Мировые фондовые рынки, пережив два поистине “черных” месяца, пытаются мобилизовать силы, чтобы отыграть хотя бы часть понесенных потерь. Масштаб их впечатляет: в октябре, по подсчетам специалистов Standard & Poor\'s, капитализация 52 мировых бирж сократилась на $5,8 трлн. Это превышает прежний рекорд в $4 трлн, зафиксированный месяцем ранее, в сентябре. Однако несмотря ни на что, рынки доказывают, что они живы и будут живы до тех пор, пока в инвесторах не умрут жадность и азарт.
Каждый раз после обвального падения рынка, спровоцированного панической распродажей всего и вся, на нем неизбежно появляются смельчаки, готовые рисковать и ловить дно (bargain hunters). Когда численность этой категории игроков достигает критической массы, их активность дает рынку своего рода спасительный “разряд” и возвращает его к жизни, заставляя расти. Рост этот зачастую оказывается откатным, а не сигнализирующим об окончательном развороте медвежьего тренда. Однако главное в этом росте не его устойчивость и продолжительность, а полезность в качестве седативного средства. Откат, пусть и технический, успокаивает панику и раскрывает инвесторам глаза на разрушительные последствия их неадекватных действий.
Оживление на рынках, начавшееся в конце октября и продолжившееся в начале ноября, эту неадекватность доказывает. Теперь инвесторы проявляют удивительную стойкость к очередным порциям негативной информации, указывающей на резкое ухудшение состояния дел в мировой экономике. Так, рынки попросту проигнорировали рекордное падение индикаторов потребительских настроений и активности в производственном секторе по обе стороны Атлантики. Спокойно они отнеслись и к значительному сокращению промышленных заказов в США, которое оказалось хуже прогнозного значения в разы. Объяснение этому парадоксу может быть одно: инвесторы игнорируют поступающий на рынок негатив, поскольку понимают, что явно переборщили с действиями на опережение. Устроенный ими на волне страха панический сброс активов низвел рынки до таких ценовых уровней, на которых многие из возможных угроз затяжной глобальной рецессии учтены с лихвой.
, но и опирается на академические расчеты! Оказывается, что в период между 1970–1998 гг. данная сезонная закономерность обнаруживается на 36 рынках из 37, которые были объектом изучения.<br />
<br />
В этом году “Хэллоуин-индикатор” тоже имеет все шансы сработать, учитывая рекордное падение индексов в последние месяцы. Однако есть и вероятность обратного. Например, в 1931 г., в самый разгар Великой Депрессии, с которой сегодня проводится так много сравнений, индекс Dow за май–октябрь потерял более 30%. И это падение не помешало ему в следующие полгода потерять еще 47%. Т. е. обвальное падение рынка никогда не исключает вероятность его продолжения и даже усиления в будущем.<br />
<br />
Интересное наблюдение в привязке к президентским выборам, содержащее подтекстный прогноз, делает агентство Bloomberg. Там подсчитали, что с 1928 г., после прихода в Белый дом представителей Демократической партии, индекс S&P 500 в течение года вырастал на 9,3% (медианный годовой прирост после победы 6 кандидатов‑демократов). Только однажды индекс показал падение – после избрания Джимми Картера в 1976 г. А вот победа кандидатов от Республиканской партии имела для фондового рынка обратный эффект: в 5 из 6 случаев избрания президентом представителя от республиканцев индекс S&P 500 в ближайший год падал, показывал медианное снижение на 4,3%.<br />
<br />
