Назад
1 Июня 2010, 5:33
Офисная недвижимость
На московский рынок активно выводятся новые офисные площади, которые не успевают поглощаться, несмотря на активизацию спроса.
- На московский рынок активно выводятся новые офисные площади, которые не успевают поглощаться, несмотря на активизацию спроса.
- Объем современных офисных площадей в Москве, по данным Jones Lang LaSalle, превысил 11,9 млн кв. м. В столице на конец I квартала 2010 года насчитывалось 1,8 млн кв. м помещений класса А, 5 млн 975 тыс. кв. м офисов класса В+, 4 млн 178 тыс. кв. м площадей класса В-.
- В I квартале 2010 года ввод офисных площадей класса А составил 151,2 тыс. кв. м, класса В – 90 152 кв. м. Соотношение нового строительства и реконструкции – 91% и 9% соответственно (Colliers International).
- По данным CB Richard Ellis, по итогам 2010 года прирост предложения качественных офисов может составить около 1 млн кв. м (для сравнения: в 2009 году было введено 1,6 млн кв. м, в 2008-м – 1,8 млн кв. м качественных офисных площадей).
- Уровень свободных офисных площадей класса А по итогам I квартала 2010 года продолжил расти, составив 25,25% без учета субаренды. При этом уровень вакантных площадей в офисах класса В постепенно снижался, составив в I квартале 15,39% (Colliers International).
- В Cushman & Wakefield отмечают рост арендных ставок на офисы. В среднем по Москве в апреле 2010 года запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А составила $650/кв. м в год, на помещения класса В+ – $380/кв. м в год.
- Объем купленных и арендованных площадей в I квартале 2010 года, по данным Jones Lang LaSalle, составил 308,6 тыс. кв. м, практически в два раза превысив уровень I квартала 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа, где в I квартале 2010 года было поглощено около 472 тыс. кв. м офисов, и незначительно опережает Лондон, где было арендовано и куплено чуть больше 300 тыс. кв. м площадей.
- По данным Cushman & Wakefield, текущая ставка доходности лучших офисных объектов (класс А Prime) составляет 12%.
 |  |
 |  |
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...