Финансовый кризис заставляет девелоперов избавляться от земли

О распродаже земельных активов компании рассказали сразу несколько участников рынка, пишет РБК daily. По словам топ-менеджера крупной девелоперской компании, RDI Group сейчас пытается продать «сладкие куски» земли у МКАД с дисконтом 25%. «Раньше компания и не думала реализовывать эти активы — хотела осваивать сама», — говорит источник. Эту информацию подтвердил топ-менеджер столичной риэлторской компании. По его словам, свои наделы RDI Group начала активно сбывать в прошлом году. «Тогда лендлорд предлагал крупный банк сельхозугодий структурам ГК «Итера», — добавил он. Однако в Itera Development Group (преемница компании «Итераинвест¬строй») заявили, что от RDI Group к ним таких предложений не поступало — ни в прошлом, ни в этом году.

Коммерческий директор RDI Group Андрей Васильев не подтвердил информацию о продаже всего земельного банка компании. «В текущей ситуации мы пересматриваем инвестиционную стратегию развития компании, — говорит он. — В некоторые проекты мы ищем соинвесторов, но не исключаем возможности продажи того или иного проекта». По словам г-на Васильева, девелопер еще не определился со стратегией развития своих проектов, за исключением совместного проекта с компанией Limitless. Будущее партнерства с Raven Russia и проекта логопарка «Горки» г-н Васильев прокомментировать не смог. По словам главы московского представительства Raven Russia Игоря Богородова, альянс с RDI Group еще в силе, но концепция и сроки реализации проектов не ясны.

«Продаваемые оптом сельхозугодья в ближайшем Подмосковье стоят не менее 10 тыс. долл. за сотку, — говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. — Если земли были переведены под жилищное или промышленное строительство, их цена вырастает в 1,5 раза, а с коммуникациями — в 2—2,5 раза». Тем не менее, сегодня рынок земли застыл, отмечает вице-президент ГК «Ташир» Виталий Ефимкин, продаж нет. «Коррекция стоимости земли будет более существенной, чем в других сегментах рынка недвижимости, так как земля не приносит никакого дохода, а требует инвестиций для строительства, — говорит управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев. — По нашим прогнозам, земельные участки могут подешеветь на 30—50%».