Назад
1 Декабря 2010, 14:41
Загородная недвижимость
Объемы первичного рынка загородной недвижимости Подмосковья составляет около 32 тыс. объектов: коттеджей, таунхаусов, участков без подряда. Это 2,6 млн. кв.м готового жилья или участков с подрядом на строительство, 4,3 тыс.га земли на общую сумму порядка $10,6 млрд. Общее количество коттеджных поселков Подмосковья достигает 600 единиц (Penny Lane Realty).
По данным компании, структура предложения рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья приходится на эконом и бизнес сегменты по 45%, на элитный сегмент – 10% (Blackwood).
На рынке загородной недвижимости Подмосковья наибольшая доля качественного предложения сосредоточена на западных направлениях: Рублево-Успенское, Новорижское. Далее предложения зафиксированы на Дмитровском, Калужском, Киевском направлениях – здесь представлены объекты разных классов. Ленинградское, Симферопольское и Пятницкое шоссе отличаются средним объемом предложения, и основную долю составляет эконом и бизнес класс (Knight Frank).
В общем объеме нового предложения на рынке загородной недвижимости лидируют земельные участки без подряда, доля которых в III кв. 2010 года составила порядка 75%. Стоит отметить, что с начала 2010 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья вышло 45 проектов. Наибольшее количество проектов расположено по Новорижскому направлению – 29% от общего объема предложения.
Средняя удаленность новых проектов от МКАД варьируется в диапазоне от 51 до 80 км (Blackwood).
На рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжается плавный рост цен, начавшийся в первой половине 2010 года. Темпы роста средней стоимости на протяжении первых трех кварталов не превышали 3,8% за квартал, а в III квартале 2010 года составили 2,5% и уже на 9% выше, чем в III квартале 2009 года (Knight Frank) Объекты загородной недвижимости в сегментах бизнес и люкс классах растут в цене пропорционально инфляции, то есть 0,5 – 0,8% в месяц. Опережающими темпами дорожают только участки без подряда, примерно на 1,5-2% в месяц – это обусловлено снижением их количества и наличием законопроекта, выдвинутого Минрегионом РФ, предлагающий запретить строительство ИЖС на сельскохозяйственных и дачных землях (Миэль).
Опираясь на исследования последних периодов можно утверждать, что объемы предложения на загородном рынке Московской области к концу года увеличатся и составят не менее 33000 предложений.
Это произойдет за счет выхода на рынок новых проектов, основную массу предложений в которых составят участки без подряда. Следует отметить, что ежеквартально на рынке появляется от 20 до 40 новых поселков различного класса (Penny Lane Realty).
На рынке загородной недвижимости Подмосковья наибольшая доля качественного предложения сосредоточена на западных направлениях: Рублево-Успенское, Новорижское. Далее предложения зафиксированы на Дмитровском, Калужском, Киевском направлениях – здесь представлены объекты разных классов. Ленинградское, Симферопольское и Пятницкое шоссе отличаются средним объемом предложения, и основную долю составляет эконом и бизнес класс (Knight Frank).
В общем объеме нового предложения на рынке загородной недвижимости лидируют земельные участки без подряда, доля которых в III кв. 2010 года составила порядка 75%. Стоит отметить, что с начала 2010 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья вышло 45 проектов. Наибольшее количество проектов расположено по Новорижскому направлению – 29% от общего объема предложения.
Средняя удаленность новых проектов от МКАД варьируется в диапазоне от 51 до 80 км (Blackwood).
На рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжается плавный рост цен, начавшийся в первой половине 2010 года. Темпы роста средней стоимости на протяжении первых трех кварталов не превышали 3,8% за квартал, а в III квартале 2010 года составили 2,5% и уже на 9% выше, чем в III квартале 2009 года (Knight Frank) Объекты загородной недвижимости в сегментах бизнес и люкс классах растут в цене пропорционально инфляции, то есть 0,5 – 0,8% в месяц. Опережающими темпами дорожают только участки без подряда, примерно на 1,5-2% в месяц – это обусловлено снижением их количества и наличием законопроекта, выдвинутого Минрегионом РФ, предлагающий запретить строительство ИЖС на сельскохозяйственных и дачных землях (Миэль).
Опираясь на исследования последних периодов можно утверждать, что объемы предложения на загородном рынке Московской области к концу года увеличатся и составят не менее 33000 предложений.
Это произойдет за счет выхода на рынок новых проектов, основную массу предложений в которых составят участки без подряда. Следует отметить, что ежеквартально на рынке появляется от 20 до 40 новых поселков различного класса (Penny Lane Realty).
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...