Год закончился кризисом

Учитывая сокращение объемов строительства и задержку реализации проектов, можно предположить, что дефицит площадей сохранится. Несмотря на мировой финансовый кризис, рынок по-прежнему остается рынком девелопера – вводимые площади не могут удовлетворить существующий спрос. Большинство девелоперов не спешат отказываться от заявленных проектов, ограничиваясь корректировкой сроков ввода своих объектов. Если в 2007-м и в начале 2008 года обычной практикой была задержка сроков сдачи объектов на 3–6 месяцев, то сегодня в связи с кризисом ликвидности опоздания насчитывают уже 9–12 месяцев и более, приводят цифры эксперты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

По сведениям Knight Frank, арендные ставки в 2008 году выросли на 7–14%: с $130–145 (triple net) в I квартале до $140–165 в IV квартале текущего года. Уровень вакантных площадей на рынке по-прежнему практически равен нулю: 0,4% для класса A и 0,6% для класса B.

Одной из тенденций на рынке коммерческой недвижимости стало строительство индустриальных парков. Сегодня наметился переход от разработки одиночных проектов под индивидуальные нужды заказчика к девелопменту упорядоченных индустриальных зон. Проекты индустриальных парков появились в Московской, Калужской, Владимирской и Тверской областях.

На рынке складской недвижимости получила развитие возникшая в 2007 году практика субаренды. Крупные арендаторы, преимущественно логистические операторы, сдают часть складских площадей в субаренду на срок от 1 года до 3 лет. По сведениям компании Astera в альянсе с Atisreal International, в 2008 году объем площадей, предлагавшихся в субаренду, составляет 175–300 тыс. кв. м (около 7–10% от общего объема предложения складских площадей класса A).

Тем не менее многие аналитики считают, что рынок складской недвижимости пока самый стабильный. Это объясняется тем, что данный сегмент более оперативно реагирует на изменение ситуации на рынке благодаря небольшому циклу строительства складских объектов. Влияние кризиса будет видно лишь через несколько месяцев. «Девелоперы сейчас готовы выходить со спецпредложениями – но они и раньше делали их для самых интересных клиентов. Девелоперы идут на изменения в контрактах, схемах внесения депозитов и их сроков, но ставки для рынка остались на прежнем уровне. Рынок опять на качелях – между собственником и арендатором, и куда двинется, зависит от развития ситуации в финансовой системе страны и мира», – отмечает Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной, складской недвижимости и земли компании Knight Frank.