Рынок офисной недвижимости двигается вперед

Ставки аренды на офисные помещения росли практически равномерно на протяжении первого полугодия 2008 года, и только в мае было отмечено незначительное понижение средней ставки на все типы офисных помещений. Наиболее высокий рост арендных ставок был замечен в сегменте дорогих бизнес-центров класса «А» - порядка 17%. И сейчас они составляют в среднем $1100 за кв.м. в год. Офисы класса «В» подорожали на 10%. Средняя ставка аренды офисных помещений в административных зданиях класса «С» выросла на 4%.

Цены продаж на офисные помещения во 2 квартале 2008 года продолжали расти. Наибольший рост цен был отмечен в секторе высококлассных бизнес-центров класса «А» - 17%. На конец 1 полугодия 2008 года средняя цена продажи офисных помещений в бизнес-центрах класса «А» составляла $9000 – 11000 за кв.м. Также был отмечен рост цен на офисные помещения в административных зданиях класса «С», по сравнению с 1 кварталом 2008 года, цены продаж на данный тип помещений выросли на 14%. Примерно на 8% подорожали площади в бизнес-центрах «В» класса. Рост цен на офисные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов и административных зданий, составил порядка 7%.

Спрос на офисные площади продолжает расти. Среди арендаторов и покупателей офисной недвижимости наиболее востребованным районом остается ЦАО. Наиболее популярными являются небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м. Несколько возросло число желающих арендовать офис площадью 801 – 1500 кв. м. Спрос на покупку офисных помещений сильно сместился от площадей свыше 1500 кв. м в сторону более мелких от 251 до 500 кв. м. Также наметилась тенденция к увеличению сроков аренды до 7-10 лет. Наиболее сильно эта тенденция заметна в сегменте бизнес-центров «А» класса.

Всего в 2008 году в Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 1 905 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей в конце года достигнет 9 840 тыс. кв. м.