Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
11 Февраля 2009, 6:21
Проект "Театральный" компании "Рюрик Менеджмент" скорректировали
Новое руководство ООО "Рюрик Менеджмент", входящего в шведскую Ruric AB, скорректировало проект МФК "Театральный" в Санкт-Петербурге.
Как рассказал Крэг Андерсон, новый глава ООО "Рюрик Менеджмент", главный проект компании — многофункциональный комплекс "Театральный" на набережной реки Мойки — подвергся существенной корректировке. "Мы привлекли нового проектировщика — шведское бюро Tengbom, и скандинавскую Catella Property Group (финансовый консультант), которые помогли нам разработать новую концепцию проекта", — говорит господин Андерсон.
По его словам, прежде всего компания отказалась от идеи строительства шести подземных уровней, что ставило под сомнение реализацию всего проекта. Согласно новой концепции, остался один подземный этаж для размещения парковочных мест, а общая площадь МФК сократилась с 220 тыс. кв. м до 100 тыс. кв. м. Если ранее проект предполагал создание преимущественно офисного комплекса с масштабной торгово-развлекательной зоной, то теперь до 70% площадей будет занимать жилье (10-20% — офисы, около 7% — гостиница). Объем инвестиций в проект также сократился — до $300 млн ($130 млн уже вложено), вместо заявленного ранее $1 млрд, пишет «Коммерсантъ».
Финансирование будет вестись за счет средств Ruric AB, а также привлеченных международных соинвесторов, с которыми сейчас ведутся переговоры. Год назад "Рюрик Менеджмент" заявлял о том, что в качестве соинвестора привлечена компания из Арабских Эмиратов, которая намеревалась выкупить 50% долю в проекте. "Договор был подписан, но деньги (250 миллионов долларов) компания так и не перевела", — поясняет господин Андресон.
Впрочем, реализация проекта, который должен быть завершен к декабрю 2011 года, может затянуться до 2014 года. Связано это не только с текущим финансовым кризисом, но и с выполнением условий инвестдоговора между компанией и Министерством обороны. "Рюрик Менеджмент" должен был построить в Петродворце новые казармы, учебный корпус и жилье Военно-транспортному университету Железнодорожных войск РФ, здания которого сейчас перепрофилируются под МФК. В том числе часть квартир должна была быть приобретена, чего не произошло. "Компания готова приобрести оставшееся жилье, но мы ожидаем встречного шага от Минобороны по исполнению условий договора, а именно передачи в долгосрочную аренду земельного участка под МФК, для того чтобы мы могли спокойно вести работы на объекте", — поясняют причину претензий в компании, добавляя, что по этому поводу сейчас ведутся переговоры.
Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International, отмечает, что также на затягивание сроков реализации проекта может повлиять согласование новой концепции МФК в городских комитетах, на которое потребуется 1-1,5 года. "Однако теперь есть шанс, что проект приобретет экономическую целесообразность", — говорит он, имея в виду отказ от подземного строительства.
По его словам, прежде всего компания отказалась от идеи строительства шести подземных уровней, что ставило под сомнение реализацию всего проекта. Согласно новой концепции, остался один подземный этаж для размещения парковочных мест, а общая площадь МФК сократилась с 220 тыс. кв. м до 100 тыс. кв. м. Если ранее проект предполагал создание преимущественно офисного комплекса с масштабной торгово-развлекательной зоной, то теперь до 70% площадей будет занимать жилье (10-20% — офисы, около 7% — гостиница). Объем инвестиций в проект также сократился — до $300 млн ($130 млн уже вложено), вместо заявленного ранее $1 млрд, пишет «Коммерсантъ».
Финансирование будет вестись за счет средств Ruric AB, а также привлеченных международных соинвесторов, с которыми сейчас ведутся переговоры. Год назад "Рюрик Менеджмент" заявлял о том, что в качестве соинвестора привлечена компания из Арабских Эмиратов, которая намеревалась выкупить 50% долю в проекте. "Договор был подписан, но деньги (250 миллионов долларов) компания так и не перевела", — поясняет господин Андресон.
Впрочем, реализация проекта, который должен быть завершен к декабрю 2011 года, может затянуться до 2014 года. Связано это не только с текущим финансовым кризисом, но и с выполнением условий инвестдоговора между компанией и Министерством обороны. "Рюрик Менеджмент" должен был построить в Петродворце новые казармы, учебный корпус и жилье Военно-транспортному университету Железнодорожных войск РФ, здания которого сейчас перепрофилируются под МФК. В том числе часть квартир должна была быть приобретена, чего не произошло. "Компания готова приобрести оставшееся жилье, но мы ожидаем встречного шага от Минобороны по исполнению условий договора, а именно передачи в долгосрочную аренду земельного участка под МФК, для того чтобы мы могли спокойно вести работы на объекте", — поясняют причину претензий в компании, добавляя, что по этому поводу сейчас ведутся переговоры.
Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International, отмечает, что также на затягивание сроков реализации проекта может повлиять согласование новой концепции МФК в городских комитетах, на которое потребуется 1-1,5 года. "Однако теперь есть шанс, что проект приобретет экономическую целесообразность", — говорит он, имея в виду отказ от подземного строительства.
Назад
Загрузка...