Снижение арендных ставок - единственный путь сохранить арендаторов в условиях кризиса

«Если раньше большинство арендаторов платили фиксированную ставку, то теперь многие торговые операторы настаивают на переходе оплаты по системе % с оборота, что позволило бы им варьировать арендные платежи пропорционально доходам. Однако девелоперам это не выгодно, так как в кризис спрос на потребительские товары будет падать, а значит и доход от аренды также снизится» - отметила директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова. В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости ситуация осложнилась не только для арендаторов, но и для собственников. Большинство девелоперов испытывают трудности с кредитованием, и доход от аренды коммерческих площадей уходит на поддержание строительства текущих объектов. В то же время, у арендаторов прибыль заметно снижается, что заставляет их искать пути снижения текущих расходов, в том числе и за счет аренды. Поэтому для собственника единственный способ остановить отток арендаторов - снижение ставок. В последние годы темпы строительства торговых центров превосходили рост количества сетевых операторов. Потребительский спрос был на высоком уровне, что способствовало активному выходу торговых операторов в регионы. В связи с кризисом уровень покупательской способности понизиться и возможно, арендаторам придется уходить из ТЦ. Для того, чтобы этого не случилось, собственникам и ритейлерам придется идти на компромисс.