Новости
Компании
Назад
13 Февраля 2009, 7:37
Стагнация на рынке коммерческой недвижимости продолжается
В январе рынки торговой недвижимости в пределах и за пределами Садового кольца развивались схожим образом.
Значительно понизился по сравнению с декабрьским объем предложения. Так, в пределах Садового кольца количество предложений снизилось на 18%, общая стоимость – на 31%, общая площадь – на 36%. Аналогичные показатели для торговых помещений вне Садового кольца – 25%, 39% и 36% соответственно со знаком «минус». При этом средняя площадь помещения в пределах Садового кольца продолжает находиться на очень низком уровне – 350 кв.м., отмечается в исследовании RRG.
Что касается средневзвешенных цен, то снижение не такое сильное, как в сегменте офисных помещений. Так, средневзвешенная цена на торговые помещения в пределах Садового кольца снизилась за последний месяц на 9% до $17088, за пределами Садового кольца – на 4% до $6441.
В офисном сегменте предложение также сократилось. Количество предложений в центре столицы сократилось на 31%, общая стоимость – на 38%, общая площадь – на 24%. Для офисных помещений на периферийной части столицы эти показатели составляют 35%, 44% и 35% соответственно со знаком «минус».
Однако снижение объемов предложения никак не отразилось на ценовых тенденциях. Кризис диктует свои условия, и московские офисы значительно дешевеют. Так, для офисных помещений в пределах Садового кольца снижение составило 19% ($10 561), за пределами – 14% ($5 625).
Причина столь сильного падения цены (кроме кризисных явлений и девальвации рубля) для объектов в пределах СК – повысившаяся средняя площадь объекта. Более крупные объекты стоят дешевле. К тому же, в сегодняшних обстоятельствах желающих приобрести крупный офисный объект находится немного.
А минимальная предложенная в январе цена в офисном сегменте составила 1 733 $/кв. м.
Сегмент производственно-складских помещений в прошлом году развивался наиболее стремительными темпами, но к данному моменту средневзвешенная цена в данном сегменте уже ниже, чем год назад.
Основные показатели объема рынка производственно-складских помещений также понизились. Всего на продажу было выставлено 65 помещений производственно-складского назначения, что на 29% меньше, чем в декабре. Суммарная площадь предложения понизилась на 23%, и за месяц составила 456 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в данном сегменте снижается уже 3 месяца подряд. На данный момент стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет $2086, что на 8% ниже в сравнении с декабрьским показателем. Средневзвешенная цена в сегменте ПСП в прошлом году росла наиболее стремительными темпами, поэтому и быстрее происходит отскок вниз. К данному моменту средневзвешенная цена в данном сегменте ниже, чем год назад на 19%. Объем предложения складской недвижимости в финансовом эквиваленте понизился всего на 29% и составил $951 млн.
Показатели объема рынка помещений свободного назначения также понизились. Количество объектов свободного назначения в январе составило 145 шт., это на 27% меньше, чем в декабре 2008 года. Объем предложения в денежном выражении понизился на 40% и составил $455 млн. Общая площадь предложений снизилась на 37% до 77 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена понизилась на 6% и составила 5928 $/кв.м.
Что касается средневзвешенных цен, то снижение не такое сильное, как в сегменте офисных помещений. Так, средневзвешенная цена на торговые помещения в пределах Садового кольца снизилась за последний месяц на 9% до $17088, за пределами Садового кольца – на 4% до $6441.
В офисном сегменте предложение также сократилось. Количество предложений в центре столицы сократилось на 31%, общая стоимость – на 38%, общая площадь – на 24%. Для офисных помещений на периферийной части столицы эти показатели составляют 35%, 44% и 35% соответственно со знаком «минус».
Однако снижение объемов предложения никак не отразилось на ценовых тенденциях. Кризис диктует свои условия, и московские офисы значительно дешевеют. Так, для офисных помещений в пределах Садового кольца снижение составило 19% ($10 561), за пределами – 14% ($5 625).
Причина столь сильного падения цены (кроме кризисных явлений и девальвации рубля) для объектов в пределах СК – повысившаяся средняя площадь объекта. Более крупные объекты стоят дешевле. К тому же, в сегодняшних обстоятельствах желающих приобрести крупный офисный объект находится немного.
А минимальная предложенная в январе цена в офисном сегменте составила 1 733 $/кв. м.
Сегмент производственно-складских помещений в прошлом году развивался наиболее стремительными темпами, но к данному моменту средневзвешенная цена в данном сегменте уже ниже, чем год назад.
Основные показатели объема рынка производственно-складских помещений также понизились. Всего на продажу было выставлено 65 помещений производственно-складского назначения, что на 29% меньше, чем в декабре. Суммарная площадь предложения понизилась на 23%, и за месяц составила 456 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в данном сегменте снижается уже 3 месяца подряд. На данный момент стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет $2086, что на 8% ниже в сравнении с декабрьским показателем. Средневзвешенная цена в сегменте ПСП в прошлом году росла наиболее стремительными темпами, поэтому и быстрее происходит отскок вниз. К данному моменту средневзвешенная цена в данном сегменте ниже, чем год назад на 19%. Объем предложения складской недвижимости в финансовом эквиваленте понизился всего на 29% и составил $951 млн.
Показатели объема рынка помещений свободного назначения также понизились. Количество объектов свободного назначения в январе составило 145 шт., это на 27% меньше, чем в декабре 2008 года. Объем предложения в денежном выражении понизился на 40% и составил $455 млн. Общая площадь предложений снизилась на 37% до 77 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена понизилась на 6% и составила 5928 $/кв.м.
Назад
Загрузка...