Максим Гасиев, ПСН, рассуждает о продаже оборонного концерна «Алмаз-Антей»

Объект имущественного комплекса оборонного концерна в Москве, выставленный на торги,  будет интересен девелоперам, занимающимся новым строительством и реконструкцией. Существующая плотность застройки сравнительно невысока (менее 7 тыс.кв.м га), тем не менее большая часть строений вполне может быть подвергнута реконструкции. В целом предполагаемую стоимость участка от 1,8 до 2,2-2,3 млрд.руб. можно оценить как вполне адекватную, но находящуюся ближе к верхней планке допустимого диапазона стоимости для подобных проектов.

Главное достоинство участка - удобное расположение относительно транспортных магистралей: менее полукилометра до станции метро Авиамоторной плюс хорошая транспортная доступность (ш. Энтузиастов). В недостатки можно записать разве что  расположение в не самом престижном Юго-восточном округе Москвы и соседство с промзоной, хотя такое сочетание для Москвы не является чем-то исключительным. Несмотря на сложную форму участка его конфигурация приемлема для реализации масштабного проекта как жилого, так и коммерческого назначения. 

С точки зрения указанных характеристик наиболее логичным представляется именно жилой проект, однако вероятно, что будущих инвесторов обяжут построить и коммерческие площади. Общий срок реализации проекта может составить 6,5-7 лет. Ожидаемая доходность по проекту может составить 24-27% годовых на вложенный капитал при условии стандартных схем финансирования покупки и строительства (до 60-65% заемного капитала).