Назад
30 Октября 2009, 14:23
Офис как зеленое насаждение
Модное сейчас направление green development, или экодевелопмент, предполагает использование при строительстве зданий натуральных материалов, которые не причиняют вреда здоровью человека и легко утилизируются без ущерба для экологии. За последние 50 лет экологическое строительство получило широкое распространение в мире. Существует несколько стандартов экодевелопмента: наиболее популярны американский LEED и английский BREEAM. В России уже задумываются о создании собственных стандартов, хотя стандартизировать пока нечего.
Защита окружающей среды подразумевает не только соблюдение экологических норм и требований к материалам и процессам, но и экономичное использование ресурсов. С этой точки зрения экодевелопмент приносит своим последователям не только расходы, но и доход.
При экологическом подходе к девелопменту традиционные системы энерго-, водо- и теплоснабжения дублируются системами, позволяющими использовать «бесплатные» природные ресурсы. «Система накопления и очистки дождевой воды дает возможность снизить потребление канализационной воды на 30% (дождевая вода используется в основном в бачках туалетов). Установка солнечных батарей или ветряных турбин позволяет сэкономить до 25% электроэнергии, – говорит Штеффен Зендлер, генеральный директор компании Drees & Sommer. – Электроэнергию сберегают и датчики движения: когда люди покидают помещение, освещение выключается. Для охлаждения помещений могут быть использованы специальные охлаждающие балки, речная вода (если ее источник есть поблизости). Это поможет сэкономить на кондиционировании до 25%. Теплосберегающие материалы, примененные при строительстве и отделке, на 25% снижают затраты на отопление».
Александр Свинолобов, директор по развитию компании NCC, утверждает, что строительство зданий в соответствии с требованиями экодевелопмента увеличивает затраты инвестора на 5–15%. При этом экономия энергии составляет до 40%. «При эксплуатации здания площадью 20 тыс. кв. м в год можно сэкономить около 100 тыс. евро. Эти подсчеты основаны на западном опыте нашей компании», – комментирует Александр Свинолобов.
«Элементы экодевелопмента не обязательно связаны с глобальными затратами, – считает Валерий Вакуленко, глава комитета по экодевелопменту ГУД. – В пример можно привести опыт одной из российских девелоперских компаний. В строящемся здании были запроектированы большие окна, что неминуемо приводило к серьезным теплопотерям. После консультации со специалистами проект был изменен: здание повернули, так чтобы окна оказались на солнечной стороне. В итоге тепло, получаемое от солнца, перекрыло теплопотери от остекления. А за счет улучшения освещения были сокращены и энергозатраты».
Даниил Афремов, директор по развитию бизнеса компании Bovis Lend Lease, рекомендует вторичное использование материалов для строительства как способ экологичной экономии: «Реализуя проекты в западных странах, мы используем демонтированный бетон для подъездных дорог и котлованов. Арматура для железобетонных конструкций изготавливается из переработанных металлов, что подтверждает специальный сертификат, который мы требуем у поставщика. При этом, разумеется, все материалы должны быть экологичны и безопасны для здоровья: например, мы никогда не используем асбест, широко применяемый при строительстве в России».
Большая часть российских объектов недвижимости построена в советский период, степень их износа увеличивается, а значит, ветшают и коммуникации. За счет износа оборудования растут энергопотери. Редевелопмент с использованием экотехнологий при сравнительно низких затратах позволяет решить эту проблему. Причем реконструкция будет стоить существенно меньше, чем новое строительство.
«Внедрение технологий экодевелопмента в уже существующее здание – трудная, но выполнимая задача, – уверен Даниил Афремов. – Например, можно увеличить остекление здания, чтобы создать естественное освещение. Освещенность улучшает также планировка open space с прозрачными перегородками. В здании можно установить альтернативные источники энергии, системы накопления и очищения дождевой воды. Можно установить датчики движения для отключения света в пустых помещениях».
На сегодняшний день весь опыт применения экодевелопмента сконцентрирован в западных странах. В России существуют лишь отдельные проекты, при создании которых использованы некоторые экологические решения.
