Назад
15 Октября 2008, 20:00
Чем Москва похожа на Торонто?
В последнее время, отвечая на призывы мировой общественности, российские игроки рынка недвижимости начинают проявлять интерес к экологическим аспектам девелопмента. Однако по разнообразию климатических условий Россия отличается от большинства стран мира. Например, Москва с ее годовым разбросом температур является почти уникальным с точки зрения климата мегаполисом. Это необходимо учитывать при выборе технологий строительства. Какие же из распространенных сегодня в мире приемов повышения экологической эффективности зданий актуальны для российской столицы?
Сегодня Москва может быть охарактеризована как город с высокой плотностью населения, огромным количеством бытовых отходов, значительными нагрузками на тепло- и электромагистрали, высокой концентрацией загрязняющих компонентов в атмосфере. Статус мегаполиса накладывает на российскую столицу бремя вышеперечисленных негативных факторов, и для их преодоления необходимо как можно быстрее последовать опыту цивилизованных стран, в которых идея охраны окружающей среды уже давно вышла на передний план.
Концепция «зеленого» строительства уже не первый год является актуальнейшей темой для обсуждения и руководством к действию для девелоперов и инвесторов во многих развитых странах мира. Москва пока не может похвастаться готовыми зданиями, которые можно было бы отнести к «зеленым», но заявления о строительстве таких проектов уже звучат. К ним относится строящаяся в ММДЦ «Москва-Сити» башня «Россия», в которой будет использован широкий спектр приемов и технологий, позволяющих экономить электричество, воду и тепло. Также можно отметить проект «Снегири Эко» компании «Снегири», в котором впервые в российской практике будет применена подземная разветвленная система автомобильных дорог – таким образом, весь комплекс становится пешеходной зоной, свободной от выхлопов. Есть и другие упоминания об использовании концепции Green Development в строящихся и построенных зданиях, хотя нередко под этим подразумевается озеленение территории вокруг здания или расположение в экологически чистом районе. В предыдущих выпусках рубрики мы рассказывали о том, что понимается под Green Development на Западе. Добавим, что большинство западных архитекторов в своих проектах, в том числе и на территории России, в той или иной степени используют идеи «зеленого» строительства. И, конечно, в России и других странах эти идеи используются по-разному.
Свой климат
Москва является одним из самых северных мегаполисов мира. Считается, что в условиях умеренно-континентального климата ни лютых морозов, ни чрезмерного зноя в столице не бывает, однако всем нам известно, что отклонения от норм довольно часты – столбик термометра не так уж редко преодолевает 30-градусную отметку и в плюсовом, и минусовом температурных диапазонах. При этом зимой случаются длительные оттепели, летом жара сменяется резким похолоданием и затяжными дождями. Зимой начинает темнеть еще до окончания рабочего дня, но и в течение зимнего светового дня уровень естественной освещенности нередко оставляет желать лучшего.
Это лишь некоторые факторы, которые могут влиять на выбор тех или иных технологий «зеленого» строительства. А еще необходимо помнить о сравнительно недорогой стоимости ресурсов – электрической и тепловой энергии и воды. При подсчете экономической эффективности эти факторы нередко побуждают девелоперов отказываться от дополнительных расходов на технологии, позволяющие снизить потребление. «Очевидно, что в условиях существующих цен на энергию в России экономия не будет мгновенной, однако с истощением природных запасов и дерегуляцией цен на топливо экономическая выгода вскоре станет более заметна, – отмечает Стюарт Бейли, технический директор Savant. – Достижение значительного энергосбережения, а в связи с этим и снижение использования природных ископаемых и уровня выбросов CO2 возможно благодаря применению современных технологий, но выгода от внедрения каждого элемента должна оцениваться отдельно».
Свои возможности
Действительно, применение, например, солнечных батарей на фасадах и крышах зданий может быть оправданно, скажем, в Арабских Эмиратах, где солнце светит круглый год. Но в средней полосе России с ее сравнительно небольшим количеством солнечных дней в году эта технология пока недоступна – солнечная энергия здесь непостоянна и непредсказуема. Возможно, в будущем, с развитием технологий и снижением стоимости фотоэлектрических солнечных элементов, солнечная энергия будет доступна и в России.
По мнению специалистов AFI Development не оправдано в российской столице и создание открытых зеленых зон (например, на крыше здания) так как теплый период недостаточно долог.
