Снижение объема предложения в новостройках компенсируется его увеличением на вторичном рынке

Уровень рублевых цен в целом по области изменился незначительно +0,2% и составил 62 тыс. руб. за кв. м. Цены в долларах увеличились на +1,8% и поднялись до уровня  $2044 за кв. м. При этом цены на жилье экономкласса выросли на +0,8% за месяц, а на жилье среднего класса на +0,7%. За счет выхода на рынок недорогих предложений квартир бизнес-класса на начальной стадии строительства уровень цен в целом по сегменту снизился на -3,4%.

«Пока основной покупательский спрос сосредоточен в городах и поселках, расположенных недалеко от МКАД, тогда как в среднем и дальнем Подмосковье ценовая динамика еще носит отрицательный характер, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль». - До конца года при сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на рынке, не исключая начала повышения цен в пределах 1% в месяц».

Среди всех предложений области наиболее востребованными остаются новостройки, расположенные вблизи МКАД (до 5 км от МКАД). Там цены в течение октября прибавили +1,5% и составили 75,3 тыс. руб. за кв. м. По мере удаления от столицы ценовая динамика меняется от +1,5% до -2,9% в территориальном поясе далее 60 км от МКАД.

По данным компании, в целом за период с начала года цены в новостройках области снизились на -2,3% в рублях. В американской валюте снижение зафиксировано на уровне -3,4%.

«На рынке новостроек Московской области в октябре на реализацию вышли новые проекты в ближнем и среднем Подмосковье, например, в Раменском, Люберцах, Подольске. Примечательно, что застройщики стали предлагать в Подмосковье объекты более высокой ценовой категории – бизнес-класса, стоимостью на 10-15% выше экономкласса. Активная реализация объектов бизнес-класса планируется в начале-середине следующего года, когда спрос в этом сегменте увеличится. Пока наибольшим спросом пользуются объекты экономкласса. Об этом свидетельствуют активные продажи в ЖК «Ярославский», г. Мытищи, в ЖК «Красная горка», г. Люберцы, мкр. «Юбилейный» и ЖК «Левобережный» (г. Химки). По объектам с высокими темпами строительства, отмечено повышение цен, которое связано одновременно с увеличением стадии готовности дома и стремлением застройщика равномерно реализовать весь ассортимент квартир», – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».

На вторичном рынке Москвы в октябре, по данным «АКЦ Миэль», предложение достигло рекордных показателей - 48,9 тысяч квартир (+7,8%). Нынешние значения привесили показатели, фиксируемые на рынке в начале года, на 5,3%.

В октябре 2010 года месячные темпы роста цен на регулярном рынке столицы увеличились. По сравнению с сентябрем этого года, цена предложения в рублевом эквиваленте выросла на +0,7% до уровня 167,2 тыс. руб. за кв. м. В долларах прирост составил +1,1%, а цена достигла уровня $5497 за кв. м.

В прошедшем месяце наибольшие приросты цены были присущи квартирам среднего класса (+1,2%). Жилье экономкласса подорожало на 0,7%. А вот квартиры бизнес-класса в цене не изменились. Положительная динамика цен отмечена в спальных районах города, тогда как в престижных округах столицы цены не менялись.

«Цена предложения с начала года выросла на 9,3%, тем самым вернувшись к значениям, фиксируемым на рынке весной прошлого года», - отмечает Владислав Луцков.

«Сегодня наблюдается хоть небольшой, но прирост цен, что свидетельствует о дальнейшем оживлении на рынке недвижимости. С одной стороны, мы видим сбалансированность между спросом и предложением, а другой стороны, возрастающий объем на регулярном рынке отчасти компенсирует не очень большое предложение первичных объектов» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».