Подобные изыскания явно указывают на то, что традиционные методы оценки и прогнозирования, используемые финансовыми аналитиками, в нынешних условиях оказываются ненадежными. А потребность в снижении степени неопределенности и обосновании конкретной торговой стратегии сохраняется. Поэтому прогнозы аналитиков все чаще опираются на поведение индексов в схожих обстоятельствах в прошлом. Инвесторам, которые захотят руководствоваться этими историческими подсказками для входа в рынок, стоит помнить о двух вещах: будущее неизвестно, ибо история не повторяется – раз; рынок способен на многое, в том числе и на невозможное – два.<br />
<br />
Рост рынков, каким бы динамичным он ни казался, в текущих условиях выглядит очень хрупким. И это в особенности касается развивающихся рынков, в отношении которых международные портфельные управляющие испытывают вполне определенные опасения. Темпы экономического роста в этих странах корректируются в сторону понижения, так как оказалось, что в условиях глобального кризиса иммунитета к возникшим проблемам нет ни у кого. У некоторых emerging markets обнаружились проблемы с обслуживанием долга и поддержанием стабильности национальных валют, что заставило их обратиться за помощью к международным финансовым институтам. Глобальные управляющие, опасаясь повторения сценария 1998 г., когда для развивающихся стран сработал “эффект домино”, предпочитают выводить из них капиталы. По данным EPFR, с начала этого года отток средств из фондов акций развивающихся стран составил рекордные $40 млрд, причем $7,1 млрд были выведены в октябре. Сильно возросший в представлении инвесторов риск вложений в развивающиеся страны пока не компенсируется потенциальной отдачей. Хотя сильное падение этих рынков – индекс MSCI Emerging markets за год упал более чем на 55%, индекс стран БРИК – более чем на 60% – сделало их активы довольно привлекательными. Согласно расчетам Citigroup, у индийских акций показатель P/E за последний год (с сентября 2007 г.) снизился с 25 до 10, у китайских – с 27 до 9, у российских – с 13 до 4,4 (кстати, самое низкое значение этого показателя в мире). Это создает предпосылки для резких ценовых откатов, подобных тому, что наблюдался в конце октября – начале ноября: индекс MSCI Emerging Markets за неделю подскочил сразу на 20%. Однако угадать этот момент для быстрого спекулятивного обогащения – задача почти нереальная. Ошибка может стоить очень дорого, так как серьезность потрясшего мир финансового кризиса не вызывает сомнений, и худшее, предполагающее новые ценовые минимумы, скорее всего еще впереди. Так что рядовым инвесторам, которые не настроены на долгосрочные вложения и не обладают большой терпимостью к риску, лучше занять выжидательную позицию.<br />
<br />
Российский рынок после возобновления торгов 28 октября подхватил рост, наметившийся на зарубежных площадках. Тем более что поддержку ему, кроме внешнего позитива, оказал <!--11878&&527--><!--11550&&527--><!--11188&&527--><!--11130&&527--><!--11041&&527--><!--10718&&527--><!--10400&&527--><!--6980&&527--><!--6164&&527--><!--5899&&527-->ВЭБ<!---5899&&527--><!---6164&&527--><!---6980&&527--><!---10400&&527--><!---10718&&527--><!---11041&&527--><!---11130&&527--><!---11188&&527--><!---11550&&527--><!---11878&&527-->, приступивший к вливанию на рынок госсредств. За несколько дней до начала ноября российские фондовые индексы неплохо подросли: РТС – на 46%, ММВБ – на 49%. Хотя объемы торгов продолжали оставаться довольно низкими, и рост был в основном сконцентрирован в узкой группе бумаг “странообразующих” компаний.<br />
<br />