Для средней полосы важны прежде всего материалы, сберегающие тепло – особые виды стекла, системы утеплителей, позволяющие его экономить. Например, использование энергосберегающих фасадов в московских зданиях вполне оправдано – оно позволяет снизить поступление тепла в летнее время и его утечку из здания в зимнее, при этом дополнительные затраты на эту технологию могут быть незначительны. «Некоторые элементарные основы, такие как добротная изоляция, повышенные стандарты остекления и высокое качество строительства, на самом деле не могут быть определены как «экотехнологии», но они являются краеугольными камнями при снижении энергозатрат и имеют значительное влияние на использование других технологий в строительстве», – отмечает Стюарт Бейли.
«Из экотехнологий, рассчитанных на улучшение пространства для средней полосы, подходит организация дополнительного внутреннего досугового пространства для сотрудников в виде атриумов, закрытых и открытых рекреационных зон, – рассказывают в AFI Development. – Нужно отметить, что подобные архитектурные элементы могут существенно удорожать проект, сокращая коммерческую составляющую, однако повышают комфортность, престижность здания».
Независимо от климата можно извлечь выгоду из использования водо- и энергосберегающих технологий, таких как сенсорные краны, системы экономичного слива, сбор дождевой воды для канализационных целей, датчики присутствия для регулирования освещения и т. д. Значительная экономия энергии возможна в «интеллектуальных зданиях». Системы автоматизации в таких проектах включают в себя контроль отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, управление электроснабжением, регулирование освещения, оптимальный режим открытия оконных жалюзи, системы безопасности, контроль доступа и т. д. «Способность таких систем непрерывно регистрировать и анализировать величину потребляемой энергии позволяет владельцам зданий реализовывать существующий потенциал экономии и оценивать результат принятых для этого мер, – рассказывает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири Девелопмент». – Европейский опыт в данной сфере позволит получить экономию потребления ресурсов до 40% за счет оптимизации работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Срок окупаемости систем автоматизации зданий составляет 2–3 года при максимальной экономии энергии без снижения уровня комфорта в обслуживаемых помещениях».
Ряд приемов не требует значительных затрат, но позволяет достичь значительной экономии ресурсов, не говоря уже о качестве пребывания в здании. «Внимание к деталям при разработке дизайна здания – эффективное использование пространства внутри здания и расположение самого здания – позволяют максимально использовать возможности естественной среды – освещение, вентиляцию и т. д., – говорит Дэвид Оуэнс, директор по развитию бизнеса Arup в России и СНГ. – Здесь нелишне будет креативное мышление архитектора и инженера, которое поможет достичь наилучшего результата без значительного повышения стоимости строительства».
Есть на кого равняться
По климату с Москвой с ее холодными зимами и жарким летом можно сравнить города северо-восточной части Соединенных Штатов и восточной Канады. Среди них можно выделить Торонто и в меньшей степени Нью-Йорк. «В этих городах предъявляются более высокие требования к теплоизоляции и остеклению, к тому же там гораздо больше, чем в Москве, распространено восстановление тепла из воздуха и воды, – рассказывает Стюарт Бейли. – Более развито энергосбережение в отоплении, кондиционировании воздуха и системе автоматизированного управления. Для этого, например, применяются установки кондиционирования воздуха с переменным объемом, насосы и вентиляторы с переменным расходом, естественное охлаждение путем использования автоматизированных окон и контроля вентиляторов ночью, чтобы проветривать помещения перед тем, как они будут использоваться утром. Также более эффективно контролируется освещение – благодаря датчикам электрическое освещение работает только при наличии людей в помещении и недостаточном уровне естественного освещения».
Дмитрий Шмелев в качестве примеров проектов Green Development в сходном с Москвой климате приводит экокварталы в Швеции – Стокгольме и Мальме, а также поселки в странах Бенилюкса (Бельгии, Нидерландах, Люксембурге). «Фактически это целые небольшие города, в которых технологии экостроительства использованы повсеместно. Разумеется, это не означает полной, совершенной энергетической автономии такого квартала, но экономия ресурсов достигается значительная. Типовая квартира там потребляет в четыре раза меньше энергии, чем в среднем по городу. Местная канализация вообще не соединена с общегородской сетью – с помощью специальных установок из канализационных стоков выделяется биогаз, который в дальнейшем используется в качестве бытового газа. Очищенная вода хоть и не пригодна для питья, но уже не представляет опасности для природы и может быть спущена в близлежащее озеро. Те отходы, которые не подлежат очистке и растворению, формируются в брикеты и представляют собой готовое удобрение».