Например, первый и единственный в Петербурге объект, который по замыслу своих создателей сможет претендовать на получение золотого сертификата LEED, планируется к вводу только в середине 2010 года – это бизнес-центр на Обводном канале, 10. Заказчиком и застройщиком проекта выступает группа компаний «Бюро Техники». Общая площадь здания – всего 1300 кв. м. «Это первый офис в России, при возведении которого будут применять технологии, которые позволят сократить инвестиции в строительство на 9% и затраты последующей эксплуатации на 47%. Экономия электроэнергии, по предварительной оценке, составит 43%, тепла – 47%, воды – 43%", – пояснила пресс-секретарь Гильдии управляющих и девелоперов Александра Гольцман.
Долгосрочную перспективу развития зеленых проектов недооценивают не только девелоперы, нацеленные на быструю прибыль, но и государство.
«В Европе и Америке энергия стоит дорого, поэтому девелоперы имеют мощный экономический стимул для использования технологий экодевелопмента. В России ресурсы дешевы, экономить их нет смысла. Кроме того, ГОСТы и СНиПы, принятые в Российской Федерации, усложняют использование «нетрадиционных» экологичных материалов. В итоге экодевелопмент в России пока удел энтузиастов», – говорит Елена Амирханова – главный консультант московского филиала ERM Eurasia.
Развитию экодевелопмента в России препятствует отсутствие учета и контроля над расходом энергии и ресурсов, некомпетентность специалистов строительного рынка, не имеющих представления о возможностях экотехнологий, устаревшие нормы и СНИПы. Однако главная проблема – отсутствие культурной традиции.
«Термин экодевелопмент имеет широкое значение. Это экологическое развитие, просвещение и воспитание человека, формирование навыков, которые позволяют жить в гармонии с природой, улучшать среду обитания и собственное здоровье», – говорит Валерий Вакуленко.
«Экодевелопмент – это не только строительные технологи, но и образ жизни, философия компании, ее корпоративная ценность, – соглашается Даниил Афремов. – Эта философия проявляется во всем: в увеличении зеленой зоны вокруг здания, в применении переработанных материалов – даже старой мебели для офиса, в поощрении использования велосипедов – например, установке специальных стоек, шкафчиков для одежды, душевых кабин».
«Ресурсы в России дешевы, но не бесконечны, – говорит Елена Амирханова. – Сегодня энергоемкость промышленного и строительного комплексов в России в 4–5 раз выше, чем в среднем в западных странах. Основным источником энергии в России на ближайшую перспективу может стать ее экономия. Поэтому в долгосрочной перспективе российские девелоперы все равно придут к необходимости применения экотехнологий. И тогда в наилучшей ситуации окажутся те, кто думает об экологической безопасности и энергетической эффективности зданий уже сегодня».
При экологическом подходе к девелопменту традиционные системы энерго-, водо- и теплоснабжения дублируются системами, позволяющими использовать «бесплатные» природные ресурсы. «Система накопления и очистки дождевой воды дает возможность снизить потребление канализационной воды на 30% (дождевая вода используется в основном в бачках туалетов). Установка солнечных батарей или ветряных турбин позволяет сэкономить до 25% электроэнергии, – говорит Штеффен Зендлер, генеральный директор компании Drees & Sommer. – Электроэнергию сберегают и датчики движения: когда люди покидают помещение, освещение выключается. Для охлаждения помещений могут быть использованы специальные охлаждающие балки, речная вода (если ее источник есть поблизости). Это поможет сэкономить на кондиционировании до 25%. Теплосберегающие материалы, примененные при строительстве и отделке, на 25% снижают затраты на отопление».
Александр Свинолобов, директор по развитию компании NCC, утверждает, что строительство зданий в соответствии с требованиями экодевелопмента увеличивает затраты инвестора на 5–15%. При этом экономия энергии составляет до 40%. «При эксплуатации здания площадью 20 тыс. кв. м в год можно сэкономить около 100 тыс. евро. Эти подсчеты основаны на западном опыте нашей компании», – комментирует Александр Свинолобов.
«Элементы экодевелопмента не обязательно связаны с глобальными затратами, – считает Валерий Вакуленко, глава комитета по экодевелопменту ГУД. – В пример можно привести опыт одной из российских девелоперских компаний. В строящемся здании были запроектированы большие окна, что неминуемо приводило к серьезным теплопотерям. После консультации со специалистами проект был изменен: здание повернули, так чтобы окна оказались на солнечной стороне. В итоге тепло, получаемое от солнца, перекрыло теплопотери от остекления. А за счет улучшения освещения были сокращены и энергозатраты».
