В 2010  всё станет лучше…

Девелоперы идут по пути сокращения расходов, поэтому охотно замораживают работу над проектами, если это дешевле, чем продолжать строительство. При этом объекты в финальной стадии стараются всеми силами довести до конца. Тем не менее будущее этих проектов довольно туманно. Участники рынка сходятся во мнении, что просчитать перспективы спроса сегодня крайне сложно. Хуже всего картина на офисном рынке, где доля свободных площадей в новых бизнес-центрах составляет 60–70%. Снижение уровня спроса стало главным поводом для падения арендных ставок и цен продаж офисных площадей. (При этом начало снижения ставок аренды было зафиксировано еще в III квартале 2008 года.)

Рынок торговой недвижимости в ЮФО продолжает расти, однако темпы развития и здесь существенно снизились. Рынок складской недвижимости сузился всего до нескольких проектов, наиболее заметный среди которых – «Кулон-Югрос» ГК «Эспро».

На рынке напоминают о себе лишь несколько крупных девелоперов, да и те значительно сократили темпы работы. Крупные инвестиционные проекты, реализация которых планировалась на основе ГЧП, бывшие в свое время визитной карточкой ЮФО, сегодня мало кого интересуют. Помимо нестабильной ситуации на рынке это связано в первую очередь с тем, что государство резко ограничило финансирование данных проектов. В результате инвесторы заняли выжидательную позицию, а некоторые из них уже открыто заявляют о выходе из проектов.

В части инвестиционной политики местных властей сущест­венной реакции на кризисные явления в экономике не последовало. Даже в Сочи основные тенденции ничем не отличаются от других крупных городов ЮФО. Работа идет по единичным проектам в сфере торговой, офисной и гостиничной недвижимости, при этом ярко выраженных трендов нет. Стоит отметить, что наряду с этим большинство участников рынка ожидают оживления рынка с начала 2010 года. Многие уже сейчас говорят об отложенном спросе, который начинает оживать, о проявлении интереса к объектам крупных городов ЮФО. Насколько этот расчет оказался верным, покажет время. Пока этот умеренный оптимизм никак не повлиял на реальные действия.

Hilton Hotels Corporation подписала соглашения об управлении с ЗАО «Пансионат Солнечный Луч» по открытию третьего отеля под брендом Doubletree by Hilton. Отель Doubletree by Hilton, Sochi Adler, с видом на Черное море и реку Мзимта, рассчитан на 200 номеров, включая 15 обособленных вилл. Отель будет открыт в конце 2011 года.

В апреле 2009 года открылся МКЦ «Кристалл», общая площадь которого составляет 20 тыс. кв. м (без парковки). На момент открытия МКЦ «Кристалл» были запущены магазины Ile de Beaute, Chapurin, Celyn b, Socheta, Dorean, Expensive, Milano, Renato Angi, Baldinini, Damat Tween, Angel Devil, Raffinat, «Этажи», а также ресторан и банкет-холл. В сентябре 2009 года открылась вторая очередь бутиков – KENZO, Barbara Bui, RENATО ANGI, Elena Miro.

В Новоросийске открылся гипермакрет «Лента». Инвестиции в его строительство превысили 650 млн рублей. Общая площадь гипермаркета – 12 тыс. кв. м.

Власти Краснодарского края решили через суд расторгнуть договор с одним из первых резидентов игорной зоны «Азов-сити» – компанией «АСАТИ». Краевой департамент инвестиций и проектного сопровождения 15 мая подал иск к ЗАО «Аэро Сооружения Архитектурные технологии и инвес­тиции» (АСАТИ) в арбитражный суд Краснодарского края.

В мае 2009 году в Ростове открылся ТРЦ «Золотой Вавилон» общей площадью 75 тыс. кв. м.

Одна из старейших арабских компаний Abu Dhabi Investment Company подписала соглашение о вхождении в уставный капитал «Красной Поляны». ВЭБ пообещал компании кредит на 9,2 млрд руб.

ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» подписало соглашения с Юго-Западным банком Сбербанка России, Росбанком и ВТБ о реструктуризации кредиторской задолженности. В этом году компания должна была погасить Сбербанку и Росбанку около 900 млн рублей, но благодаря достигнутому соглашению срок платежей был перенесен на 2010 год. Кроме того, корпорация договорилась о реструктуризации задолженности с краснодарским филиалом ВТБ. Выплаты платежей по кредитам ВТБ также запланированы на конец 2010 года.

В Волгограде Diamant Development Group закрыла свой торговый центр «Диамант на Комсомольской».

В Краснодаре открылся торгово-развлекательный комплекс «Галактика». Общая площадь комплекса – 112 тыс. кв. м, на которых разместятся 170 магазинов торговой площадью 82 тыс. кв. м. Якорные арендаторы «Галактики»: Carrefour (продуктовый гипермаркет – 14 тыс. кв. м), Castorama (формат «Сделай сам» – 12 тыс. кв. м), Media Markt (бытовая техника и электроника – 7,5 тыс. кв. м).

Компания «DVI Холдинг» отказалась от планов строительства ТРЦ «Краснодар», вместо него будет построен коттеджный поселок Черешневый сад.

Приостановлено строительство масштабного проекта класса А компании СИК «Девелопмент-Юг» – МФК «Девелопмент Плаза». Срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на 2010 год. Но, по оценкам консультантов MACON Realty Group, вероятность завершения строительства объекта в 2010 году является крайне низкой. Возможно, будет пересмотрена концепция проекта. Также компания «Девелопмент-Юг» выставила под аренду на открытый рынок офисные площади собственного бизнес-центра, который ранее предназначался только для сотрудников компании (изначальный формат объекта – built-to-suit).

В III квартале 2009 года в Краснодаре закрылся гипермаркет стройматериалов «Хоум Центр», на его месте расположился гипермаркет Castorama.

Райффайзенбанк 15 июня подал иск к трем компаниям группы «Девелопмент-Юг» – строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», строительной группе «Екатеринодар-сити» и фирме «Стройтехносервис-юг» о взыс­кании 83,339 млн руб.

Представители Внешэкономбанка избраны в совет директоров ООО «Ком­пания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор», входящего в группу Владимира Потанина «Интеррос». Из семи мест в совете представители ВЭБ заняли два. Руководитель компании «Открытые инвестиции» Сергей Бачин на собрании участников ООО избран его гендиректором вместо Сергея Трубина.

Территориальное управление РосОЭЗ по Краснодарскому краю и индийская компания Labindia Consultants Pvt.Ltd подписали протокол о намерениях, согласно которому специалисты индийской компании примут участие в развитии проекта создания ОЭЗ ТРТ «Новая Анапа». Labindia Consultants Pvt.Ltd. будет выступать в качестве независимого консультанта и представлять свою экспертную оценку по предлагаемым проектам архитектурных решений и строительным технологиям для проектируемых на территории ОЭЗ «Новая Анапа» объектов.

Приостановлено строительство конгресс-отеля «Дон Плаза» из-за пересмотра концепции объекта. В соответствии с первоначальной концепцией, проект должен был включать три основные части: бизнес-центр, торговую галерею и гостиничный комплекс. Теперь члены совета директоров объекта решили отказаться от строительства бизнес-центра, торговую галерею интегрируют в гостиничный комплекс, сократив ее площади с 12 тыс. кв. м до 3 тыс.

В июле в Ростове открылись два магазина крупной федеральной сети DNS. Магазины сети в Ростове будут назваться «Компьютер-центр DNS».

Собственники ростовского Radisson SAS Don Hotel опубликовали информацию о продаже гостиничного комплекса на сайте Юго-Западного банка Сбербанка в разделе «Реализация залогового имущества». Общая площадь отеля – 6764 кв. м, земельный участок – 0,1423 га.

Компания «Европа Инвест» официально отказалась от реализации проекта по реконструкции существующего ТЦ «Дом книги». Планировалось, что после реконструкции объект должен был включать помимо торговых площадей офисные помещения класса А.

ООО «Истфилд Лоджистикс» приостановило работы над проектом логистического комплекса Eastfield Park Krasnodar в Краснодарском крае из-за проблем с финансированием.

