Компания ищет соинвестора или покупателя на земельный участок площадью 8,9 га с нулевым циклом строительства, пишет «Коммерсантъ». Участники рынка считают, что в ближайшее время актив может быть интересен только при большом дисконте к его нынешней рыночной стоимости – на уровне 70%. ТРЦ Adwill Partners – четвертый за последние полгода проект, замороженный в городе. Рустам Топчиев, представитель Adwill Partners, вчера подтвердил, что строительство объекта в Липецке приостановлено. «Мы не ведем там работ, возведение комплекса заморожено на нулевом цикле. Сейчас дооформляется в собственность площадка на 8,9 га, на которой реализуется проект. Мы хотим максимально повысить, условно говоря, его капитализацию», – сообщил он. По словам представителя Adwill Partners, компания намерена продать объект. «Впрочем, интерес к комплексу со стороны потенциальных арендаторов остается высоким. Не исключено, что мы сумеем найти соинвесторов», – добавил господин Топчиев.

Возведение ТРЦ Adwill Partners анонсировалось в 2007 году. Девелопером была получена площадка на улице 50 лет Новолипецкому меткомбинату в Октябрьском районе – практически на набережной реки Воронеж. Концепция объекта предполагает возведение двухэтажного молла общей площадью 38 тыс. кв. м, а также четырехзвездочного отеля на 180 номеров. Объем вложений оценивался экспертами на уровне $100 млн. Adwill Partners основан в 2004 году выходцами из компании «Росбилдинг». Специализируется на оказании различных услуг в сфере коммерческой недвижимости, девелопмента. Среди крупных проектов – создание бизнес-парков на базе московских предприятий «Первый московский завод радиодеталей» и «Фомос» (бизнес-парк и бизнес-центр «Авион» класса В). Всего компания реализовала девелоперских проектов на сумму более $500 млн. Финансовые показатели не раскрываются. В «Финаме» стоимость недостроя Adwill Partners, главным активом которого является земля, оценили в $40 млн, но уточнили, что дисконт может составлять до 20%.

Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров, отметил, что потенциальные покупатели «может, и присматриваются к липецкому проекту Adwill Partners, но в ближайшие полгода, учитывая нестабильную финансовую ситуацию, девелоперу вряд ли удастся продать комплекс». «Но позже возможность входа с проектом ТРЦ в город через крупную оформленную площадку может быть интересна тем, у кого будет финансовый ресурс», – добавил эксперт. По его мнению, Adwill Partners имеет шансы договориться о соинвестировании и с одним из крупных ритейлеров, «однако на его условиях».
ТРЦ Adwill Partners не первый замороженный девелоперский проект в Липецке. В сентябре 2008 года московская группа «Корстон» из-за проблем с финансированием приостановила возведение на улице Победы многофункционального центра площадью 150 тыс. кв. м. А екатеринбургский девелопер «Кит-Кэпитал», который начинал в Липецке на берегу реки Воронеж, рядом с притоком Липовкой, строительство ТРЦ на 17 тыс. кв. м, больше месяца находится в процедуре банкротства. Заморожен и ТЦ «Липецкая ярмарка» площадью 50 тыс. кв. м на пересечении улиц Катукова и Московской. Объект возводила турецкая Kilic Foreign Trаdе Inc, однако сумела достроить его только на треть.