Бесплатная аренда в Санкт-Петербурге

Бесплатную аренду якорным арендаторам предоставляют два ТЦ, принадлежащие копании «Макромир», сообщает 1RRE.ru  Один из них — открытый летом торгово-развлекательный комплекс «Феличита». Этот ТРК располагает сейчас большим количеством вакантных площадей — только в декабре его покинули 14 арендаторов. Якорными арендаторами здесь являются кинотеатр «Кронверк Синема» и аффилированная с «Макромиром» продовольственная сеть «Карусель». Ни собственник, ни сами арендаторы не афишируют своей договоренности о бесплатной аренде, однако аналитики полагают, что подобная ситуация весьма вероятна — собственнику необходимо в отсутствие арендаторов оплачивать хотя бы коммунальные платежи. Компания «Макромир» пыталась распродать свои ТЦ в Санкт-Петербурге и земельные участки в нескольких регионах еще до кризиса, но не успела. И теперь вынуждена искать выход из ситуации.

Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости компании Becar Realty Group SPb, считает, что на предоставление бесплатной аренды торговый комплекс «Феличита» пошел вынуждено. Скорее всего, такая мера связана с проблемами «Макромира», которые возникли еще до кризиса. «Что касается других ТЦ Санкт-Петербурга, то, скорее всего, девелоперы пытаются удержать якорных арендаторов другими способами: пересматривают ставки аренды, либо переходят на аренду от оборота. Нужно понимать, что ритейлеры тоже не ставят цели закрыть свой бизнес. Конечно, они просят снижения ставки аренды. Но такого, чтобы кто-то освободил огромное пространство, например 800 квадратных метров, вывез оборудование, сократил персонал и уехал, только потому, что ему не дали скидку в 50% — не было», — рассказал BFM.ru Алексей Лазутин.Директор по развитию London Consulting & Management Company | LCMC Константин Костин  отметил, что тенденция пересмотра арендных ставок для ритейлеров наметилась не только в Санкт-Петербурге, но и в других регионах: «Договора аренды перезаключают все, и если в торговом центре намечается проблема с уходом арендаторов, то руководство ТЦ вынуждено идти на уступки для того, чтобы не увеличивать долю вакантных площадей. Им остается только договариваться, ведь если развлекательные комплексы и продуктовые сети, которые и являются якорными арендаторами, уходят из ТЦ, это фактически означает его крах».

В Санкт-Петербурге готовятся к открытию нескольких торговых центров. По оценке Константина Костина, эти проекты не должны быть провальными даже в условиях кризиса. Однако все зависит от психологии собственника. Если, принимая во внимание мировой финансовый кризис, владельцы новых комплексов проведут большую работу, то смогут привлечь ритейлеров. В городе порядка 900 компаний, которые торгуют в центрах, и для того, чтобы сегодня заполнить ТЦ общей площадью в 100 тысяч квадратных метров, собственнику придется поработать с каждым из них. Продуктовые ритейлеры, способные стать якорными арендаторами, скорее всего в новых проектах не получат 100% скидок. Алексей Лазутин из Becar Realty Group уверен, что площади в новых ТЦ бесплатно сдавать никто не будет, потому что в основном они были построены на кредиты: «В тех помещениях, которые арендованы давно, ситуация не столь удручающая. Но что касается новых ТЦ, которые только-только сдаются в аренду — здесь договоренности могут быть разные. Я слышал о том, что якорным арендаторам предоставляют помещения на какое-то время за обязательство сделать ремонт».
Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает, что в условиях кризиса бесплатная аренда — вполне понятный шаг: «Без якорного арендатора в торговом центре не будет продаж, не будет нормальной проходимости, и если уйдет «якорь», уйдет и покупатель. То есть девелоперы будут стараться всеми силами удержать якорных арендаторов. А если речь идет о новых ТЦ, то «якорей» нужно привлекать всеми силами, даже давая 100% скидку по аренде. В кризисных условиях привлечь арендатора — еще сложнее, чем удержать».