Офисный рынок вернется к долларам не раньше 2020 г.

Доля рублевых сделок на рынке качественной офисной недвижимости достигла максимума за всю историю рынка. При этом, если в предыдущие периоды дедолларизация затрагивала в основном класс B, то в 1 квартале 2016 г. ставки по практическим всем реализованным площадям, в том числе и в классе А, были номинированы в национальной валюте.

Общая площадь реализованных помещений в классе А составила 179 411 кв. м, из них менее 10%, 17 433 кв. м, было реализовано в иностранной валюте. В классе В из 178 086 кв. м только 2 584 кв. м площадей ушли за доллары. В целом по качественному рынку лишь около 5% арендованных и купленных помещений было номинировано в долларах.

Переход рынка в рублевую зону начался более года назад, когда в 4 квартале 2014 г. менее 5% договоров зафиксировали ставку в рублях. Всего за год показатель вырос до примерно 95%. Наиболее резкий скачок произошел в 1 кв. 2015 г., тогда же объем реализованных площадей упал до минимального квартального значения со времен кризисного 2009 г.

В 1 кв. 2016 г. средние ставки аренды по сделкам в рублях в классе А и В отличались почти в два раза - 27 454 руб. и 14 082 руб. за кв. м в год соответственно. В то же время ставки по сделкам в долларах были зафиксированы примерно на одном уровне ($564 за кв. м в год в классе А и $563 за кв. м в год в классе В).

«В классе В самые только самые качественные и самые удачно расположенные бизнес-центры по-прежнему остались в валютной зоне, это и объясняет незначительное различие в долларовых ставках в классах А и В, - комментирует Юлия Богомол, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield. – Сейчас практически все реализованные помещения, в том числе и в классе А, были номинированы в рублях. По мере укрепления национальной валюты и стабилизации курса рынок начнет постепенно возвращаться к долларовым ставкам. Этот разворот, естественно, начнется с класса А. Однако даже при стабильной экономической ситуации мы ожидаем возврат всего рынка к долларам не раньше 2020 г.».