Назад
15 Декабря 2008, 7:30
Календарь событий за 2008 год
Январь
Компания IBS заключила предварительный договор аренды с «ДС Девелопмент» на 36 800 кв. м в БЦ класса А Nordstar Tower (сделка не состоялась).
Февраль
Москва впервые вошла в пятерку самых дорогих для аренды офисов городов мира, говорится в исследовании международной компании Cushman & Wakefield.
Alcon Development начала строительство делового комплекса класса А Alcon по адресу: Ленинградский проспект, вл. 72, на бывшей территории завода «Изолятор». Комплекс состоит из 4 зданий разной этажности (от 8 до 11 этажей), объединенных двухуровневым подземным паркингом. Объем инвестиций в проект площадью около 103 тыс. кв. м составит $285 млн. Заявленный срок завершения строительства – 2011 год.
Март
Открылся 33-этажный офисный центр «Соколиная гора», второго комплекса, построенного в рамках проекта «Новое кольцо Москвы». Общая площадь здания – 34,6 тыс. кв. м. Центральный офис агентства недвижимости «Триумфальная арка» занимает один этаж в БЦ.
Апрель
«Анда Финанс» подписала договор с Mirax Group на аренду 4,5 тыс. кв. м на 37-м и 38-м этажах в комплексе «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» сроком на 5 лет с возможностью пролонгации договора.
В бизнес-центре «Диагональ Хаус» полностью сданы офисные площади. «Диагональ Хаус» – это 12-этажный торгово-офисный центр класса B+ общей площадью 16 655 кв. м, из которой 12 329 кв. м – офисная арендуемая площадь. Здание введено в эксплуатацию в феврале 2008 года. «Диагональ Хаус» – девелоперский проект компании «Мобил Менеджмент Инвест», межотраслевого инвестиционного холдинга, объединяющего российский и иностранный акционерный капитал.
Май
AFI Development продала офисный комплекс «Аквамарин II» за $207 млн. Покупатель не называется. Комплекс «Аквамарин II» представляет собой 9-этажное здание общей площадью 16 372 кв. м, арендуемая площадь – 12 678,5 кв. м. В 2005 году за $54,2 млн. было продано здание «Аквамарин I». Покупатель неизвестен.
Три здания первой очереди бизнес-парка на Новорижском шоссе Riga Land общей площадью 60 тыс. кв. м были сданы в аренду до ввода в эксплуатацию. Riga Land расположен в 7 км от Москвы по Новорижскому направлению, общая площадь составляет более 200 тыс. кв. м. Первая фаза строительства включает более 60 тыс. кв. м. Это офисные площади и многоярусный паркинг. Крупнейшими арендаторами первой очереди стали такие компании, как «Юнимилк» (4 тыс. кв. м), «ОЛМА Медиа Групп» (2,5 тыс. кв. м). Арендные ставки составили $360–450/кв. м в год (без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей).
До 2011 года KR Properties построит в «Красной розе 1875» шесть бизнес-центров общей площадью 170 тыс. кв. м. Проект реализуется. Объем инвестиций не раскрывается.
«Яндекс» арендовал 18 тыс. кв. м в бизнес-центре «Морозов» в деловом квартале «Красная роза 1875» на срок более 7 лет. Из 18 тыс. кв. м арендуемых офисных помещений компания «Яндекс» займет около 12–14 тыс. кв. м. Остальные будут сданы в субаренду, договор с KR Properties включает такое право.
Компания «Интеко» заявила о начале строительства офисно-гостиничного комплекса «НьюТон_парк» площадью 234 тыс. кв. м на западе Москвы. По оценке экспертов, инвестиции составят $4 млрд. Проект реализуется.
Компания Philips подписала предварительный договор аренды 6918 кв. м в бизнес-парке «Западные Ворота». Девелопером выступает ГК «Центурион». Заявленный срок сдачи в эксплуатацию – первый квартал 2009 года.
Июнь
ГК «Видео Интернешнл» подписала предварительный договор на аренду 20 тыс. кв. м в бизнес-парке Riga Land. Девелопер проекта – компания «Полишелк».
В Москве завершился проект редевелопмента производственного предприятия «Сатурн» в торгово-офисный центр с одноименным названием. Общая площадь – 12 900 кв. м. Реконструкция продолжалась 11 месяцев. Объем инвестиций – около $10 млн. Заказчиком и инвестором проекта выступила Ассоциация «Росохотрыболовсоюз». Девелопмент и управление – RRG Management. Ставки аренды офисной части в среднем составляют около $700/кв. м, в торговой – $700–1700/кв. м, включая НДС и эксплуатационные расходы.
