Однако девелоперская «дочка» АФК «Система», которая вскоре должна перейти под контроль ВТБ, понесла потери не только из-за переоценки подешевевших активов и падения доходов от продаж, но и от проблемного проекта Siemens Tower, от участия в котором отказалась компания Siemens. Помимо этого, конвертация валютного долга перед ВТБ в рубли добавила к убыткам 138,4 млн долл.
Согласно отчетности ОАО «Система-Галс» по US GAAP, в прошлом году компания получила чистый убыток в размере 381,1 млн долл. против чистой прибыли в 34,7 млн долл. за 2007 год. Отрицательная динамика доходов была отмечена еще по итогам первого полугодия, когда девелопер зафиксировал убыток 99,6 млн долл. Тогда финансовые потери объяснялись включением в отчетность неденежного расхода на опционную программу для топ-менеджмента компании, а также увеличением затрат на многочисленные проекты, находящиеся на ранних стадиях, передает РБК daily.
В начале 2008 года девелопер делал акцент на расширение присутствия на рынке и покупку активов. В кризис активная экспансия сыграла с компанией злую шутку: именно с сегментом «Девелопмент» связаны ее наибольшие потери - 148,5 млн долл. В числе прочих расходов «Система-Галс» признала убыток по проекту Siemens Tower в размере 24,5 млн долл.
Напомним, в 2003 году «Система-Галс» подписала контракт с Siemens о строительстве двух башен класса A на Ленинградском проспекте. Соглашение зафиксировало стоимость реализации объекта, однако в 2007 году девелопер решил пересмотреть условия контракта, сославшись на значительное удорожание стройматериалов и услуг на рынке недвижимости. Немцы не согласились с новой ценой, и «Система-Галс» была вынуждена вернуть партнеру 64 млн долл. и начать с Siemens новые переговоры. Как утверждает директор департамента по связям с инвесторами компании «Система-Галс» Ульяна Деньга, соглашение с Siemens не заключено до сих пор.
В сумму потерь «Система-Галс» также включила 138,4 млн долл., которые были получены за счет отрицательной курсовой разницы от конвертации долга в размере 700 млн долл. перед ВТБ в рубли. Согласно отчетности, на конец 2008 года краткосрочный долг девелопера составил 414,2 млн долл., долгосрочный - чуть более 1 млрд долл., причем 78,1% суммарной задолженности номинируется в рублях. Помимо этого, «Система-Галс» сообщила о погашении в марте-апреле 2009 года большей части задолженности перед Альфа-банком, срок выплаты по которой истек 20 февраля. «Оставшаяся сумма долга - 22 млн долл. - была пролонгирована до конца апреля, и сейчас ведутся переговоры о ее дальнейшей реструктуризации», - сообщила г-жа Деньга.