Воздух в офисе – свежее решение

Офисные здания, особенно в крупных городах, все больше напоминают осажденные крепости. Бастионы сложнейшего климатического оборудования защищают находящихся в них людей от внешней враждебной атмосферы. И это не оборот речи;– например, в Москве вредные выбросы в воздушную среду, по данным экологов, достигают почти 1 млн. т в год, причем большую часть их составляют отнюдь не естественные аллергены типа пыльцы или бактерий;– здесь легко обнаружить, например, сернистый ангидрид, соединения свинца и других тяжелых металлов. Однако в самих зданиях воздух грязнее наружного во много раз: по исследованиям НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. А.Н.;Сысина, в помещения проникает не менее трети взвешенных в воздухе веществ и химических соединений, концентрация сернистого газа составляет в среднем 35% наружного содержания, а таких элементов, как ацетальдегид, ацетон, этиловый спирт, толуол, этилбензол и т. п. – больше в 10 раз. Причина в современных материалах, применяющихся для оборудования офисов. Одним из основных источников загрязнения атмосферы в помещениях являются полимерные покрытия, выделяющие целый ряд веществ разной степени токсичности (кстати, специфический неприятный запах от полимерных материалов может вызвать приступ бронхиальной астмы или сердечно-сосудистые расстройства). Кроме того, при производстве бетона и железобетона все шире используются смеси различных химических веществ, вносящие свою лепту в повышение токсичности внутренней атмосферы здания. Наконец, не последнюю роль играют так называемые антропотоксины, среди которых не только углекислый газ: в процессе жизнедеятельности человек выделяет около 400 химических соединений.

Средства защиты

Все эти вещества, если их вовремя не удалить, крайне отрицательно воздействуют на самочувствие и здоровье людей, так что вопрос организации правильного воздухообмена в рабочих помещениях, без сомнения, является приоритетным. Правда, сегодня нет общепризнанных норм величины воздухообмена: они колеблются в довольно широком диапазоне от 15 до 210 куб. м/ч на человека (например, воздухоподача 200 куб. м/ч на человека требуется для операционных блоков). Евгений Шилькрот, завлабораторией отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха ОАО «ЦНИИпромзданий», считает, что для нормальной воздушной среды в зданиях норма воздуха на одного человека – 60 куб. м/ч, как это и рекомендовано действующим СНиПом «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Хотя, по его мнению, учитывая удорожание энергоносителей, норму воздухообмена в офисе в ближайшее время придется скорректировать, основываясь на данных западных стандартов. Европейские нормы превышают американские, но ниже российских, поскольку, по словам Евгения Шилькрота, наш подход к вопросам воздухообмена и параметров микроклимата базируется не только на статистике и практике, как у них, но и на объективных медицинских показаниях. Однако преимуществом метода расчета воздухообмена, применяемого развитыми странами, является возможность существенно экономить эксплуатационные затраты (например, регулируя воздухообмен в зависимости от загруженности помещения).

Воздухообмен и качество воздуха в офисах обеспечивают установки вентиляции и кондиционирования, которых на рынке сегодня великое множество. Лидером по производству таких систем является Китай (более 40 млн. шт. в год), за ним следуют США и Япония. Производители работают в условиях сильной конкуренции, в связи с чем растет тенденция к кооперации (например, известно о сотрудничестве между Carrier и Toshiba, Trane и Daikin, Hitachi и MHI и т. д.). Выбор той или иной системы кондиционирования зависит, по словам Михаила Бейзмана, руководителя отдела рекламы и маркетинга компании «Евроклимат», от назначения помещения, учитываются также такие факторы, как площадь и ориентация окон, уровень солнечного тепла, количество работающих, наличие тепловыделяющей техники. «Как правило, в офисах применяется одна из трех групп оборудования: сплит-системы, чиллеры-фанкойлы или мультизональные системы,;– рассказывает Михаил Бейзман.;– Самый простой вариант для маленьких офисов, когда устанавливается одна или несколько сплит-систем. В помещениях большого объема – от 100 кв.;м;– используются кондиционеры полупромышленного класса, например кассетные, которые монтируются в подвесной потолок. Если много помещений, потребитель может выбрать сплит-систему или мультизональный кондиционер (один внешний блок и какое-то количество внутренних). Когда офис занимает целый этаж или несколько этажей, выбирать придется между мультизональной системой и чиллерами-фанкойлами. А в многоэтажном здании однозначно ставится система чиллеров-фанкойлов».