Компания «ДоминионМ» начала строительство «Пересвет-плазы». Объем инвестиций в проект насчитывает более 1,5 млрд. рублей. Площадь участка под строительство «Пересвет-плазы» составляет 0,3 га, общая площадь здания – 21 955 кв. м. В эксплуатацию «Пересвет-плаза» будет введена в 2010 году.
Фонд Baltic Property Trust приобрел деловой комплекс «Кантри Парк» (площадь – 18 тыс. кв. м) в Химках. Сумма сделки не превышает $80 млн.
ОАО «Открытые инвестиции» и ОАО «Альфа-Банк» подписали соглашение сроком более 5 лет об аренде 22 тыс. кв. м в строящемся БЦ класса А «Домников». Общая площадь комплекса – 132 тыс. кв. м. Сдача – 2009 год.
Открылся главный корпус нового проекта компании Midland Development – бизнес-центра «Южный порт». Общая площадь БЦ составляет 57 тыс. кв. м. Комплекс включает несколько зданий разной площади и этажности. Общая сумма инвестиций в проект составит $150 млн.
Июль
Финская инвестиционная компания Sponda приобрела офисный центр «Дукат II» за $185 млн. у «дочки» London & Regional Properties – LR Ducat Holding.
Открылся бизнес-центр Citydel. Площадь делового центра составляет 60 тыс. кв. м. Инвестором проекта является ООО «Промидустрия». Девелопер и заказчик – компания ЗАО «Тема». Финансирование осуществил банк ВТБ совместно с Societe Generale.
Объем инвестиций в проект не раскрывается. Среди крупнейших арендаторов – компании «Русфинанс», «Пепсико Интернешнл», Japan Tobacco International, «Шварцкопф и Хенкель».
На Ленинградском проспекте компания Clearlink построит «Аркус III». Общая площадь 3-й очереди составит более 43 500 кв. м. По оценке экспертов, объем инвестиций в строительство комплекса составит порядка $100–130 млн. Начало строительства намечено на начало 2009 года, сдача в эксплуатацию – на I квартал 2011 года. Проект реализуется.
KanAm Grund купил у ЗАО «Тема» около 50 тыс. кв. м в бизнес-центре Citydel на Земляном Валу за $600 млн.
Компания Placon Property Management запускает комплекс зданий класса В+ – Barklay plaza площадью 56 тыс. кв. м, из них – 40 тыс. кв. м. выставлены на продажу.
Здание штаб-квартиры РАО «ЕЭС России» – БЦ «Нефтяной дом» – продан компании ООО «Интерцессия» за $175 млн. БЦ «Нефтяной дом» – 23-этажное офисное здание класса В, расположенное на проспекте Вернадского. Общая площадь объекта – 47 547 кв. м.
Buccleuch Property, представляющая интересы семьи шотландских герцогов Бэклу, вместе с испано-французским девелопером Groupe Hoche Espais и управляющей компанией Montaigne Asset Management приобрели бизнес-центр Pietro House площадью 2,4 тыс. кв. м на Большой Дмитровке за $19,4 млн.
Основными арендаторами Pietro House являются британская юридическая фирма Denton Wilde Sapte и «Турецкие авиалинии». Здание Pietro House было построено в 1912 году и использовалось под жилье. В 2003 году ЗАО «Реконстрам» провело реконструкцию объекта, сделав из него офисный комплекс.
Август
Якорным арендатором первой очереди бизнес-парка «Западные ворота» стала компания ТНК-BP, которая арендовала около 50 тыс. кв. м офисных площадей.
Открытие бизнес-парка запланировано на март 2009 года. Девелопером проекта выступает ГК «Центурион». БЦ «Западные Ворота» расположен на Беловежской улице, недалеко от пересечения МКАД и Можайского шоссе, включает в себя три здания общей площадью 64 тыс. кв. м.
Сентябрь
Компания KR Properties сдала в эксплуатацию первую очередь бизнес-центра «Морозов» класса А+ в деловом квартале «Красная роза 1875». Площадь первой очереди БЦ составляет почти 39 тыс. кв. м., инвестиции в строительство – $90 млн.
