Предпродажная подготовка

По состоянию на конец III квартала 2008 года, когда кризис набрал обороты, Петербург о-прежнему мог похвастаться высокими оценками международных рейтинговых агентств: рейтингами ВBВ (позитивный) по версии Standard & Poor's, Baa2 (стабильный) по версии Moody's Investors Service, ВBB (стабильный) по версии Fitch Ratings. Наиболее активными иностранными игроками на рынке недвижимости на начало года являлись скандинавские и западноевропейские инвестиционные фонды и девелоперские компании, такие как IKEA, Ruric AB, Wenaas Holding, Sponda, Stockmann Oyj Abp, SRV Group, Meinl European Land, Tilman Kraus Property Group, Fleming Family & Partners (FF&P), Immoeast, Ovental Investments, Ahlers. К концу года несколько новых игроков, почуяв, что настал момент, когда в продаже появилось множество перспективных проектов по сходной цене, тоже увеличили лимиты финансирования российских проектов. В ноябре международный фонд Invesco Real Estate GmbH высказал намерение купить у компании Ruric AB три бизнес-центра: «Оскар», «Магнус» и «Густав». В сентябре финский Evli Bank учредил второй фонд – Evli Property Investments Russia-2 (EPI Russia-2) с объемом средств 700–900 млн евро. Ранее международная девелоперская компания «Европорт» объявила о поиске земельных участков в Петербурге под строительство бизнес-парков и заключила договор с компанией Colliers.

А BNP Paribas Immobilier, например, приступил к поиску подходящих проектов в России в самом начале 2008 года, подписав соответствующее соглашение с консультантом Astera. Одновременно на рынок вышли такие игроки, как Invesco, Catella, Morgan Stanley, KanAm.

Интерес западных инвесторов к рынку недвижимости Северной столицы закономерен, если учесть, что, благодаря сохраняющемуся дефициту качественных объектов, доходность местных проектов по-прежнему значительно превышает европейские показатели. Специалисты компании GVA Sawyer, например, по состоянию на начало ноября оценивали доходность девелоперских проектов в 14–18% в офисной недвижимости, 12–17% – в торговой, 10–15% – в гостиничном сегменте. Эксперты сходятся в том, что 2009 год для западных фондов – самое удачное время для выхода на местный рынок, так как проекты достигли пика своей доходности и в дальнейшем она будет только снижаться. Этому будет способствовать насыщение рынка, замедление роста арендных ставок, стремительный рост цен на землю и увеличение себестоимости строительства, в том числе за счет возрастающих требований арендаторов. Кроме того, эксперты предрекают, что в ближайшее время Северной столице придется конкурировать за инвесторов с российскими регионами. По словам председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам правительства Санкт-Петербурга Максима Соколова, если раньше в борьбе за крупные инвестиции в размере более 25 млрд рублей участвовали 3–4 региона, то сейчас в эту гонку включилось около десятка российских городов.