Замедление роста доходности на рынке офисной недвижимости свидетельствует об улучшающихся настроениях

Согласно отчету компании Jones Lang LaSalle «Офисная доходность в Европе за 1 квартал 2009 г.», диапазон ставок доходности в разных странах расширился, причем как между основными и развивающимися рынками, так и среди развитых рынков.
Ставки доходности на многих рынках, в том числе Лондона и Парижа, могут достигнуть своего предельного уровня до конца года, а в некоторых случаях могут даже начать снижаться.
Говоря о перспективах рынка, Тони Хоррел, глава европейского отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lange LaSalle, заметил: «То, что ставки доходности на некоторых рынках приближаются к своему потолку, во многом основано на улучшении настроений среди покупателей недвижимости, ориентированных на приобретение высококачественных активов. Многие инвесторы считают, что ставки доходности достигли того уровня, при котором уже можно заключать сделки. Это также свидетельствует о том, что инвесторы стремятся приобрести наилучшие активы близко к дну рыночного цикла, рассчитывая на то, что наилучшие активы часто продаются как раз перед тем, как рынок вновь начинает расти».
Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, добавил: «Уход многих иностранных инвесторов серьезно изменил картину на российском рынке. Только 3,5% сделок в 1 квартале было произведено с участием иностранных инвесторов по сравнению с 75% в 2008 году. Но основным фактором все же является практическое отсутствие финансирования. Тем не менее, коррекция доходностей на рынке недвижимости России уже опережает большинство европейских стран. Если прогноз о более ранней экономической стабилизации в России оправдается, это послужит мощным стимулом оживления инвестиционного рынка. К тому же, нельзя забывать о дефиците активов высокого качества. Поэтому к концу года мы ожидаем стабилизацию ставок доходности в Москве с последующим ростом объемов инвестиционных сделок».