Кризис разобьет участки на мелкие части

В нарезке

Крупные участки, предназначенные для комплексного освоения, могут быть нарезаны на небольшие лоты. По словам гендиректора Фонда имущества С.-Петербурга Андрея Степаненко, это касается участков, уже анонсированных для продажи через фонд. Г-н Степаненко уверен: «Меньшие по площади наделы в сложившейся ситуации более интересны инвесторам, ведь получить финансирование под них гораздо проще».

Впервые новый подход может быть применен при продаже территории так называемой Купеческой гавани. Сегодня инвесторам предлагается купить 18,4 га северо-восточнее пересечения С.-Петербургского пр-та с Петергофским ручьем, на берегу Финского залива. В соответствии с действующим генпланом эта территория частично относится к рекреационной зоне (около 8 га), частично – к зоне малоэтажной застройки (10 га). Формирование двух наделов различного назначения позволит привлечь к освоению этой земли девелоперов различного профиля: тех, кто работает на рынке жилищного строительства (по оценкам экспертов, здесь можно возвести около 30 тыс. кв. м малоэтажного жилья, включая объекты социнфраструктуры), и тех, кто захочет заняться рекреационной зоной (например, построить здесь современный яхт-клуб). Напомним, что продать Купеческую гавань неоднократно пытались в течение почти двух лет. Желающие приобрести ее нашлись только на первом аукционе, однако победитель торгов не оплатил сделку. По словам Андрея Степаненко, сейчас пакет документов по этому участку возвращен в Управление инвестиций. Окончательное решение власти должны принять до конца этого года.

В дальнейшем разделить на небольшие территории могут участок юго-восточнее пересечения Луговой и Прогонной улиц в Петродворце (24,2 га) и территорию, прилегающую к улице Глухарской в Приморском районе (102 га). Аукцион по второму наделу объявили буквально накануне кризиса. По генплану 31,5 га территории отводится под многоэтажную застройку, 66, 3 га – под «малоэтажку», остальная земля относится к рекреационной зоне. По данным Комитета по строительству, тут можно возвести не менее 550 тыс. кв. м жилья (400 тыс. кв. м малоэтажного и около 200 тыс. кв. м многоэтажного). До кризиса этим участком интересовались крупные столичные девелоперы: «Главстрой-СПб», «Ренова-строй», «ПИК-Северо-Запад» и др. Однако после разразившегося кризиса его с продажи сняли.

В готовом виде

Также городские власти рассматривают возможность увеличения бюджетных вложений в инженерную подготовку участков. Сегодня все работы по освоению территорий ложатся на плечи победителей аукционов. «Для того чтобы подготовить территорию в 100 га – необходимо $100 млн. Но сейчас у застройщиков практически нет шансов получить такое финансирование», – уверен президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский. Он полагает, что власти могли бы самостоятельно строить объекты инженерной инфраструктуры в обмен на квартиры в будущих комплексах. Если же город не возьмет на себя дополнительные обязательства, то многие из заявленных проектов могут быть отложены на неопределенный срок. В итоге, когда начнется восстановление платежеспособности населения – через год, два, три, – покупать будет просто нечего. Это может спровоцировать новый скачок цен на жилье.