Офисная недвижимость

Первое полугодие продемонстрировало существенный подъем на офисном рынке. В среднем объем купленных и арендованных площадей за полгода составил 803,1 тыс. кв. м, что почти в два раза превышает аналогичный показатель 2009 года. Из них в классе А реализовано 219,1 тыс. кв. м (27,3%), в классе В+ – 454,5 тыс. кв. м (56,6%), в классе В- – 129,4 тыс. кв. м (16,1%).

Объем сделок в первом полугодии 2010 года по сравнению с первым полугодием 2009 года вырос на 21,6% в зоне ТТК и МКАД в общей доле этого сегмента и сейчас составляет 45%. А за пределами МКАД объем сделок практически ушел в ноль, то есть сократился на 90,9% в общей доли этого сегмента и составляет 1%.

При этом объем завершенных проектов в первом полугодии в среднем оказался на 67,2% ниже, чем годом ранее, и стал самым низким с конца 2004 года. По разным оценкам, общий объем завершенного строительства в первом полугодии составил 418 тыс. кв. м, в том числе класс А – 45%, В+ – 48%, В- – 7%.

Итоги первого полугодия 2010 года показали, что рынок офисных помещений активно восстанавливается. Сегодня средний уровень вакантных площадей на рынке составляет около 17%. Из них класс А в общей доле занимает 21,7%, класс В+ – 14,6%, класс В- – 12,5%.

Во втором полугодии будет введено гораздо больше офисных площадей, чем в первом, что приведет к небольшому повторному увеличению вакантных площадей. В среднем до конца 2010 года введут еще 765 тыс. кв. м, в том числе класс А будет вмещать 187,5 тыс. кв. м (24,5%), класс В+ – 467 тыс. кв. м (61%), В- – 110,5 тыс. кв. м (14,4%).

Средняя ставка аренды в офисных помещениях класса А составляет $665/кв. м в год, в классе В+ – $468/кв. м в год, в классе В- – $312/кв. м в год, не включая операционные расходы и НДС. По разным оценкам, арендные ставки снизились по сравнению с первым полугодием 2009 года в классах А и В+ от 25 до 30%, в классе В- – на 31–36%.