В Санкт-Петербурге разработана новая классификация офисных зданий

На рынке до сих пор не было единого мнения по поводу классификации существующих и строящихся проектов. Усиление децентрализации офисного рынка, появление новых качественных объектов в периферийных районах Санкт-Петербурга, повышение требований к качеству и инженерной оснащенности бизнес-центров диктуют необходимость пересмотра сложившихся подходов к определению класса зданий, отметил Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербурге. К тому же, действующая в Петербурге классификация, разработанная ГУДом в 2002 году, устарела.
«Разработка новой классификации также обусловлена растущими требованиями арендаторов, - объяснила CRE Алина Карпиченко, руководитель отдела маркетинга и PR Сolliers International. - Сейчас класс офисного здания определяет сам девелопер. Новый документ будет способствовать введению единых стандартов качества, применяемых при определении класса здания в Cанкт-Петербурге.
Петербургская классификация разработана на основе московской, но требования для причисления зданий к классам А, В+ и В существенно переработаны с учетом специфики рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, рассказал г-н Пашкоа. Московская классификация была принята 1,5 года назад и принимала во внимание офисный рынок Москвы. На тот момент на московском рынке уже существовали почти 5 млн. кв. м. высококлассных офисов, что вынуждало консультантов учитывать характеристики существующего предложения и смягчать некоторые важные для арендаторов требования. По оценке аналитиков консалтинговой компании Knight  Frank,  к концу 2008 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в бизнес-центрах класса А и В превысит отметку в 1 млн, а к 2010 году составит почти 2 млн. кв.м. Всего до 2020 года в северной столице заявлено более 7 млн.кв.м. офисных площадей.