Инвестиции (Москва)

С января по август 2011 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил около $4,5 млрд, что вдвое превышает аналогичный показатель за первые три квартала 2010 года, и примерно такие же вложения были произведены в 2008 году. При этом в II квартале 2011 года объем инвестиций равнялся $2,4 млрд, что в 4 раза больше, чем в II квартале 2010 года (Cushman & Wakefield).

Самым привлекательным сегментом для инвестиций в первой половине 2011 года остался офисный сектор: его доля составила 42% объема рынка (6 крупных сделок). Самой крупной сделкой первой половины 2011 года является приобретение казахстанской компанией«Верный капитал» отеля «Ритц-Карлтон» на 334 номера за 424 млн евро. Среди значимых сделок первой половины 2011 года следующие: БЦ «Белая площадь» площадью 110,75 тыс. кв. м – 47% доли комплекса было приобретено консорциумом ВТБ и TPG у компании Coalco. Эти же игроки одновременно приобрели 50% еще одного БЦ у компании Coalco – «Белые сады» (95 тыс. кв. м, находится в процессе строительства). БЦ «Альфа Арбат Центр» (47,2 тыс. кв. м), находящийся в центральной части Москвы, был приобретен в II квартале 2011 года компанией «Промсвязьнедвижимость» у THK-BP; ТЦ «Калужский» на юго-западе столицы (57 тыс. кв. м) был куплен БИНбанком у Z-Build (CB Richard Ellis).
За лето 2011 года на московском рынке доля транзакций с иностранными инвесторами достигла 40%. Кроме того, ряд сделок в настоящее время находится на этапе согласования. Таким образом, с учетом небольших результатов первого полугодия 2011 года по этому показателю – 10% и при сохранении текущей тенденции доля иностранного капитала в общем объеме сделок составит по итогам 2011 года 30–35% (Knight Frank).

С конца I квартала 2011 года минимальные ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в Москве не претерпели существенных изменений и по состоянию на конец августа 2011 года составляют: для объектов офисной недвижимости – 9%, для качественных торговых объектов – 9%, для складских помещений – 11% (Jones Lang LaSalle).

За январь – август 2011 года 44% сделок в Москве пришлось на долю офисной недвижимости. Для сравнения: за аналогичный период 2010 года в этом сегменте состоялось почти 84% сделок. 24% сделок пришлось на долю торговых объектов (6% в 2010 году), 18% – на долю гостиничной недвижимости (6% в 2010 году) и 14% – на долю складских объектов (4% в 2010 году). Инвестиционный рынок стал более сбалансированным (Cushman & Wakefield).