Сейчас не время?
Сегодня в мире бушует финансовый кризис. Ряд девелоперов и инвесторов уже покинули рынок недвижимости, а оставшимся придется потуже затянуть пояса до наступления лучших времен. Чтобы остаться на плаву, участники рынка используют любую возможность для минимизации затрат. Возможно ли в таких условиях оставаться верными идеям устойчивого развития? Может быть, лучше пока отказаться от стремления сократить выбросы в атмосферу в пользу сокращения расходов на строительство?
«Я бы сказал, что как раз сейчас, в условиях кризиса, концепция экологичного строительства актуальна как никогда, – говорит Дэвид Оуэнс. – Даже если применение новых технологий и методов строительства и не принесет экономической выгоды в первые годы жизненного цикла здания, в дальнейшем оно обязательно даст свои плоды. Учитывая количество квадратных метров офисной и жилой недвижимости, которая сегодня возводится в Москве и российских городах-миллионниках, объект должен обладать уникальным свойством, отличающим его от других в глазах арендаторов и будущих покупателей».
Эксперты расходятся во мнениях, сколько времени продлится кризис и насколько долго рынок будет ощущать его влияние. Однако в любом случае речь идет о годах, а не о десятилетиях. Учитывая актуальность проблемы изменения климата, идея устойчивого развития будет получать все большее распространение, а «зеленые» здания будут становиться все более востребованными, вне зависимости от экономической ситуации.
«Нам следует думать о строительстве долговечных зданий, которые будет легко ремонтировать и обновлять для дальнейшего использования, – говорит Стюарт Бейли. – Это будет играть большую роль в нашем подходе к проектированию и строительству. Главным аргументом в пользу экодевелопмента всегда должно быть понимание того, что все это совершается во благо нашей планеты и во имя будущего человечества. Но в условиях кризиса для нас не менее важно то, что использование экотехнологий позволяет снизить затраты на эксплуатацию зданий».
Население и участники бизнес-сообщества становятся все более осведомленными в вопросах экологии и защиты окружающей среды, и девелоперам и инвесторам необходимо учитывать это при принятии решений о повышении экологической эффективности своих проектов.
Кроме того, нельзя забывать, что в «зеленых» зданиях приятно жить и работать – это ли не важнейший аргумент в пользу их строительства, даже в условиях климатически неустойчивой средней полосы необъятной России?
Концепция «зеленого» строительства уже не первый год является актуальнейшей темой для обсуждения и руководством к действию для девелоперов и инвесторов во многих развитых странах мира. Москва пока не может похвастаться готовыми зданиями, которые можно было бы отнести к «зеленым», но заявления о строительстве таких проектов уже звучат. К ним относится строящаяся в ММДЦ «Москва-Сити» башня «Россия», в которой будет использован широкий спектр приемов и технологий, позволяющих экономить электричество, воду и тепло. Также можно отметить проект «Снегири Эко» компании «Снегири», в котором впервые в российской практике будет применена подземная разветвленная система автомобильных дорог – таким образом, весь комплекс становится пешеходной зоной, свободной от выхлопов. Есть и другие упоминания об использовании концепции Green Development в строящихся и построенных зданиях, хотя нередко под этим подразумевается озеленение территории вокруг здания или расположение в экологически чистом районе. В предыдущих выпусках рубрики мы рассказывали о том, что понимается под Green Development на Западе. Добавим, что большинство западных архитекторов в своих проектах, в том числе и на территории России, в той или иной степени используют идеи «зеленого» строительства. И, конечно, в России и других странах эти идеи используются по-разному.
Свой климат
Москва является одним из самых северных мегаполисов мира. Считается, что в условиях умеренно-континентального климата ни лютых морозов, ни чрезмерного зноя в столице не бывает, однако всем нам известно, что отклонения от норм довольно часты – столбик термометра не так уж редко преодолевает 30-градусную отметку и в плюсовом, и минусовом температурных диапазонах. При этом зимой случаются длительные оттепели, летом жара сменяется резким похолоданием и затяжными дождями. Зимой начинает темнеть еще до окончания рабочего дня, но и в течение зимнего светового дня уровень естественной освещенности нередко оставляет желать лучшего.