Сектор девелоперских акций на российском рынке практически мертв. Некоторая торговая активность присутствует только в бумагах ГК <!--11610&&147--><!--11577&&147--><!--11443&&147--><!--11313&&147--><!--11017&&147--><!--10815&&147--><!--10800&&147--><!--10771&&147--><!--10712&&147--><!--10568&&147--><!--10426&&147--><!--10387&&147--><!--10371&&147--><!--10342&&147--><!--7372&&147--><!--7275&&147--><!--7150&&147--><!--7094&&147--><!--7004&&147--><!--6915&&147--><!--6818&&147--><!--6408&&147--><!--6340&&147--><!--6150&&147--><!--6094&&147--><!--5971&&147--><!--5968&&147--><!--5955&&147--><!--5859&&147--><!--5831&&147--><!--5740&&147--><!--5708&&147--><!--5656&&147--><!--5648&&147--><!--5467&&147--><!--5356&&147--><!--5341&&147--><!--5327&&147-->ПИК<!---5327&&147--><!---5341&&147--><!---5356&&147--><!---5467&&147--><!---5648&&147--><!---5656&&147--><!---5708&&147--><!---5740&&147--><!---5831&&147--><!---5859&&147--><!---5955&&147--><!---5968&&147--><!---5971&&147--><!---6094&&147--><!---6150&&147--><!---6340&&147--><!---6408&&147--><!---6818&&147--><!---6915&&147--><!---7004&&147--><!---7094&&147--><!---7150&&147--><!---7275&&147--><!---7372&&147--><!---10342&&147--><!---10371&&147--><!---10387&&147--><!---10426&&147--><!---10568&&147--><!---10712&&147--><!---10771&&147--><!---10800&&147--><!---10815&&147--><!---11017&&147--><!---11313&&147--><!---11443&&147--><!---11577&&147--><!---11610&&147-->. По остальным девелоперам (Система Галс, <!--11668&&149--><!--11559&&149--><!--11476&&149--><!--11448&&149--><!--11182&&149--><!--10779&&149--><!--10765&&149--><!--6924&&149--><!--6453&&149--><!--6444&&149--><!--6380&&149--><!--5798&&149--><!--5416&&149--><!--5377&&149--><!--5358&&149--><!--5339&&149--><!--5320&&149--><!--5174&&149--><!--5116&&149-->ЛСР<!---5116&&149--><!---5174&&149--><!---5320&&149--><!---5339&&149--><!---5358&&149--><!---5377&&149--><!---5416&&149--><!---5798&&149--><!---6380&&149--><!---6444&&149--><!---6453&&149--><!---6924&&149--><!---10765&&149--><!---10779&&149--><!---11182&&149--><!---11448&&149--><!---11476&&149--><!---11559&&149--><!---11668&&149-->, <!--11890&&177--><!--11431&&177--><!--11140&&177--><!--11052&&177--><!--10767&&177--><!--10628&&177--><!--10455&&177--><!--7381&&177--><!--7241&&177--><!--6941&&177--><!--6887&&177--><!--6861&&177--><!--6635&&177--><!--6265&&177--><!--6232&&177--><!--6025&&177--><!--5839&&177--><!--5828&&177--><!--5731&&177--><!--5730&&177--><!--5484&&177--><!--5117&&177-->РТМ<!---5117&&177--><!---5484&&177--><!---5730&&177--><!---5731&&177--><!---5828&&177--><!---5839&&177--><!---6025&&177--><!---6232&&177--><!---6265&&177--><!---6635&&177--><!---6861&&177--><!---6887&&177--><!---6941&&177--><!---7241&&177--><!---7381&&177--><!---10455&&177--><!---10628&&177--><!---10767&&177--><!---11052&&177--><!---11140&&177--><!---11431&&177--><!---11890&&177-->) сделок либо вообще нет, либо они носят формальный единичный характер и служат для поддержания котировок. Кстати, в отличие от индексов, прибавивших за последние дни октября более 40%, акции ГК ПИК на ММВБ с 28 октября по 1 ноября подросли всего на 1%.<br />
<br />
В Лондоне расписки российских девелоперов торгуются чуть более активно, хотя высоколиквидными их и здесь не назовешь. К тому же цена многих бумаг очень низкая – в районе $1, а то и ниже, и за день она может изменяться на десятки процентов, что делает эти инструменты чисто спекулятивными. Например, бумаги Системы Галс за прошлую неделю подорожали на 36%. У <!--7312&&651--><!--6273&&651-->RGI<!---6273&&651--><!---7312&&651--> акции подросли на 72%. Впечатляют скачки расписок LSR, которые за два дня могут сходить с $1 на $3, а потом упасть до $2. В процентах это означает рост на 200%, а затем падение на 33%. Для серьезных инвестиций такие бумаги явно не годятся.<br />
<br />
