Много метров для малого бизнеса

Год на размышление

Местные власти должны принять соответст­вующие подзаконные акты до конца 2008 года. По словам председателя КУГИ Игоря Метель­ского, воспользоваться правом приватизации смогут все представители малого и среднего бизнеса, которые на момент вступления в силу федерального закона не имели задолженностей по платежам и пеням. Приватизировать можно будет помещения площадью до 500 кв. м, которые арендуются не менее трех лет. Если предприниматель занимает более 500 кв. м, то «сверхнормативные» метры он сможет и далее арендовать в общем порядке. КУГИ обещает пойти навстречу предпринимателям, арендующим более 500 «квадратов» и изыскать для них возможность выделить площадь до 500 кв. м в качестве самостоятельного объекта, подлежащего приватизации. Воспользоваться правом приватизации в соответствии с федеральным законом можно будет в течение полутора лет – с 1 января 2009 по 1 июля 2010 года.

Выкупать помещения будут по рыночной стоимости, которую определят оценочные фирмы, выбранные на конкурсной основе. Отчеты обязательно будут проверяться ГУИОН. При определении итоговой стоимости арендаторы могут рассчитывать на скидки в размере затраченных на ремонт сумм. Предпринимателям предоставят двухлетнюю рассрочку на льготных условиях – одна треть актуальной ставки рефинансирования ЦБ РФ. По предварительным расчетам, процедура выкупа будет занимать около трех месяцев: два – на оценку объекта, еще один – на оформление права собственности. Заключать договоры купли-продажи по решению КУГИ станет Фонд имущества Санкт-Петербурга.

Продадут почти все

По данным зам. председателя КУГИ Дмитрия Куракина, на сегодняшний день в Петербурге в аренде находится 19 398 городских помещений. Из них встроек в непрерывной аренде (в течение трех лет) – 15 638. Под действие федерального закона подпадает 6400 объектов. Город собирается продать практически 80% (около 5000) помещений и только 20% (наиболее доходных) оставить в госсобственности. Речь идет о встройках на центральных магистралях с отдельным входом с улицы. Выкупу также не подлежат встройки, арендуемые по льготным ставкам, и объекты, не выделенные как самостоятельные единицы недвижимости. Не могут быть приватизированы объекты, зарезервированные под бизнес-инкубаторы, используемые под пункты бытового обслуживания, социальный общепит и т. п. Эти помещения отныне, в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в закон о концессиях», будут распределяться на «арендных» конкурсах. При этом власти обещают увеличить срок аренды по таким договорам до 10 лет. Организатором конкурсов, скорее всего, станет Фонд имущества Санкт-Петербурга.

Торговля «встройками» продолжится

Объекты, не подпадающие под действие закона, будут продаваться на торгах согласно распоряжению № 233 КУГИ. Это пустующие встройки, неделимые помещения площадью свыше 500 кв. м, помещения арендаторов, которые не соответствуют положениям закона о целевом выкупе, а именно: имеющих задолженности по арендной плате на момент принятия Федерального закона или арендующих помещения менее трех лет. Кроме того, будут по-прежнему продаваться помещения, право пользования которыми внесено в уставный капитал созданных при участии города акционерных обществ, и помещения, продажу которых инициируют арендаторы, не имеющие возможности воспользоваться целевым выкупом. Для этой категории продолжает дейст­вовать продажа по заявлению арендатора и продажа с внесением авансированной арендной платы. Напомним, что недавно КУГИ увеличил порог арендной ставки, при которой помещения выставляют на торги. В скором времени город может еще раз пересмотреть условия «принудительной» приватизации.

По итогам 2007 года на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга было продано 699 встроенных помещений. По данным на 1 сентября текущего года реализовано 232 «встройки».