Общая площадь центра составляет 38 тыс. кв. м, с паркингом на 1 тыс. мест. Информация о заполненности ТЦ и его основных арендаторах не раскрывается, пишет «Коммерсантъ».
ТЦ «Ворошиловский» работает с 1975 года. С 2001 года основным его акционером является волгоградский бизнесмен Юрий Скороходов, который также контролирует ОАО «Волгоградский речной порт». В 2006-2008 гг. центр был расширен и реконструирован. Его площадь была увеличена с 14 до 38 тыс. кв. м, введен развлекательный сегмент. Как ранее пояснял Юрий Скороходов, в реконструкцию ТЦ планировалось вложить около $15 млн и окупить их в течение двух-трех лет.

По мнению наблюдателей, продажа ТЦ связана с общими проблемами рынка и увеличением срока окупаемости объекта. «Расчеты при кредитовании делались из имевшейся три года назад экономической ситуации и, очевидно, не оправдались, - отметил гендиректор ЗАО «Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. - Из-за неблагоприятной ситуации на потребительском рынке девелоперы избавляются от своих активов во многих крупных городах. Предлагаемый пакет, с учетом местоположения «Ворошиловского», достаточно ликвиден и вполне может заинтересовать крупных федеральных ритейлеров или профильных инвесторов». Однако, по оценке эксперта, стоимость пакета акций ОАО завышена.

Коммерческий директор молла «Парк Хаус» Максим Семергей считает, что максимальная цена этого объекта - $70 млн. «Если предложение опустится до этой планки, мы готовы купить этот пакет акций, - отметил собеседник. - Стоимость строительства всего этого объекта с нуля не превышает $60 млн, поэтому выставленная сейчас цена сверхзавышена». По оценке господина Семергея, реконструкция ТЦ обошлась собственнику в $40 млн, из них 70% составляет кредит Сбербанка. Скорее всего, решение о продаже было вызвано возникшими трудностями при выплате процентов по этому кредиту, отметил собеседник.

Переговоры

Спецвыпуск: инвестиции