Имеет значение также классность офисов. По словам Юрия Жуковского, директора по развитию бизнеса компании «АРМО-Лайн», на Западе даже в зданиях среднего класса применяется центральное кондиционирование: «Основная причина – качество воздуха, поскольку сплит-системы, VRV- и VRF-системы (с переменным потоком хладагента) не берут наружный воздух, кроме того, они гоняют воздух внутри помещения, не очищая его. В системах центрального кондиционирования воздух подается извне и затем выбрасывается в атмосферу». Однако в России в офисах класса В не предусмотрено центральное кондиционирование, так что вся надежда на систему вентиляции. Диапазон оборудования здесь также весьма широк, начиная от самого примитивного;– вентилятора, врезаемого в окно, который вручную включается на вытяжку воздуха из помещения либо на приток, до установки, например, охлаждающих панелей с системой вентиляции. Однако практика показывает, что даже самые дорогостоящие системы кондиционирования и вентиляции далеко не всегда гарантируют качество воздуха: жалобы на самочувствие, вызванные ощущением недостатка свежего воздуха, духоту – обычное явление среди сотрудников офисов.

Конфликт интересов

Происходит это из-за ошибок в выборе или установке оборудования. Например, при проектировании офисного помещения должна выдерживаться норма – 6 кв.;м рабочей площади на одного сотрудника, но очень часто владелец офиса сажает в это помещение гораздо больше людей. Но системы кондиционирования устанавливаются на основании нормы, и у каждой из них своя производительность. «Система не будет справляться, если она была установлена из расчета 10 человек,;– говорит Михаил Бейзман, – а на самом деле работает 20. Люди будут чувствовать дискомфорт и говорить, что поставили плохие кондиционеры». Кроме того, по словам Михаила Бейзмана, кондиционер вместо номинального режима будет работать на повышенных оборотах и быстрее выйдет из строя. Важен также этап, на котором производится установка климатических систем. Как отмечают специалисты компании «Русклимат», все типы кондиционеров требуют прокладки различных коммуникаций (электропроводка, дренажный шланг для отвода конденсата, соединительный фреоновый контур и т. п.), и об этом следует заботиться уже на стадии строительства, иначе впоследствии могут возникнуть неудобства. Например, если в процессе строительства не были предусмотрены условия для установки приточно-вытяжной вентиляции, то придется пользоваться только сплит-системами или напольно-потолочными системами кондиционирования. Однако здесь есть одна, по-видимому, неразрешимая проблема.

Центральные системы вентиляции и кондиционирования без поэтажной разводки проектируются и монтируются на первом этапе строительства офисного здания (shell&corе), а после его продажи или сдачи в аренду (на этапе fit-off) арендаторы «доводят» климат своих офисов до нужных параметров самостоятельно, монтируя поэтажные разводки воздуховодов, воздухораспределители, зональные или индивидуальные доводчики. Проблема состоит в конфликте интересов девелопера и потребителя. Для первых приоритетны скорость строительства и надежность здания, а вовсе не комфорт арендаторов. Для последних важно качество воздуха, но у них нет возможности влиять на подрядчика при выборе систем, монтирующихся на первом этапе. Такая ситуация характерна не только для российского рынка;– европейские инвесторы тоже часто отдают предпочтение, например, системам с вентиляторными конвекторами, несмотря на то что они дают худшее качество воздуха, чем прямоточные системы. Но порой бывают виноваты и сами арендаторы или владельцы офисов – когда изменяют функциональное назначение частей или всего здания. Скажем, если в помещении, строившемся под офис, пытаются открыть ресторан, парикмахерскую и т. п. заведение с большим количеством тепловыделяющей и холодильной техники, создать приемлемую воздушную среду не удастся, так как для этого требуется установка дополнительных автономных систем приточно-вытяжной вентиляции, что на этапе fit-off практически невозможно.