Генподрядчик Strabag отказывается от участия в будущих тендерах по строительству олимпийских объектов в Сочи. Причина отказа – финансовый кризис.

ООО «АнапаИнвестСтрой» и территориальное управление РосОЭЗ по Краснодарскому краю подписали протокол о намерениях. Согласно протоколу, компания «АнапаИнвестСтрой» намерена вложить в освоение особой экономической зоны «Новая Анапа» не менее 12 млрд рублей в течение ближайших пяти лет.

Конкурс на строительство дублера Курортного проспекта в Сочи, который разгрузит ключевую магистраль в олимпийском городе, оказался замороженным. В результате конфликта между некоторыми участниками – ООО «Флора» и «Тоннельным отрядом № 44» (ТО-44) Олега Дерипаски – и организаторами тендера Краснодарский Арбитражный суд наложил обеспечительные меры на проведение конкурса, итоги которого планировалось подвести еще в конце июня.

Краснодарский край на VIII Между­народном инвестиционном форуме «Сочи-2009» представил 1,3 тыс. инвес­тиционных предложений на более чем 400 млрд рублей.

Carrefour открыл в Краснодаре второй в России гипермаркет. Как сообщил генеральный директор компании в России Хакобо Кайер, объем инвестиций в открытие магазина составил 7,8 млн евро.

Сеть гипермаркетов электроники и бытовой техники «М.видео» открыла первый магазин в Пятигорске. Общая площадь гипермаркета – более 2,5 тыс. кв. м. Ассортимент насчитывает более 20 тыс. наименований бытовой техники и электроники, а также около 7 тыс. наименований медианосителей, всего 1,2 тыс. товарных групп. Инвестиции в открытие магазина составили 55 млн рублей.

В сентябре 2009 года ввели в эксплуатацию торговую галерею «СБС Мегамолл». Общая площадь ТРЦ составляет 160 тыс. кв. м, торговая – 101 тыс. кв. м.

Девелопер «Современные эффективные технологии» подписал соглашение с краснодарскими властями о намерении к 2013 году построить в кубанской столице подземный развлекательный центр. Общий объем инвестиций в проект составит минимум 2 млрд рублей. В ходе строительства компания намерена использовать средства партнера – компании Hintech Limited. Комплекс расположится под Екатерининской площадью в центре Краснодара. На четырех этажах подземного центра расположится парковка на тысячу машино-мест, а также океанариум, зона быстрого питания, кинотеатр и торговые галереи.

Группа «Девелопмент-Юг» предварительно договорилась о мировом соглашении с Райффайзенбанком, в пользу которого 18 августа Арбитражный суд Москвы постановил взыскать 65 млн руб. за просроченные долги по кредиту. Сотрудник пресс-службы Райффайзенбанка, подтвердивший информацию, отметил, что условие реструктуризации долга до апреля 2010 года «приемлемо».

ГК «Эспро» в рамках реализации проекта офисно-складского комплекса «Кулон-Югрос» привлекла долгосрочный синдицированный кредит на общую сумму 19,8 млн евро.

Второй в мире ритейлер по обороту Carrefour уходит с российского рынка и закрывает свой гипермаркет в Краснодаре.

Был введен в эксплуатацию ТОЦ «НьюТон» на ул. Шоссе Нефтяников, общая площадь которого 17 тыс. кв. м, торговая – 5,6 тыс. кв. м.

Сеть OBI открыла в Волгограде свой 15-й гипермаркет в России и первый в Южном федеральном округе. Гипермаркет, работающий в формате «сделай сам», расположится на более чем 10 тыс. кв. м и предложит покупателям около 50 тыс. наименований товаров.

ЗАО «Отель Девелопмент» досрочно, к концу 2009 года, завершит строительство комплекса «Сады морей» стоимостью $400 млн в Геленджике. Ранее планировалось сдать комплекс в сентябре 2010 года.

В Волгограде завершается строительство крупномасштабного высококлассного офисного объекта – МФК «Волгоград-Сити». Срок сдачи объекта – IV квартал 2009 года. После ввода в эксплуатацию данного проекта в городе появятся первые качественные офисы класса А (26 тыс. кв. м).