО «Моспромстрой»

Номерной фонд: 273

Стоимость размещения: $500–700/сутки