Как сообщил гендиректор ОНЭКСИМ Дмитрий Разумов, ОПИН расширяет горизонты деятельности. Оставаясь лидером на рынке элитного жилья, компания начнет реализацию проектов также в сегменте бизнес и средний класс. Г-н Разумов подчеркнул, что все проекты компании будут высокого качества, идти в эконом-класс ОПИН не намерена.
Артемий Крылов, генеральный директор ОПИН, добавил, что проекты комплексного развития территорий будут отличаться мультиформатностью, наличием многоквартирных домов, таунхаусов и индивидуальных домов в рамках одного проекта, развитой инфраструктурой, подключенными коммуникациями и большим объемом инвестиций в проекты на ранних этапах. В настоящее время ОПИН реализует три проекта жилой недвижимости «Павлово», «Пестово» и «Мартемьяново». Сейчас они достраиваются, в общей сложности в них вложено $800 млн, в текущем году будет инвестировано около $70 млн.
Среди будущих жилых проектов ОПИН, проекты комплексного развития территории «Катуар», «Апрелевка», «Клин», коттеджные поселки в Драчево и Папушево, малоэтажная застройка в Хлябово и Тимонино. Кроме жилья, для создания сбалансированного портфеля ОПИН планирует заниматься коммерческой недвижимостью, в том числе покупать готовые объекты. «Компания надеется создать стабильную структуру, которая будет наименее подвержена макроэкономическим колебаниям на рынке», - сказал Артемий Крылов.
Первым шагом в создании диверсифицированного портфеля проектов компании станет передача группой ОНЭКСИМ компании ОПИН трех объектов – БЦ на Тверском бульваре, БЦ на ул. Щепкина и земельного участка на 65 км МКАД в районе Рублево. Эти три объекта, по словам г-на Крылова, оцениваются в $250 млн. Осуществить передачу планируется до конца 2011 года. «Мы думаем, что два БЦ, которые уже построены, сданы в аренду и генерируют доход, будут помогать ОПИН в переговорах с банками», - отметил Дмитрий Разумов. На участке в Рублево ОПИН в следующем году намерена начать строительство многоквартирного жилого комплекса.
Кроме того, согласно стратегии развития ОПИН, компания должна стать платформой для консолидации активов отрасли. «На рынке есть много небольших игроков, которые имеют неплохие активы. Мы хотим консолидировать их в обмен на акции», - поясняет г-н Разумов. По его словам, компанию интересуют качественные готовые объекты офисной и торговой недвижимости в Москве.
Сам девелопер строит коммерческие объекты пока только в составе жилых комплексов. Кроме того, идет строительство торгово-развлекательного комплекса «Центр искусства, культуры и досуга им. А.И. Райкина» в СВАО Москвы. Коммерческая часть комплекса площадью около 60 тыс.кв.м. будет включать торговые галереи, рестораны, фудкорт, офисные помещения, супермаркет и двухуровневый подземный паркинг более чем на 700 машиномест, театральная часть, которая займет около 8 тыс.кв.м., включает: открытый театр, театральную школу-студию и театральную гостиницу. Также в следующем году запланировано начать строительство торгового комплекса в селе Троице-Сельцы.
Всего же в ближайшие годы компания построит более 240 тыс.кв.м. недвижимости разных сегментов на 1000 га земли по Киевскому, Дмитровскому, Ленинградскому направлениям и вложит в новое строительство более $680 млн, рассказал Артемий Крылов. В этом году будет вестись проектирование, начать строительство нескольких проектов планируется в следующем.
Стратегия предусматривает реализацию части непрофильных активов компании, поиск стратегического инвестора для канадского производства каркасных домов Viceroy Homes Ltd., продажу ТРЦ им. Райкина, а также части земельного банка компании, который сегодня составляет 38 тыс. га.
Запланированный объем выручки в 2011 году составляет $230 млн, а объем капитальных затрат около $70 млн. К 2015 году компания надеется на двукратное увеличение чистых активов. По состоянию на 2011 год чистые активы ОПИН оцениваются в $1,1 млрд.
В 2012 году ОПИН намерена разместить свои акции на сумму около $300 млн (25% от чистых активов на 2012 год) одной из международных бирж.