Компания Ward Howell арендовала 1731,1 кв. м офисных площадей класса А+ в первой очереди БЦ «Морозов» на пять лет. «Яндекс» арендовал 18 тыс. кв. м в БЦ «Морозов» на срок более 7 лет.
Октябрь
MR Group получила распоряжение правительства Москвы о строительстве бизнес-центра «Трио» к 2010 году. Общая площадь офисного центра – 45 752 кв. м. Предполагаемый объем инвестиций в проект составляет около $150 млн.
IT-холдинг IBS отказался переезжать в бизнес-центр Nordstar Tower, пока собственник объекта – «ДС Девелопмент» – не снизит ставку аренды. IBS подписал предварительный договор с «ДС Девелопмент» на аренду 36,8 тыс. кв. м в БЦ Nordstar Tower
(общая площадь 147 тыс. кв. м) в январе текущего года. Арендная ставка по подписанному договору составляла $1000/кв. м. Однако в условиях кризиса компания намерена получить дисконт 10–20%, точная цифра неизвестна.
Ноябрь
Фармацевтическая компания Sandoz арендовала два этажа офисных площадей в первой очереди офисного комплекса «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити». Офис компании общей площадью 4741 кв. м расположится на 8-м и 9-м этажах. Застройщик проекта – компания Capital Group.
Сбербанк полностью арендовал бизнес-центр «Южный порт» (57 тыс. кв. м) компании Midland Development. Долгосрочный договор аренды с правом последующего выкупа здания подписан на 5 лет. Это самая крупная сделка аренды на офисном рынке недвижимости. Арендная ставка для Сбербанка, по мнению экспертов, могла составить порядка $450–500/кв. м.
IT-компания, имя которой не разглашается, арендовала более 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Двинцев» на срок более 10 лет. Девелопером и инвестором проекта является компания Central Properties, соинвестором выступает североамериканский фонд Wells REIT II. Общая площадь офисного комплекса составляет 58 363 кв. м, арендуемая площадь – 49 860 кв. м.
Сдача в эксплуатацию намечена на следующий год.
Банк ВТБ перенес переезд в комплекс «Федерация» делового комплекса «Москва-Сити» с 2009 на 2010 год.
Заморожено строительство башни «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити». Инвестиции в проект оценивались в $2 млрд.
Компания IBS заключила предварительный договор аренды с «ДС Девелопмент» на 36 800 кв. м в БЦ класса А Nordstar Tower (сделка не состоялась).
Февраль
Москва впервые вошла в пятерку самых дорогих для аренды офисов городов мира, говорится в исследовании международной компании Cushman & Wakefield.
Alcon Development начала строительство делового комплекса класса А Alcon по адресу: Ленинградский проспект, вл. 72, на бывшей территории завода «Изолятор». Комплекс состоит из 4 зданий разной этажности (от 8 до 11 этажей), объединенных двухуровневым подземным паркингом. Объем инвестиций в проект площадью около 103 тыс. кв. м составит $285 млн. Заявленный срок завершения строительства – 2011 год.
Март
Открылся 33-этажный офисный центр «Соколиная гора», второго комплекса, построенного в рамках проекта «Новое кольцо Москвы». Общая площадь здания – 34,6 тыс. кв. м. Центральный офис агентства недвижимости «Триумфальная арка» занимает один этаж в БЦ.
Апрель
«Анда Финанс» подписала договор с Mirax Group на аренду 4,5 тыс. кв. м на 37-м и 38-м этажах в комплексе «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» сроком на 5 лет с возможностью пролонгации договора.
В бизнес-центре «Диагональ Хаус» полностью сданы офисные площади. «Диагональ Хаус» – это 12-этажный торгово-офисный центр класса B+ общей площадью 16 655 кв. м, из которой 12 329 кв. м – офисная арендуемая площадь. Здание введено в эксплуатацию в феврале 2008 года. «Диагональ Хаус» – девелоперский проект компании «Мобил Менеджмент Инвест», межотраслевого инвестиционного холдинга, объединяющего российский и иностранный акционерный капитал.
Май
AFI Development продала офисный комплекс «Аквамарин II» за $207 млн. Покупатель не называется. Комплекс «Аквамарин II» представляет собой 9-этажное здание общей площадью 16 372 кв. м, арендуемая площадь – 12 678,5 кв. м. В 2005 году за $54,2 млн. было продано здание «Аквамарин I». Покупатель неизвестен.