И, наконец, наиболее распространенные ошибки – неквалифицированный монтаж, которому, по некоторым данным, обязано появление более 80% всех дефектов, выявленных в системах кондиционирования. Такого рода техника, как известно, не относится к товарам plug and play (включил в розетку и работает) и работать как должно она способна лишь при профессиональном монтаже и сервисном обслуживании. Некоторые потребители, по мнению Михаила Бейзмана, получают не тот результат, на который рассчитывали, потому что пытаются сэкономить, покупая оборудование в дешевых магазинах, а то и на рынке, и приглашая для его монтажа случайных людей. Избежать ошибок здесь достаточно легко, считает Михаил Бейзман, этот рынок конкурентный, и профессиональные климатические фирмы есть в любом городе. К сожалению, есть одно «но» – даже если системы кондиционирования и вентиляции выбраны и смонтированы правильно, этого все равно недостаточно для создания полноценного микроклимата в офисе.

Панацеи нет

Датский технический университет, проводивший исследования работы систем кондиционирования в Европе, Азии и Америке, выявил значительное количество людей, страдающих синдромом SBS (Sick Building Syndrome – синдром «нездорового» здания), при том что в исследуемых помещениях полностью соблюдались требования стандартов. Но человек не может состязаться с природой в создании атмосферы – любой агрегат, решая одну проблему, при этом обязательно создает другую. Например, кондиционеры, охлаждая воздух в помещении, одновременно понижают содержание в нем влаги. По словам руководителя PR-службы ГК «Русклимат» Юлии Макеевой, зона комфорта для человека находится на уровне 40–60% относительной влажности, более сухой воздух ухудшает самочувствие и даже у здоровых людей вызывает сонливость, повышает вероятность заболеваний острыми респираторными инфекциями. Кроме того, приточная вентиляция меняет ионный состав, а при работе оргтехники, компьютеров образуется очень много положительных ионов, что также оказывает отрицательное воздействие на здоровье людей. Поэтому приходится ставить дополнительные устройства. В «Русклимате» считают, что оптимальный микроклимат в офисе достигается посредством установки помимо систем кондиционирования и вентиляции еще очистителей и увлажнителей воздуха (они бывают разных типов: традиционные, ультразвуковые, климатические комплексы, паровые увлажнители, «мойки воздуха»). Для выравнивания баланса отрицательных и положительных ионов предназначены специальные приборы;– ионизаторы.

Но, как отметил Михаил Бейзман, все эти дополнительные устройства не делают воздух свежим (свежим считается воздух с содержанием кислорода не ниже 21%). По мнению Игоря Гурина, гендиректора компании Alfaintek, проблема не в нехватке кислорода, а наоборот – в избытке углекислого газа. И недавно на рынке появился новый аппарат – финский абсорбер углекислого газа UniqFresh, позволяющий снижать уровень СО2 до нормального уровня. Пока трудно сказать – станет ли он долгожданной панацеей в борьбе за чистый воздух в офисах. Во всяком случае западные ученые активно работают над созданием принципиально новой системы воздухоподачи в помещение: вместо нагнетания больших объемов воздуха среднего качества во все пространство офиса предлагается подавать каждому человеку свежий воздух в зону дыхания при помощи индивидуальных перемещаемых выходных отверстий на рабочем столе. Однако, по мнению Евгения Шилькрота, хотя всевозможные приборы, конечно, дают положительный результат, но многим ли захочется каждый день по 8–10 часов проводить в офисе, подобном подводной лодке? Поэтому, отгораживаясь от внешней атмосферы все более совершенной климатической техникой, следует понимать, что без экологического оздоровления городского воздуха полноценного микроклимата внутри зданий не достичь.