«ЕвроГрупп» планирует к 2009 году построить продолжение ТОЦ

И это несмотря на то, что первая очередь не до конца наполнена арендаторами. Как пояснили представители компании Astera, которые на эксклюзивной основе занимаются брокериджем первой очереди ТОЦ, привлечением арендаторов в проект, как торговых, так и офисных, девелопер занимался самостоятельно. Ему удалось привлечь ритейлеров: «Иль-де-Боте», «Пятерочку»,  «ВТБ 24», «Мир» и ряд других. Для заполнения оставшихся площадей, девелопер решил привлечь Astera. Как говорят в компании, арендаторами офисной части на данный момент являются федеральный банк, строительные, страховые и финансовые компании. «Предполагается, что оставшиеся свободные площади будут заняты арендаторами со схожей специализацией».
Вторая фаза, как и первая, будет состоять из торговой и офисной части, но чуть меньшей площади – 21 800, из которых торговля займет 5300 кв.м, (3 этажа) офисы класса В+ – 16500 кв.м.(18 этажей). Проектом предусмотрено оборудование паркинга емкостью 300 машино-мест. Завершить строительство девелопер планирует через год.
Несмотря на сильное конкурентное окружение «Ситилайна» (напротив ТРЦ «Торговый Квартал», «Омега»), в Astera считают этот проект конкурентоспособным.
«Несомненно, конкурентная среда вокруг МФК «Ситилайн» достаточно агрессивная. Рядом располагаются такие крупные торговые центры как «Торговый Квартал» и «Омега». Однако, ценовой сегмент «Торгового Квартала» - средний плюс и люкс, «Омеги» - средний плюс. МФК «Ситилайн» позиционируется в ценовом сегменте средний и средний минус. Таким образом, аудитории торговых центров практически не пересекаются, - считает Светлана Ярова, руководитель проектного отдела компании Astera. - Также большим преимуществом является наличие в МФК «Ситилайн» свободных площадей в аренду (в отличие от «Торгового Квартала» и «Омеги»). К тому же в ближайшие два года новых проектов в Набережных Челнах не заявлено, а те проекты, которые уже заявлены, задерживают ввод площадей».
В свою очередь представители девелоперской компании «Торговый Квартал» сомневаются в успехе данного проекта. По мнению начальника отдела маркетинга и исследований компании «Торговый Квартал» Евгения Коврова, в связи с сильным конкурентным окружением, привлечь арендаторов можно только существенно снизив ставки аренды в комплексе а также, по возможности, планировку сделать максимально свободной. «Кроме того, - рассуждает эксперт, - проекты, включающие в себя торговую и офисную функции и реализованные местными девелоперами, в перспективе оказываются неэффективны».