Крупнейшие российские девелоперы увеличили выплаты топ-менеджерам на 36%

Крупнейшие российские девелоперы в первом полугодии 2026 года увеличили расходы на вознаграждение топ-менеджеров на 36,6% год к году — до 5,53 млрд руб. Рост показали семь из восьми компаний выборки, следует из расчетов «Коммерсанта» на основе финансовой отчетности застройщиков.

ПИК направил ключевому управленческому персоналу 2,35 млрд руб. Это на 17,2% больше, чем за январь–июнь 2025 года. У ЛСР выплаты составили 1,8 млрд руб. За год показатель вырос на 171,2%, то есть почти в 2,7 раза. А101 увеличила расходы на руководящий персонал на 128,2%, до 299 млн руб. В GloraX сумма достигла 204,8 млн руб., прибавив 114,9%. «Инград» увеличил выплаты на 51,4%, до 218 млн руб. У «Пионера» показатель вырос на 21,1%, до 109 млн руб. «Эталон» практически сохранил прошлогодний уровень: расходы поднялись на 1,1%, до 91 млн руб.

Годом ранее ситуация на рынке была другой. В 2025 году крупнейшие девелоперы сократили совокупные выплаты руководящему составу почти на 30%. Тогда компании связывали динамику с ухудшением ситуации на рынке новостроек.

В 2026 году финансовые показатели большинства попавших в выборку компаний ухудшились. Чистая прибыль ПИК по итогам полугодия сократилась в 2,2 раза  и составила 14,7 млрд руб. У А101 покзатель упал на 53,6%, до 6,31 млрд руб. GloraX заработал 1,6 млрд руб., что на 32% меньше, чем за январь–июнь 2025 года.

«Инград» сократил чистую прибыль до 1,01 млрд руб. Это в 3,6 раза ниже прошлогоднего значения. «Эталон» получил убыток в размере 13,2 млрд руб., хотя год к году он сократился на 7%.

В GloraX увеличение выплат связывают с результатами бизнеса. При этом компания отмечает, что соотношение коммерческих и управленческих расходов к выручке не изменилось. Поэтому рост абсолютной суммы не привел к увеличению ее доли в выручке.

В «Инграде» пояснили, что указанная сумма относится к ключевому управленческому персоналу всей группы Sminex, куда входит девелопер. Сопоставлять этот показатель напрямую с выплатами исключительно менеджменту «Инграда», по мнению компании, некорректно.

«Самолет» стал единственной компанией в выборке, где затраты на руководство снизились. За первые шесть месяцев девелопер выплатил 460 млн руб., что на 44,6% меньше результата годом ранее.  В компании сокращение расходов объясняют программой оптимизации. За первое полугодие коммерческие затраты девелопера снизились на 30% в годовом выражении. На размер выплат в компании также могло повлиять ожидание изменений в структуре владения, считает генеральный директор рекрутингового агентства ProPersonnel Татьяна Долякова.  В августе 2026 года 18% акций девелопера перешла казахстанскому фонду Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC.

На динамику расходов на управленческий персонал мог повлиять дефицит квалифицированных руководителей, предположил коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин. По его словам, девелоперам приходится конкурировать за специалистов такого уровня, что отражается на размере их вознаграждения.