Инвестиции (Регионы)

Объем инвестиций в регионы в 2012 году составил $ 1,17 млрд (практически 30 % от общего объема инвестиций за I полугодие, который составил $ 4,18 млрд) – на 27 % больше, чем за весь 2011 год, на 10 % меньше, чем в 2007-м, и на 7,5 % меньше, чем в 2008-м, на которые пришелся пик инвестиций в регионы. В 2012 году ведущий сегмент торговый, что закономерно – это на­иболее развитый сектор в регионах. На него пришлось 93 % сделок 2012 года, оставшиеся 6 % – на гостиничный сегмент. Транзакций в других секторах не было. В 2011 году на долю торгового сегмента пришлось 84 %, на втором месте гостиничный сегмент, 10 % и 6 % пришлось на складскую недвижимость. По итогам 2012 года ожидается схожая ситуация (Cushman & Wakefield).

Примеры инвестиционных сделок в регионы России, заключенных в I полугодии 2012 года: «Промсвязьнедвижимость» продала свою долю (50 %) в одном из ведущих ТРК Ростова-на-Дону «Мегацентр Горизонт». Покупателем выступила компания «Реал Инвест»; выкуп компанией «Галс-Девелопмент» 50 %-ной доли своего партнера в ТРК «Лето» в Санкт-Петербурге (возможная стоимость – порядка $ 80–90 млн); покупка башкирской «Трилистник групп» ООО «Управляющая компания „Торговый центр“», главным активом которого является здание торгового центра «Башкортостан» в Уфе (сумма сделки могла превысить $ 30 млн); фонд Trinity Russian Retail Partnership приобрел DIY-гипермаркет «Клондайк» в Ростове-на-Дону за $ 11,2 млн (CBRE).

Ожидаемого некоторыми игроками рынка увеличения активности иностранных инвесторов в I полугодии 2012 года не произошло: лишь четыре сделки были проведены с участием зарубежного капитала на российском рынке, в денежном выражении – 50 % совокупного объема сделок. Стоит отметить, что исторически на российском рынке среди иностранных инвесторов преобладали европейские фонды и другие институциональные инвесторы, которые в настоящее время находятся в достаточно затруднительном положении: связанные с западными банками, они испытывают недостаток финансирования. В то же время участие западных инвесторов в сделках говорит в том числе и о сохраняющемся интересе к российскому рынку (Knight Frank).