Назад
27 Февраля 2009, 5:36
В Сочи падают ставки аренды офисов
В Сочи в январе 2009 г. по отношению к сентябрю 2008 г арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса «А» и «В» снизились в среднем на 15,5%.
По данным MACON Realty Group, максимальное снижение арендных ставок произошло в бизнес-центрах с наименьшими показателями заполняемости. Так, в БЦ «Пять колец» ставки снизились на 70% (с 5 000 до 1 500 руб. за кв. м в мес.), в БЦ «Горький» - на 30%. (с 2 320 до 1 625 руб. за кв. м в мес.).
Сейчас аренда 1 кв. м офисной площади в Сочи в бизнес-центре класса «В» обходится в $50/кв.м в год, в классе «А» - 67,5/кв.м в год. Консультанты полагают, что снижение ставок в современных бизнес-центрах продолжится в текущем году в среднем на 5-10%, так как доля вакантных площадей в этих объектах по-прежнему высока. Максимальное снижение будет наблюдаться в бизнес-центрах с самой низкой заполняемостью (на 15-25%).
Впрочем, считают в MACON Realty Group, ставки аренды качественных офисов в г. Сочи были изначально завышенными по сравнению с другими городами ЮФО, и в течение пяти прошлых лет росли в среднем на 26% в год. При этом на рынке наблюдался дефицит офисов высокого класса.
Летом 2007 г. когда г. Сочи был объявлен столицей олимпийских игр 2014 г., начался новый этап развития города как делового центра, что явилось причиной резко возросшей инвестиционной привлекательности города.
Дефицит предложения качественных офисов, несмотря на высокие арендные ставки, наблюдался до середины 2008 г. Однако, уже летом количество сделок по аренде и продаже офисов на рынке заметно снизилось. Вопреки ожиданиям собственников, осенью не произошло никакого оживления на рынке, и в условиях экономического кризиса офисные помещения при завышенных ставках оказались не востребованы.
Сейчас аренда 1 кв. м офисной площади в Сочи в бизнес-центре класса «В» обходится в $50/кв.м в год, в классе «А» - 67,5/кв.м в год. Консультанты полагают, что снижение ставок в современных бизнес-центрах продолжится в текущем году в среднем на 5-10%, так как доля вакантных площадей в этих объектах по-прежнему высока. Максимальное снижение будет наблюдаться в бизнес-центрах с самой низкой заполняемостью (на 15-25%).
Впрочем, считают в MACON Realty Group, ставки аренды качественных офисов в г. Сочи были изначально завышенными по сравнению с другими городами ЮФО, и в течение пяти прошлых лет росли в среднем на 26% в год. При этом на рынке наблюдался дефицит офисов высокого класса.
Летом 2007 г. когда г. Сочи был объявлен столицей олимпийских игр 2014 г., начался новый этап развития города как делового центра, что явилось причиной резко возросшей инвестиционной привлекательности города.
Дефицит предложения качественных офисов, несмотря на высокие арендные ставки, наблюдался до середины 2008 г. Однако, уже летом количество сделок по аренде и продаже офисов на рынке заметно снизилось. Вопреки ожиданиям собственников, осенью не произошло никакого оживления на рынке, и в условиях экономического кризиса офисные помещения при завышенных ставках оказались не востребованы.
Назад
Загрузка...