Три здания первой очереди бизнес-парка на Новорижском шоссе Riga Land общей площадью 60 тыс. кв. м были сданы в аренду до ввода в эксплуатацию. Riga Land расположен в 7 км от Москвы по Новорижскому направлению, общая площадь составляет более 200 тыс. кв. м. Первая фаза строительства включает более 60 тыс. кв. м. Это офисные площади и многоярусный паркинг. Крупнейшими арендаторами первой очереди стали такие компании, как «Юнимилк» (4 тыс. кв. м), «ОЛМА Медиа Групп» (2,5 тыс. кв. м). Арендные ставки составили $360–450/кв. м в год (без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей).
До 2011 года KR Properties построит в «Красной розе 1875» шесть бизнес-центров общей площадью 170 тыс. кв. м. Проект реализуется. Объем инвестиций не раскрывается.
«Яндекс» арендовал 18 тыс. кв. м в бизнес-центре «Морозов» в деловом квартале «Красная роза 1875» на срок более 7 лет. Из 18 тыс. кв. м арендуемых офисных помещений компания «Яндекс» займет около 12–14 тыс. кв. м. Остальные будут сданы в субаренду, договор с KR Properties включает такое право.
Компания «Интеко» заявила о начале строительства офисно-гостиничного комплекса «НьюТон_парк» площадью 234 тыс. кв. м на западе Москвы. По оценке экспертов, инвестиции составят $4 млрд. Проект реализуется.
Компания Philips подписала предварительный договор аренды 6918 кв. м в бизнес-парке «Западные Ворота». Девелопером выступает ГК «Центурион». Заявленный срок сдачи в эксплуатацию – первый квартал 2009 года.
Июнь
ГК «Видео Интернешнл» подписала предварительный договор на аренду 20 тыс. кв. м в бизнес-парке Riga Land. Девелопер проекта – компания «Полишелк».
В Москве завершился проект редевелопмента производственного предприятия «Сатурн» в торгово-офисный центр с одноименным названием. Общая площадь – 12 900 кв. м. Реконструкция продолжалась 11 месяцев. Объем инвестиций – около $10 млн. Заказчиком и инвестором проекта выступила Ассоциация «Росохотрыболовсоюз». Девелопмент и управление – RRG Management. Ставки аренды офисной части в среднем составляют около $700/кв. м, в торговой – $700–1700/кв. м, включая НДС и эксплуатационные расходы.
Компания «ДоминионМ» начала строительство «Пересвет-плазы». Объем инвестиций в проект насчитывает более 1,5 млрд. рублей. Площадь участка под строительство «Пересвет-плазы» составляет 0,3 га, общая площадь здания – 21 955 кв. м. В эксплуатацию «Пересвет-плаза» будет введена в 2010 году.
Фонд Baltic Property Trust приобрел деловой комплекс «Кантри Парк» (площадь – 18 тыс. кв. м) в Химках. Сумма сделки не превышает $80 млн.
ОАО «Открытые инвестиции» и ОАО «Альфа-Банк» подписали соглашение сроком более 5 лет об аренде 22 тыс. кв. м в строящемся БЦ класса А «Домников». Общая площадь комплекса – 132 тыс. кв. м. Сдача – 2009 год.
Открылся главный корпус нового проекта компании Midland Development – бизнес-центра «Южный порт». Общая площадь БЦ составляет 57 тыс. кв. м. Комплекс включает несколько зданий разной площади и этажности. Общая сумма инвестиций в проект составит $150 млн.
Июль
Финская инвестиционная компания Sponda приобрела офисный центр «Дукат II» за $185 млн. у «дочки» London & Regional Properties – LR Ducat Holding.
Открылся бизнес-центр Citydel. Площадь делового центра составляет 60 тыс. кв. м. Инвестором проекта является ООО «Промидустрия». Девелопер и заказчик – компания ЗАО «Тема». Финансирование осуществил банк ВТБ совместно с Societe Generale.
Объем инвестиций в проект не раскрывается. Среди крупнейших арендаторов – компании «Русфинанс», «Пепсико Интернешнл», Japan Tobacco International, «Шварцкопф и Хенкель».
На Ленинградском проспекте компания Clearlink построит «Аркус III». Общая площадь 3-й очереди составит более 43 500 кв. м. По оценке экспертов, объем инвестиций в строительство комплекса составит порядка $100–130 млн. Начало строительства намечено на начало 2009 года, сдача в эксплуатацию – на I квартал 2011 года. Проект реализуется.
