\«ЛенспецСМУ\» запасается землей

ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» провело торги по продаже пяти земельных участков на улице Оптиков в Приморском районе. Инженерное подготовленные участки средней площадью 15 тыс. кв. м привлекли таких игроков строительного рынка, как холдинг «Эталон-ЛенспецСМУ», «Северный город» (RBI), «Ленстройтрест», «Строительный концерн 'ИПС'», ЛЭК, «Строймонтаж».
Большинство участников, видимо, в силу текущего финансового кризиса, выступали лишь сторонними наблюдателями торгов, а наиболее активными стали «Эталон-ЛенспецСМУ» и «Строительный концерн 'ИПС'». В итоге «Эталон-ЛенcпецСМУ» удалось выиграть четыре земельных участка общей площадью 6 га, предложив за них около $78 млн. В одних лотах цена возросла в два раза по сравнению с первоначальной, в других -- увеличения почти не было. Строительному концерну «ИПС» достался один участок площадью 1,5 га, за который компания предложила $28 млн при начальной цене в $12,5 млн., пишет «Коммерсантъ». Ввиду близкого расположения участков было бы логично развивать территорию целиком. На вопрос о возможности продажи выигранного лота холдингу «Эталон-ЛенспецСМУ» гендиректор СК «ИСП» Виктор Локтионов (экс-глава комитета по строительству Санкт-Петербурга) ответил, что готов рассматривать любые предложение другой стороны, кроме покупки участка.
В свою очередь Дмитрий Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенспецСМУ», заявил, что, несмотря на завышенную цену лота, компания открыта для переговоров. На приобретенной территории холдинг в течение трех лет намерен построить около 140 тыс. кв. м недвижимости (жилье эконом-класса и паркинги). Объем инвестиций составит $410-470 млн. По оценкам генерального директора ЗАО «Ленстройтрест» Александра Лелина, по установленному регламенту «Эталон-ЛенспецСМУ» может построить не более 124 тыс. кв. м. «Что касается инвестиций, они кажутся вполне реальными, учитывая стоимость ресурсов», - считает он. По его мнению, несколько участков были куплены по экстремально завышенной цене.
       Несмотря на вялое участие компаний в аукционе, Андрей Степаненко, гендиректор Фонда имущества Санкт-Петербурга, считает, что вчерашние торги показали, что пока негативное влияние финансового кризиса не отразилось на интересе к земельным участкам. Однако Артур Кириленко, президент корпорации «Строймонтаж», заявил, что полностью разделяет позицию Mirax Group (в которой господину Кириленко принадлежит 10%) касательно недавнего заявления главы компании Сергея Полонского (которому, в свою очередь, принадлежит 10% в «Строймонтаже») о замораживании неначатых проектов сроком на один год. По его словам, сейчас все средства компании будут направлены не на пополнение земельного банка компании, а на реализацию существующих проектов. Другие участники торгов пока более оптимистично относятся к ситуации на рынке. «Пока наша компания не почувствовала острую необходимость во внесении кардинальных корректировок наших планов и текущей деятельности, - комментирует Александр Лелин. - Те объекты, которые находятся сейчас в стадии строительства и по которым есть регламентированные сроки сдачи, будут реализовываться в нормальном режиме». Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенспецСМУ», считает, что «в панику ударились только те строительные и девелоперские компании, которые не имели внятной стратегии развития, двигались несбалансированно, хаотично набирали проекты, залезали в непомерные долги». Он также прогнозирует, что финансовый кризис может повлиять на то, что многие из игроков девелоперского и строительного бизнеса уйдут с рынка.