Это лишь некоторые факторы, которые могут влиять на выбор тех или иных технологий «зеленого» строительства. А еще необходимо помнить о сравнительно недорогой стоимости ресурсов – электрической и тепловой энергии и воды. При подсчете экономической эффективности эти факторы нередко побуждают девелоперов отказываться от дополнительных расходов на технологии, позволяющие снизить потребление. «Очевидно, что в условиях существующих цен на энергию в России экономия не будет мгновенной, однако с истощением природных запасов и дерегуляцией цен на топливо экономическая выгода вскоре станет более заметна, – отмечает Стюарт Бейли, технический директор Savant. – Достижение значительного энергосбережения, а в связи с этим и снижение использования природных ископаемых и уровня выбросов CO2 возможно благодаря применению современных технологий, но выгода от внедрения каждого элемента должна оцениваться отдельно».
Свои возможности
Действительно, применение, например, солнечных батарей на фасадах и крышах зданий может быть оправданно, скажем, в Арабских Эмиратах, где солнце светит круглый год. Но в средней полосе России с ее сравнительно небольшим количеством солнечных дней в году эта технология пока недоступна – солнечная энергия здесь непостоянна и непредсказуема. Возможно, в будущем, с развитием технологий и снижением стоимости фотоэлектрических солнечных элементов, солнечная энергия будет доступна и в России.
По мнению специалистов AFI Development не оправдано в российской столице и создание открытых зеленых зон (например, на крыше здания) так как теплый период недостаточно долог.
Для средней полосы важны прежде всего материалы, сберегающие тепло – особые виды стекла, системы утеплителей, позволяющие его экономить. Например, использование энергосберегающих фасадов в московских зданиях вполне оправдано – оно позволяет снизить поступление тепла в летнее время и его утечку из здания в зимнее, при этом дополнительные затраты на эту технологию могут быть незначительны. «Некоторые элементарные основы, такие как добротная изоляция, повышенные стандарты остекления и высокое качество строительства, на самом деле не могут быть определены как «экотехнологии», но они являются краеугольными камнями при снижении энергозатрат и имеют значительное влияние на использование других технологий в строительстве», – отмечает Стюарт Бейли.
«Из экотехнологий, рассчитанных на улучшение пространства для средней полосы, подходит организация дополнительного внутреннего досугового пространства для сотрудников в виде атриумов, закрытых и открытых рекреационных зон, – рассказывают в AFI Development. – Нужно отметить, что подобные архитектурные элементы могут существенно удорожать проект, сокращая коммерческую составляющую, однако повышают комфортность, престижность здания».
Независимо от климата можно извлечь выгоду из использования водо- и энергосберегающих технологий, таких как сенсорные краны, системы экономичного слива, сбор дождевой воды для канализационных целей, датчики присутствия для регулирования освещения и т. д. Значительная экономия энергии возможна в «интеллектуальных зданиях». Системы автоматизации в таких проектах включают в себя контроль отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, управление электроснабжением, регулирование освещения, оптимальный режим открытия оконных жалюзи, системы безопасности, контроль доступа и т. д. «Способность таких систем непрерывно регистрировать и анализировать величину потребляемой энергии позволяет владельцам зданий реализовывать существующий потенциал экономии и оценивать результат принятых для этого мер, – рассказывает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири Девелопмент». – Европейский опыт в данной сфере позволит получить экономию потребления ресурсов до 40% за счет оптимизации работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Срок окупаемости систем автоматизации зданий составляет 2–3 года при максимальной экономии энергии без снижения уровня комфорта в обслуживаемых помещениях».
Ряд приемов не требует значительных затрат, но позволяет достичь значительной экономии ресурсов, не говоря уже о качестве пребывания в здании. «Внимание к деталям при разработке дизайна здания – эффективное использование пространства внутри здания и расположение самого здания – позволяют максимально использовать возможности естественной среды – освещение, вентиляцию и т. д., – говорит Дэвид Оуэнс, директор по развитию бизнеса Arup в России и СНГ. – Здесь нелишне будет креативное мышление архитектора и инженера, которое поможет достичь наилучшего результата без значительного повышения стоимости строительства».
