Первый день PROEstate. Отчет. Часть II

По его мнению, в последние два года в России наблюдается скрытый экономический кризис, в том числе и в финансовой сфере. Проявлениями кризиса и стагнации экономики можно считать торможение индекса ВВП, спад промышленного производства, низкую рентабельность среднего бизнеса и падение объемов строительства. Так, во многих регионах власти вынуждены стимулировать жилищное строительство.
Как считает Валерий Фадеев, кризис в России, как и в США, который начался с падения фондового рынка в начале десятилетия, обусловлен отсутствием стратегических ориентиров развития экономики. И если в ближайшее время они не будут найдены, экономика продолжит колебаться от небольшого подъема к небольшому спаду. Фадеев отметил, что для стимулирования экономики в России, в том числе девелоперского бизнеса, необходимо развитие устойчивой финансовой системы, которая сегодня в стране очень слаба. «Кредиты, в том числе ипотечные, остаются сегодня дорогими и не вполне доступными, а российские банки не в состоянии кредитовать крупные девелоперские проекты, объемы средств для них недостаточны для быстрорастущей экономики»,- отметил Фадеев.
Основной проблемой девелоперского и строительного бизнеса в России является несостоятельность банковской системы, - заявил выступая на PROEstate 2008 генеральный директор компании «Главстрой» Артур Макарян. По его словам, сегодня крупные проекты способны кредитовать только два банка -  Сбербанк и ВТБ, поэтому строительная сфера испытывает острый дефицит «длинных» денег.
Падение объемов строительства в последние годы Макарян связывает с изменениями в законодательстве, в частности, введением новых механизмов взаимодействия застройщиков и органов власти при распределении земельных участков, отменой долевого строительства.
Нацпроект «Доступное жилье» реализуется недостаточно эффективно, по сравнению с реализацией нацпроектов «Здравоохранение» и «Образование». Такое мнение высказал в ходе дискуссии мэр Новосибирска Владимир Городецкий.
«Успешное инвестиционное развитие регионов возможно только при объединении усилий бизнеса и власти, при этом государственные органы должны брать на себя подготовку инженерной инфраструктуры под объекты строительства», - считает Владимир Городецкий. Он отметил, что сегодня города Сибири переходят от точечной застройки к комплексному освоению территорий, которое включает не только жилую и коммерческую недвижимость, но  инфраструктурную и транспортную составляющую.
По мнению Городецкого, для привлечения инвестиций в регион необходимо формирование долгосрочной стратегии его развития, а также благоприятная законодательная база.

Девелоперские проекты в Екатеринбурге продолжают успешно развиваться, несмотря на  кризис на мировых финансовых рынках, сообщил участникам PROEstate 2008 вице-мэр этого города Виктор Контеев. По его словам, в этом году в Екатеринбурге будет введено 960 тыс. кв. м жилья и 600-650 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Контеев отметил, что сегодня растет спрос на здания, оснащенные новейшими технологиями. «Ни нам, ни инвесторам неинтересно сегодня строить пустые бетонные коробки», - сказал Контеев.

Участники конференции «Государство как инвестор и девелопер», которая состоялась в рамках Форума,  высоко оценили усилия властей Петербурга в области частно-государственного партнёрства.
Старший консультант международной аудиторской компании Deloitte Touche Tohmatsu Антон Вейшнурс считает, что на основе соответствующего петербургского закона в скором времени может быть разработан федеральный закон. Другой, по его мнению, положительный факт - то, что в петербургском комитете по  стратегическим проектам работают люди из бизнеса.
Президент управляющий компании «Морской фасад», намывающей новую территорию  Васильевского острова, Шавкат Кары-Ниязов считает этот комитет «поводырём» для предпринимателей. В качестве основного препятствия партнёрству он назвал медлительность чиновников. По словам Кары-Ниязова, сложнее всего, когда инвестор уже вложил деньги, а государство ещё не приняло решения.
Председатель петербургского комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский тоже заметил, что Россия «долгое время выходит из постсоветского пространства». Но он считает, что государство меняется. В качестве примера был приведён проект Западного скоростного диаметра, который реализуется на основе концессии.