Стоимость встроенных помещений на торгах Фонда имущества С.-Петербурга за последние полгода упала практически в два раза. Эксперты полагают, что эти цены весьма показательны для рынка, так как другие данные (например, информация каталогов недвижимости) не базируются на фактических сделках, а являются всего лишь отражением желаний продавцов и покупателей.

С 1 января 2008 по 1 марта 2009 года Фонд имущества продал на торгах более 400 помещений. За это время цены на объекты значительно поменялись (см. таблицу): разразившийся кризис внес свои поправки в ценообразование. «Мы оперативно отреагировали на изменения рынка и уже с осени стали корректировать цены на встройки в сторону понижения, чтобы сохранить спрос на объекты. Часть встроек продавалась с хорошим превышением, что-то – по стартовой цене, – комментирует начальник отдела продажи объектов приватизации Фонда имущества С.-Петербурга Антон Бучнев. – Таким образом, сегодня у нас получилось составить достаточно объективную картину рынка».

Серьезная разница бросается в глаза при сравнении цен на встройки в центральных районах. Так, за полгода «квадрат» в Адмиралтейском районе обесценился в среднем на $500, в Центральном – на $800, в Петроградском – на $700, на Васильевском острове – на $650.

В Фонде имущества полагают, что при подготовке отчетов о стоимости выкупаемых малым бизнесом помещений оценщики будут ориентироваться во многом и на их данные. «Рынок госсобственности достаточно большой, и он обязательно должен учитываться при составлении общей картины рыночной ситуации и при расчете цен на помещения, – говорит Антон Бучнев. – К тому же в условиях кризиса это практически единственный реально и стабильно работающий сегмент рынка недвижимости, и цены, которые вы видите, – результат заключенных сделок. В то же время есть еще множество факторов, которые влияют на формирование выкупной стоимости. И главный из них – локация объекта: помещения в центре города и на окраинах будут существенно отличаться в цене».

Загрузка...