Назад
21 Января 2011, 7:52
Склады Москвы
- На конец 2010 года насчитывается около 6 796 тыс. кв. м качественных складских помещений, из них, около 80% составляют класс А – 5 437 тыс. кв. м, остальные 20% – класс В (Jones Lang LaSalle).
- В VI квартале 2010 года объем поглощения складских помещений в Московском регионе составил около 280 тыс. кв. м . Таким образом, совокупный объем помещений, сданных в аренду в 2010 году превысил аналогичные показатели в 2009 и 2008 годов. Крупными сделками по аренде складов за VI квартал 2010 года являются: Trilogy Park Tomilino, площадью 22 тыс. кв. м, арендатором этой сделки является AXIMA; ЛП «Пушкино», 22 тыс. кв. м (арендатор – «ИтеллаНЛК»), ТЛК «Томилино», 20 тыс. кв. м (арендатор – «Дженерал Моторс»), ТЛК «Томилино», 14,5 тыс. кв. м (арендатор – Vinexim), ТЛК «Томилино», 14,5 тыс. кв. м (арендатор – Univeq) (Core Group)
- В 2010 году активизация спроса на рынке складской недвижимости в первую очередь зафиксирована со стороны торговых операторов и компаний, работающих в сегменте FMCG (товары повседневного спроса). Спрос на складские помещения в зависимости от профиля арендаторов в Московском регионе распределяется следующим образом: 31,4% помещений занимают торговые операторы, 19,3% – товары повседневного спроса, 12,1% – логистические операторы, 9,3% – производственные компании; 7,1% помещений отведено под автомобили и технику, 5,7% – для строительных материалов, 5% площадей необходимы компаниям, которые оказывают услуги, 2,9% – для фармацевтических компаний (Colliers International).
- В IV квартале 2010 года было введено около 120 тыс. кв. м складских помещений, из них доля складов класса А составляет 90%, доля класса B – 10% (Jones Lang LaSalle).
- В результате того, что в 2010 году прирост предложения оказался значительно ниже объема поглощенных площадей, уровень вакантных помещений складов класса А на московском рынке снизился с 13,6 % в конце 2009 года до 7-8% в середине IV квартала 2010 года (Knight Frank).
- К концу 2010 года соотношение сухих складов и складов-холодильников практически не изменилось в сравнении с предыдущим годом. Доля сухих складов примерно составляет 90%, доля холодильных складов – 10% (S. A. Ricci/King Sturge).
- Начиная со II-го квартала 2010 года арендные ставки на складские помещения демонстрировали рост: от $110-115 до $120-130 за кв. м в год без учета операционных расходов. Таким образом, средний рост ставок аренды на качественные складские объекты составил на конец 2010 года около 20% по отношению к началу года. Самые высокие ставки аренды соответствуют складским комплексам с холодильными и морозильными помещениями. Средние ставки аренды для холодильных складов класса А составляют $200 за кв. м в год, класса В – $170 за кв. м в год. Средние ставки аренды для морозильных складов класса А – $310 за кв. м в год, класса В – $290 за кв. м в год (Nai Becar).
- Cредний диапазон цен продажи качественных складских площадей в IV квартале 2010 года составил от $1 тыс. до $1,5 тыс. за кв. м соответственно для объектов классов А и В (Praedium Oncor International).
- В VI квартале 2010 года объем поглощения складских помещений в Московском регионе составил около 280 тыс. кв. м . Таким образом, совокупный объем помещений, сданных в аренду в 2010 году превысил аналогичные показатели в 2009 и 2008 годов. Крупными сделками по аренде складов за VI квартал 2010 года являются: Trilogy Park Tomilino, площадью 22 тыс. кв. м, арендатором этой сделки является AXIMA; ЛП «Пушкино», 22 тыс. кв. м (арендатор – «ИтеллаНЛК»), ТЛК «Томилино», 20 тыс. кв. м (арендатор – «Дженерал Моторс»), ТЛК «Томилино», 14,5 тыс. кв. м (арендатор – Vinexim), ТЛК «Томилино», 14,5 тыс. кв. м (арендатор – Univeq) (Core Group)
- В 2010 году активизация спроса на рынке складской недвижимости в первую очередь зафиксирована со стороны торговых операторов и компаний, работающих в сегменте FMCG (товары повседневного спроса). Спрос на складские помещения в зависимости от профиля арендаторов в Московском регионе распределяется следующим образом: 31,4% помещений занимают торговые операторы, 19,3% – товары повседневного спроса, 12,1% – логистические операторы, 9,3% – производственные компании; 7,1% помещений отведено под автомобили и технику, 5,7% – для строительных материалов, 5% площадей необходимы компаниям, которые оказывают услуги, 2,9% – для фармацевтических компаний (Colliers International).
- В IV квартале 2010 года было введено около 120 тыс. кв. м складских помещений, из них доля складов класса А составляет 90%, доля класса B – 10% (Jones Lang LaSalle).
- В результате того, что в 2010 году прирост предложения оказался значительно ниже объема поглощенных площадей, уровень вакантных помещений складов класса А на московском рынке снизился с 13,6 % в конце 2009 года до 7-8% в середине IV квартала 2010 года (Knight Frank).
- К концу 2010 года соотношение сухих складов и складов-холодильников практически не изменилось в сравнении с предыдущим годом. Доля сухих складов примерно составляет 90%, доля холодильных складов – 10% (S. A. Ricci/King Sturge).
- Начиная со II-го квартала 2010 года арендные ставки на складские помещения демонстрировали рост: от $110-115 до $120-130 за кв. м в год без учета операционных расходов. Таким образом, средний рост ставок аренды на качественные складские объекты составил на конец 2010 года около 20% по отношению к началу года. Самые высокие ставки аренды соответствуют складским комплексам с холодильными и морозильными помещениями. Средние ставки аренды для холодильных складов класса А составляют $200 за кв. м в год, класса В – $170 за кв. м в год. Средние ставки аренды для морозильных складов класса А – $310 за кв. м в год, класса В – $290 за кв. м в год (Nai Becar).
- Cредний диапазон цен продажи качественных складских площадей в IV квартале 2010 года составил от $1 тыс. до $1,5 тыс. за кв. м соответственно для объектов классов А и В (Praedium Oncor International).
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...