Инвестиционный рынок региона ЕМЕА ослаб, объем сделок в I квартале 2009г. составил всего €700 млн. евро. По сравнению с аналогичным периодом 2008г., спад инвестиционной активности составляет 81%, хотя внушительные показатели того же периода в 2008г. были высоки, несмотря на низкий годовой объем сделок.

Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки отметил: «Мы прогнозировали, что в первом полугодии 2009г. инвестиционная деятельность будет довольно слабой. В итоге объемы сделок действительно низкие, но вполне в пределах прогнозируемых диапазонов».
Анализируя структуру источников инвестиций в I квартале 2009г., видим, что основным источником выступил внутренний капитал, составив 50% от общего объёма совершенных транзакций. Высокая активность ближневосточного капитала, доля которого в прошлом году составила 26,7%, снизилась, и в I квартале 2009г. не было зарегистрировано ни одной сделки с привлечением капитала инвесторов стран данного региона.

Марк Уинн-Смит добавил: «Инвесторы стран Ближнего Востока, как правило, нацелены на приобретение знаковых объектов, которые на рынке пока не предлагались. Интерес этих инвесторов по-прежнему направлен на приобретение «проблемных активов»».

В свете прогнозируемой тенденции гостиницы, имеющие договор аренды с оператором, снова окажутся в преимущественном положении. «Инвесторы предпочитают не рисковать и, соответственно, не рассматривают приобретение объектов недвижимости, доход от которых заведомо будет снижаться. Продажи гостиниц без обременения со стороны гостиничных операторов - это особая категория участников рынка, которой гостиницы необходимы для эффективной работы их модели бизнеса.

Марина Усенко, исполнительный вице-президент и глава московского офиса Jones Lang LaSalle Hotels, в свою очередь, добавила: «В свете ограниченного предложения существующих гостиниц, а также множества отложенных и отмененных новых гостиничных проектов, в 2009 году ожидается дальнейшее ослабление инвестиционных ожиданий на всех рынках региона СНГ. Основным источником капитала на гостиничном рынке России в предыдущие годы являлись преимущественно западные инвесторы, которые сегодня сокращают свою международную деятельность и возвращаются «домой», отдавая предпочтение рынкам, с которыми они хорошо знакомы и которые воспринимаются как более надежные и стабильные».
Очевидно, инвестиционная активность на рынке гостиничной недвижимости в целом в 2009г. останется невысокой, а уровень объема сделок к концу года будет гораздо ниже показателей 2008г. В заключение, Марк Уинн-Смит добавил: «Мы вынуждены признать, что стоим на пороге нового цикла: такие пиковые годы как 2007г. - когда только в I квартале объем сделок достиг €8.6 млрд. евро - уже в прошлом».

Загрузка...