Встроенные помещения подорожали для торгов

В 2006 году КУГИ Петербурга утвердил положение о приватизации нежилого фонда, согласно которому на продажу выставлялись объекты, ставки по которым не превышали 50 у.;е./кв.;м в год (по курсу 1 у. е. – 35 рублей). За время действия положения Фонд имущества продал на торгах почти 2000 помещений. Только в прошлом году с молотка ушли 699 «встроек». Средняя стоимость 1 кв. м по итогам аукционов составила 35 200 руб. (более $1370), а диапазон цен – от 13 400 до 44 000 руб. за метр. Но за два года стоимость аренды городского нежилого фонда значительно возросла, поэтому в начале июня КУГИ принял решение повысить минимальную планку арендной ставки, при которой помещение выставляется на продажу. Новое положение делит город на три ценовые зоны. Для каждой из них установлен свой минимум. Наиболее заметными нововведения будут в центральных районах.

Уровень арендных ставок, позволяющих выставить помещения на торги

Василеостровский, Петроградский, Центральный и Адмиралтейский районы: помещения попадают в «зону торгов», если сдаются дешевле, чем за 90;у.;е. (3150 руб.) в год. Выборгский, Калининский, Красногвардейский, Московский, Невский, Приморский и Фрунзенский районы: предельно допустимая ставка увеличена на 25 у. е. и составила 75 у. е. в год (2625 руб.). Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский и Красносельский районы: сохранились старые правила – приватизации подлежат объекты, арендуемые по ставке ниже 50 у. е. в год (1750 руб.).

Подвалы продадут в ассортименте

Принятое летом прошлого года решение о снятии с продаж «встроек», занимаемых добросовестными арендаторами, остается в силе. Напомним, что пользователи помещений, не имеющие долгов по оплате аренды за последние три года, незаконных перепланировок и не учтенных в КУГИ субарендаторов, находятся под защитой моратория на продажу. Статистики того, какое количество помещений попадает под действие нового положения, в КУГИ еще нет. Но руководство комитета полагает, что темпы реализации такого рода госимущества сохранятся прежними: 700–800 объектов в год, около 60 в месяц. Просто теперь, по заявлениям чиновников, у них будет больший выбор. Ведь за два года с молотка ушли почти все наиболее ликвидные в этой ценовой категории объекты. Значительная часть оставшихся находится в неудовлетворительном состоянии, а значит, эти помещения неинтересны как потенциальным нанимателям, так и собственникам. Отдельно в комитете заявляют, что после пополнения перечня у них появится возможность приватизировать больше ныне пустующих подвалов. По итогам прошлого года соотношение между проданными с молотка помещениями, обремененными действующими договорами, и пустовавшими объектами было примерно равным. При этом в Фон­де имущества Петербурга отмечают, что около 70% арендованных «встроек» достались их нанимателям или близким им структурам.

Первые торги по объектам, сдаваемым дороже 50 у. е. в год, пройдут не раньше осени этого года. Как рассказали в Фонде имущества Петербурга, пока в работе отдела по приватизации, ведающего продажей «встроек», находятся только помещения из старого перечня. Подготовка пакета документов для аукциона занимает около двух месяцев, а значит, первые такие торги пройдут не раньше сентября. Соответственно, до конца года на продажу попадет не более 200 помещений из нового списка.