Назад
17 Октября 2008, 8:53
В Екатеринбурге стало больше качественных офисов
Объем офисных площадей объектов класса «А» в Екатеринбурге на сегодняшний день достиг отметки 42 тыс. кв. м.
Средняя ставка аренды составляет 2025 руб. за один кв. м. в месяц.
В самом востребованном классе «В» средняя цена аренды почти в два раза ниже – около 1200 руб. за кв. м в месяц. При этом общий объем таких площадей в последние годы растет весьма высокими темпами. С января в эксплуатацию были введены десять объектов, офисы в которых составляют около 43 тыс. кв. м. На сегодняшний день общий объем рынка качественных офисов (включая классы «А» и «В») достиг 380 тыс. кв. м. До конца года планируется сдать еще около 120 тыс. кв. м, однако по факту эта цифра, скорее всего, будет серьезно скорректирована в сторону снижения.
Наибольшие изменения за последние два квартала произошли в структуре рынка аренды качественных площадей. Доля класса «А» до недавнего времени здесь составляла менее 3 %. В связи с вводом новых объектов она выросла до 28 %, то есть сегодня уже почти треть площадей, предлагаемых к аренде, расположена в новых бизнес-центрах высокого качественного уровня.
В течение второго и третьего кварталов были сданы три административных объекта, которые в полной мере можно отнести к классу «А». Это бизнес-центры «Сенат», «Палладиум» (девелопер – ГК RED) и «Парус» (девелопер – Корпорация «Маяк»). Их появление создаст минимальное конкурентное поле в сегменте. Кроме того, в городе ведется строительство еще ряда объектов, которые после запуска в эксплуатацию смогут претендовать на принадлежность самому высокому качественному уровню. В перспективе это приведет к снижению арендных ставок в данной группе. Тем более что прирастать сегмент будет в основном за счет масштабных проектов, реализация которых намечена на ближайшие годы – Екатеринбург-Сити, Стражи Урала.
В самом востребованном классе «В» средняя цена аренды почти в два раза ниже – около 1200 руб. за кв. м в месяц. При этом общий объем таких площадей в последние годы растет весьма высокими темпами. С января в эксплуатацию были введены десять объектов, офисы в которых составляют около 43 тыс. кв. м. На сегодняшний день общий объем рынка качественных офисов (включая классы «А» и «В») достиг 380 тыс. кв. м. До конца года планируется сдать еще около 120 тыс. кв. м, однако по факту эта цифра, скорее всего, будет серьезно скорректирована в сторону снижения.
Наибольшие изменения за последние два квартала произошли в структуре рынка аренды качественных площадей. Доля класса «А» до недавнего времени здесь составляла менее 3 %. В связи с вводом новых объектов она выросла до 28 %, то есть сегодня уже почти треть площадей, предлагаемых к аренде, расположена в новых бизнес-центрах высокого качественного уровня.
В течение второго и третьего кварталов были сданы три административных объекта, которые в полной мере можно отнести к классу «А». Это бизнес-центры «Сенат», «Палладиум» (девелопер – ГК RED) и «Парус» (девелопер – Корпорация «Маяк»). Их появление создаст минимальное конкурентное поле в сегменте. Кроме того, в городе ведется строительство еще ряда объектов, которые после запуска в эксплуатацию смогут претендовать на принадлежность самому высокому качественному уровню. В перспективе это приведет к снижению арендных ставок в данной группе. Тем более что прирастать сегмент будет в основном за счет масштабных проектов, реализация которых намечена на ближайшие годы – Екатеринбург-Сити, Стражи Урала.
Назад
Загрузка...