В элитных жилых комплексах Москвы с 2024 года открылось 178 объектов коммерческой инфраструктуры, а закрылось 58, то есть число новых точек более чем втрое превысило количество ликвидированных, говорится в исследовании NF GROUP.
Больше всего коммерческих площадей занимают спортивные операторы — 24%. На заведения общественного питания приходится 22%, учреждения дополнительного образования — 12%. В сумме на эти три категории приходится 58% всей инфраструктуры.
По итогам первых шести месяцев 2026 года общий объем коммерческой инфраструктуры в элитных ЖК Москвы достиг 126 тыс. кв. м. Помещения под нее предусмотрены в 87% проектов. В среднем они занимают 8% общей площади жилых комплексов.
Положительная динамика открытий связана в том числе с заполнением помещений в недавно введенных жилых комплексах. При этом состав арендаторов меняется неравномерно по категориям. Наиболее активно с начала 2024 года обновлялся сегмент общественного питания. В нем открылось 44 заведения и закрылось 14. В категории салонов красоты насчитывалось 31 открытие и семь закрытий. В фешен-сегменте — 26 и 10 соответственно. Среди спортивных операторов появилось девять новых объектов, четыре прекратили работу.
Скорость заполнения коммерческих площадей зависит от возраста жилого комплекса. Средняя вакантность по рынку в I полугодии 2026 года составила 21%. С начала 2024 года она увеличилась на 4 процентных пункта. В проектах, введенных менее двух лет назад, свободными остаются в среднем 79% коммерческих площадей. На этом этапе состав операторов еще формируется. В жилых комплексах старше двух лет вакантность значительно ниже — 17–18%. Более половины таких проектов заполнены коммерческими арендаторами практически полностью.
Средняя запрашиваемая ставка аренды коммерческих помещений в элитных ЖК Москвы по итогам I полугодия 2026 года составила 81 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС. Средняя запрашиваемая цена продажи достигла 1,224 млн руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади помещения.
При сохранении нынешних темпов строительства средняя вакантность коммерческих помещений в 2026–2027 годах будет находиться в диапазоне 18–22%. Локальные всплески возможны после ввода новых комплексов, отметила директор направления стрит-ретейла NF GROUP Ирина Козина. По ее словам, стабильный показатель свободных площадей не гарантирует востребованность помещений в конкретном ЖК. В дальнейшем, значение будут иметь качество организации коммерческой среды, ее концепция, расположение относительно пешеходных потоков, планировка и размер помещений.