Даниил Афремов, директор по развитию бизнеса компании Bovis Lend Lease, рекомендует вторичное использование материалов для строительства как способ экологичной экономии: «Реализуя проекты в западных странах, мы используем демонтированный бетон для подъездных дорог и котлованов. Арматура для железобетонных конструкций изготавливается из переработанных металлов, что подтверждает специальный сертификат, который мы требуем у поставщика. При этом, разумеется, все материалы должны быть экологичны и безопасны для здоровья: например, мы никогда не используем асбест, широко применяемый при строительстве в России».
Большая часть российских объектов недвижимости построена в советский период, степень их износа увеличивается, а значит, ветшают и коммуникации. За счет износа оборудования растут энергопотери. Редевелопмент с использованием экотехнологий при сравнительно низких затратах позволяет решить эту проблему. Причем реконструкция будет стоить существенно меньше, чем новое строительство.
«Внедрение технологий экодевелопмента в уже существующее здание – трудная, но выполнимая задача, – уверен Даниил Афремов. – Например, можно увеличить остекление здания, чтобы создать естественное освещение. Освещенность улучшает также планировка open space с прозрачными перегородками. В здании можно установить альтернативные источники энергии, системы накопления и очищения дождевой воды. Можно установить датчики движения для отключения света в пустых помещениях».
На сегодняшний день весь опыт применения экодевелопмента сконцентрирован в западных странах. В России существуют лишь отдельные проекты, при создании которых использованы некоторые экологические решения.
Например, первый и единственный в Петербурге объект, который по замыслу своих создателей сможет претендовать на получение золотого сертификата LEED, планируется к вводу только в середине 2010 года – это бизнес-центр на Обводном канале, 10. Заказчиком и застройщиком проекта выступает группа компаний «Бюро Техники». Общая площадь здания – всего 1300 кв. м. «Это первый офис в России, при возведении которого будут применять технологии, которые позволят сократить инвестиции в строительство на 9% и затраты последующей эксплуатации на 47%. Экономия электроэнергии, по предварительной оценке, составит 43%, тепла – 47%, воды – 43%", – пояснила пресс-секретарь Гильдии управляющих и девелоперов Александра Гольцман.
Долгосрочную перспективу развития зеленых проектов недооценивают не только девелоперы, нацеленные на быструю прибыль, но и государство.
«В Европе и Америке энергия стоит дорого, поэтому девелоперы имеют мощный экономический стимул для использования технологий экодевелопмента. В России ресурсы дешевы, экономить их нет смысла. Кроме того, ГОСТы и СНиПы, принятые в Российской Федерации, усложняют использование «нетрадиционных» экологичных материалов. В итоге экодевелопмент в России пока удел энтузиастов», – говорит Елена Амирханова – главный консультант московского филиала ERM Eurasia.
Развитию экодевелопмента в России препятствует отсутствие учета и контроля над расходом энергии и ресурсов, некомпетентность специалистов строительного рынка, не имеющих представления о возможностях экотехнологий, устаревшие нормы и СНИПы. Однако главная проблема – отсутствие культурной традиции.
«Термин экодевелопмент имеет широкое значение. Это экологическое развитие, просвещение и воспитание человека, формирование навыков, которые позволяют жить в гармонии с природой, улучшать среду обитания и собственное здоровье», – говорит Валерий Вакуленко.
«Экодевелопмент – это не только строительные технологи, но и образ жизни, философия компании, ее корпоративная ценность, – соглашается Даниил Афремов. – Эта философия проявляется во всем: в увеличении зеленой зоны вокруг здания, в применении переработанных материалов – даже старой мебели для офиса, в поощрении использования велосипедов – например, установке специальных стоек, шкафчиков для одежды, душевых кабин».
«Ресурсы в России дешевы, но не бесконечны, – говорит Елена Амирханова. – Сегодня энергоемкость промышленного и строительного комплексов в России в 4–5 раз выше, чем в среднем в западных странах. Основным источником энергии в России на ближайшую перспективу может стать ее экономия. Поэтому в долгосрочной перспективе российские девелоперы все равно придут к необходимости применения экотехнологий. И тогда в наилучшей ситуации окажутся те, кто думает об экологической безопасности и энергетической эффективности зданий уже сегодня».
Назад
Загрузка...