Для компаний, работающих на рынке недвижимости, трудности стали возникать с ухудшением условий доступа к кредитам. А надвигающаяся рецессия, обещающая стать самой тяжелой за последние несколько десятилетий, грозит усугубить проблемы отрасли. Сжатие кредита означает, что строителям не на что строить и нечем расплачиваться с долгами. Со стороны покупателей исчезновение кредита означает сокращение спроса. Глобальная ценовая коррекция, охватившая сначала рынки жилой недвижимости, постепенно перекидывается и на рынки коммерческой недвижимости, состояние которых очень чувствительно к экономической конъюнктуре. В период замедления хозяйственной активности предприятия не заинтересованы в расширении деятельности. Следовательно, у них нет потребности в офисах и складах, новых производственных помещениях. В общем, цепная реакция пошла. По данным <!--11680&&1116-->Real<!---11680&&1116--> Capital Analytics, за 8 месяцев этого года глобальные продажи офисной, промышленной, торговой и гостиничной недвижимости в стоимостном выражении упали на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На конец III квартала 2008 г. по сравнению с III кварталом 2007 г. падение продаж оценивается в 64%. В США, являющихся крупнейшим рынком commercial real estate, объем сделок за январь–октябрь упал на 77%. Совокупный объем сделок на американском рынке офисной недвижимости по итогам этого года вполне может оказаться ниже показателя за один только I квартал 2007 г. Даже в таких еще недавно благополучных регионах, как Китай и Восточная Азия, рынок коммерческой недвижимости стал испытывать замедление – продажи в январе–августе упали на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. Тенденции противостоит только ближний Восток, где все еще наблюдается рост – объем сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости за январь–август этого года вырос на 176%.<br />
<br />
Падение происходит и в Европе. Согласно данным <!--7265&&39--><!--5594&&39--><!--5590&&39--><!--5580&&39--><!--5466&&39--><!--5436&&39--><!--5365&&39--><!--5364&&39--><!--4994&&39--><!--4851&&39-->Jones Lang LaSalle<!---4851&&39--><!---4994&&39--><!---5364&&39--><!---5365&&39--><!---5436&&39--><!---5466&&39--><!---5580&&39--><!---5590&&39--><!---5594&&39--><!---7265&&39-->, к началу октября годовое падение объема сделок на европейском рынке commercial real estate составило в среднем 60%. Наиболее значительное снижение наблюдается в Великобритании, Ирландии, Норвегии и Германии.<br />
<br />
Отношение инвесторов к бумагам сектора real estate в этих условиях не может быть никаким иным, кроме как осторожным. Сектор недвижимости, наряду с финансовым, воспринимается как наиболее проблемный, поэтому риски вложений здесь оцениваются чрезвычайно высоко. Пока инвесторы предпочитают сторониться этих бумаг, что находит отражение в их ценах. Падение акций компаний, работающих на рынке недвижимости, наблюдается второй год подряд и превосходит снижение общерыночных бенчмарков. Причем это относится и к американскому, и к глобальному рынку. Например, глобальный индекс бумаг сектора недвижимости (DJ Wilshire Global Real Estate) с начала прошлого года снизился на 54%, тогда как мировой фондовый рынок потерял 36.4%. Для США это соотношение выглядит как -52,6% против -32.8%.<br />
<br />
В завершение сделаем предположение, что восстановление бумаг сектора real estate начнется именно с Америки. Просто коррекция рынка недвижимости началась здесь раньше, чем в других регионах мира, и была более резкой. Поэтому инвесторы смелее делают ставки на рост именно американских инвестиционно-строительных компаний. Об этом можно судить хотя бы по последнему отскоку: за неделю американский секторный индекс DJ US Real Estate вырос на 21%, что превысило прирост общерыночного индекса DJ Wilshire 5000 (+15%), тогда как для глобальных индексов без учета США ситуация была обратной: секторные бумаги рынка недвижимости по индексу DJ Wilshire Global Real Estate подросли на 14%, тогда как индекс мирового фондового рынка DJ World Stock – на 17%.</div><div class=)