KanAm Grund купил у ЗАО «Тема» около 50 тыс. кв. м в бизнес-центре Citydel на Земляном Валу за $600 млн.
Компания Placon Property Management запускает комплекс зданий класса В+ – Barklay plaza площадью 56 тыс. кв. м, из них – 40 тыс. кв. м. выставлены на продажу.
Здание штаб-квартиры РАО «ЕЭС России» – БЦ «Нефтяной дом» – продан компании ООО «Интерцессия» за $175 млн. БЦ «Нефтяной дом» – 23-этажное офисное здание класса В, расположенное на проспекте Вернадского. Общая площадь объекта – 47 547 кв. м.
Buccleuch Property, представляющая интересы семьи шотландских герцогов Бэклу, вместе с испано-французским девелопером Groupe Hoche Espais и управляющей компанией Montaigne Asset Management приобрели бизнес-центр Pietro House площадью 2,4 тыс. кв. м на Большой Дмитровке за $19,4 млн.
Основными арендаторами Pietro House являются британская юридическая фирма Denton Wilde Sapte и «Турецкие авиалинии». Здание Pietro House было построено в 1912 году и использовалось под жилье. В 2003 году ЗАО «Реконстрам» провело реконструкцию объекта, сделав из него офисный комплекс.
Август
Якорным арендатором первой очереди бизнес-парка «Западные ворота» стала компания ТНК-BP, которая арендовала около 50 тыс. кв. м офисных площадей.
Открытие бизнес-парка запланировано на март 2009 года. Девелопером проекта выступает ГК «Центурион». БЦ «Западные Ворота» расположен на Беловежской улице, недалеко от пересечения МКАД и Можайского шоссе, включает в себя три здания общей площадью 64 тыс. кв. м.
Сентябрь
Компания KR Properties сдала в эксплуатацию первую очередь бизнес-центра «Морозов» класса А+ в деловом квартале «Красная роза 1875». Площадь первой очереди БЦ составляет почти 39 тыс. кв. м., инвестиции в строительство – $90 млн.
Компания Ward Howell арендовала 1731,1 кв. м офисных площадей класса А+ в первой очереди БЦ «Морозов» на пять лет. «Яндекс» арендовал 18 тыс. кв. м в БЦ «Морозов» на срок более 7 лет.
Октябрь
MR Group получила распоряжение правительства Москвы о строительстве бизнес-центра «Трио» к 2010 году. Общая площадь офисного центра – 45 752 кв. м. Предполагаемый объем инвестиций в проект составляет около $150 млн.
IT-холдинг IBS отказался переезжать в бизнес-центр Nordstar Tower, пока собственник объекта – «ДС Девелопмент» – не снизит ставку аренды. IBS подписал предварительный договор с «ДС Девелопмент» на аренду 36,8 тыс. кв. м в БЦ Nordstar Tower
(общая площадь 147 тыс. кв. м) в январе текущего года. Арендная ставка по подписанному договору составляла $1000/кв. м. Однако в условиях кризиса компания намерена получить дисконт 10–20%, точная цифра неизвестна.
Ноябрь
Фармацевтическая компания Sandoz арендовала два этажа офисных площадей в первой очереди офисного комплекса «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити». Офис компании общей площадью 4741 кв. м расположится на 8-м и 9-м этажах. Застройщик проекта – компания Capital Group.
Сбербанк полностью арендовал бизнес-центр «Южный порт» (57 тыс. кв. м) компании Midland Development. Долгосрочный договор аренды с правом последующего выкупа здания подписан на 5 лет. Это самая крупная сделка аренды на офисном рынке недвижимости. Арендная ставка для Сбербанка, по мнению экспертов, могла составить порядка $450–500/кв. м.
IT-компания, имя которой не разглашается, арендовала более 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Двинцев» на срок более 10 лет. Девелопером и инвестором проекта является компания Central Properties, соинвестором выступает североамериканский фонд Wells REIT II. Общая площадь офисного комплекса составляет 58 363 кв. м, арендуемая площадь – 49 860 кв. м.
Сдача в эксплуатацию намечена на следующий год.
Банк ВТБ перенес переезд в комплекс «Федерация» делового комплекса «Москва-Сити» с 2009 на 2010 год.
Заморожено строительство башни «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити». Инвестиции в проект оценивались в $2 млрд.
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...