Компания Knight Frank подвела итоги года на рынках жилой и коммерческой недвижимости и наметила перспективы развития этих рынков недвижимости в 2010 году.

В офисной недвижимости эксперты отметили снижение арендных ставок на 30-40%. В классе А ставки на помещения с отделкой упали до $650 за кв.м. в год, в классе Б – до 12-15 тыс. руб. Изменилась концепция сдачи офисных площадей, арендодатели готовы идти на уступки арендаторам. Вместе с этим Валентин Стобецкий, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank, отметил, что в 2010 году, вероятно, на офисы класса А, расположенные в центре, ставки будут расти.

На 20-40% снизились арендные ставки и на торговые помещения по сравнению с первым полугодием 2008 г. и достигли уровня 2003 г. Доля вакантных площадей составляет 8,7%. Однако, несмотря на возросшую ротацию арендаторов, как рассказала Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank, в качественных ТЦ, таких, как, например, «Метрополис», арендные ставки не снижались.
В 2009 г. сохранился высокий темп ввода торговых площадей - было введено 779,5 тыс. кв.м. Увеличилось количество пустующих помещений street-retail. На магистральных улицах доля вакантных площадей достигает 7% (Ленинградский пр-т). На основных торговых коридорах Москвы – 11,2% (Новый Арбат). И это несмотря на то, что в сегменте street-retail ставки аренды сократились на 20-50%.

В складской недвижимости основная активность наблюдалась на рынке московской области. Сегодня на рынке МО зафиксирована стабилизация ставок аренды с августа 2009 года – предложение в классе А находится на уровне $100-110 за кв.м. в год (чистая ставка). Уровень вакантных площадей в МО в середине 2008 года составлял 0,3-0,5%; в конце 2009 – 12%. По прогнозам Вячеслава Холопова, директора отдела складской недвижимости Knight Frank, вакантные площади в московском регионе (порядка 400 тыс. кв. м) при существующем уровне поглощения уйдут с рынка в 2010 году. В регионах объемы вакантных площадей останутся высокими (30-50%).