Каждому инвестору – по местному партнеру!

В ближайшие годы можно ожидать приток зарубежных инвестиций в российский рынок недвижимости. Такой прогноз сделал Питер Деймсик, главный экономист СBRE в регионе Европа, Ближний Восток, Африка, в рамках заседания Investors Club, организованного ГУД на выставке MIPIM 2012. Соорганизатором выступил инновационный центр «Сколково».
В 2012 и 2013 годах, по мнению экспертов, инвесторы вновь обратят свое внимание на российский девелопмент. «С точки зрения инвестиций, российская недвижимость выглядит одной из наиболее привлекательных в Европе: экономика постоянно растет, потребители тратят все больше денег», – заявил в своем докладе Питер Деймсик.

По данным CBRE, по итогам прошлого года Москва и Санкт-Петербург попали в список 15 ведущих городов по объему инвестиций в недвижимость. Российская столица заняла четвертое место, продемонстрировав рост инвестиционной деятельности в 70 %. Несмотря на это, в России существует ряд факторов, которые сдерживают приток иностранных инвестиций. Таковыми, по словам г-на Деймсика, являются низкая прозрачность рынка и недостаток информации. Улучшить ситуацию могло бы развитие института брокеров. Зарубежным инвесторам для работы здесь совершенно необходим надежный местный партнер.
Игорь Чумаченко, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» компании Vegas Lex, полагает, что на инвестклимат России положительно повлияют изменения в действующем законодательстве. «К сожалению, как федеральное, так и городское законодательство все еще остается несовершенным. Это создает значительные препоны для внешних инвестиций, – отметил в ходе дискуссии г-н Чумаченко.

Манфред Вилтшниг, член совета правления Immofinanz, согласился, что работать на российском рынке было бы легче, если бы государство оказывало бóльшую поддержку. Вместе с тем эксперт отметил, что его опыт реализации проектов в России достаточно успешен. «Мы в России, потому что зарабатываем здесь хорошие деньги», – рассказывает Манфред Вилтшниг. Вторая часть заседания Investors Club была посвящена обсуждению российских девелоперских проектов. На суд экспертов представили два проекта. Один из них – МФК «Морская симфония», который возводится в Сочи. Генеральным инвестором-застройщиком проекта выступает «Первый строительный трест».  «Иностранные инвесторы в большинстве своем по-прежнему рассматривают российскую недвижимость как достаточно закрытый и рискованный рынок. Однако около трети все же выражают свой интерес и позитивный прогноз по инвестициям в российский девелопмент, – отметил Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста». – Прежде всего это относится к столичной недвижимости, а также к перспективным городам, например, к Санкт-Петербургу, где традиционно сильны инвесторы из скандинавских стран, и к Сочи как будущей олимпийской столице».

ГК «Пионер» в ходе Investors Club презентовала апарт-отель в составе многофункционального комплекса «YE'S», который в настоящее время возводится в Санкт-Петербурге. «На западе есть эффективный способ привлечь средства от частных инвесторов через пенсионные фонды и страховые компании. Жители Западной Европы имеют эффективные пути инвестирования в недвижимость. В России этого пока нет, – отметил Камерон Сойер, председатель совета директоров GVA Sawyer. – Проект апарт-отеля способствует повышению цивилизованности рынка, предоставляя частным инвесторам возможность инвестиций».