Есть на кого равняться
По климату с Москвой с ее холодными зимами и жарким летом можно сравнить города северо-восточной части Соединенных Штатов и восточной Канады. Среди них можно выделить Торонто и в меньшей степени Нью-Йорк. «В этих городах предъявляются более высокие требования к теплоизоляции и остеклению, к тому же там гораздо больше, чем в Москве, распространено восстановление тепла из воздуха и воды, – рассказывает Стюарт Бейли. – Более развито энергосбережение в отоплении, кондиционировании воздуха и системе автоматизированного управления. Для этого, например, применяются установки кондиционирования воздуха с переменным объемом, насосы и вентиляторы с переменным расходом, естественное охлаждение путем использования автоматизированных окон и контроля вентиляторов ночью, чтобы проветривать помещения перед тем, как они будут использоваться утром. Также более эффективно контролируется освещение – благодаря датчикам электрическое освещение работает только при наличии людей в помещении и недостаточном уровне естественного освещения».
Дмитрий Шмелев в качестве примеров проектов Green Development в сходном с Москвой климате приводит экокварталы в Швеции – Стокгольме и Мальме, а также поселки в странах Бенилюкса (Бельгии, Нидерландах, Люксембурге). «Фактически это целые небольшие города, в которых технологии экостроительства использованы повсеместно. Разумеется, это не означает полной, совершенной энергетической автономии такого квартала, но экономия ресурсов достигается значительная. Типовая квартира там потребляет в четыре раза меньше энергии, чем в среднем по городу. Местная канализация вообще не соединена с общегородской сетью – с помощью специальных установок из канализационных стоков выделяется биогаз, который в дальнейшем используется в качестве бытового газа. Очищенная вода хоть и не пригодна для питья, но уже не представляет опасности для природы и может быть спущена в близлежащее озеро. Те отходы, которые не подлежат очистке и растворению, формируются в брикеты и представляют собой готовое удобрение».
Сейчас не время?
Сегодня в мире бушует финансовый кризис. Ряд девелоперов и инвесторов уже покинули рынок недвижимости, а оставшимся придется потуже затянуть пояса до наступления лучших времен. Чтобы остаться на плаву, участники рынка используют любую возможность для минимизации затрат. Возможно ли в таких условиях оставаться верными идеям устойчивого развития? Может быть, лучше пока отказаться от стремления сократить выбросы в атмосферу в пользу сокращения расходов на строительство?
«Я бы сказал, что как раз сейчас, в условиях кризиса, концепция экологичного строительства актуальна как никогда, – говорит Дэвид Оуэнс. – Даже если применение новых технологий и методов строительства и не принесет экономической выгоды в первые годы жизненного цикла здания, в дальнейшем оно обязательно даст свои плоды. Учитывая количество квадратных метров офисной и жилой недвижимости, которая сегодня возводится в Москве и российских городах-миллионниках, объект должен обладать уникальным свойством, отличающим его от других в глазах арендаторов и будущих покупателей».
Эксперты расходятся во мнениях, сколько времени продлится кризис и насколько долго рынок будет ощущать его влияние. Однако в любом случае речь идет о годах, а не о десятилетиях. Учитывая актуальность проблемы изменения климата, идея устойчивого развития будет получать все большее распространение, а «зеленые» здания будут становиться все более востребованными, вне зависимости от экономической ситуации.
«Нам следует думать о строительстве долговечных зданий, которые будет легко ремонтировать и обновлять для дальнейшего использования, – говорит Стюарт Бейли. – Это будет играть большую роль в нашем подходе к проектированию и строительству. Главным аргументом в пользу экодевелопмента всегда должно быть понимание того, что все это совершается во благо нашей планеты и во имя будущего человечества. Но в условиях кризиса для нас не менее важно то, что использование экотехнологий позволяет снизить затраты на эксплуатацию зданий».
Население и участники бизнес-сообщества становятся все более осведомленными в вопросах экологии и защиты окружающей среды, и девелоперам и инвесторам необходимо учитывать это при принятии решений о повышении экологической эффективности своих проектов.
Кроме того, нельзя забывать, что в «зеленых» зданиях приятно жить и работать – это ли не важнейший аргумент в пользу их строительства, даже в условиях климатически неустойчивой средней полосы необъятной России?
Назад
Загрузка...