Елена Подлесных, директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, о возможной продаже половины «Авиапарка»

«Авиапарк» – это большой современный торговый центр, который по стечению обстоятельств открылся в кризис. Полезная площадь объекта на уровне 230 тыс. кв. м диктует определенные сложности с точки зрения его заполнения. Я не думаю, что в настоящий момент можно назвать этот актив стабилизированным, потребуется время для его раскрутки и достижения наибольшего арендного потока, на который способен данный торговый центр. Объективно, продажа его сейчас не позволит достичь того уровня оценки, которого ожидает собственник актива. Поэтому лучше дождаться стабилизации для того, чтобы максимизировать акционерную стоимость в рамках сделки.

Также стоит заметить, что продажа доли ограничивает пул игроков, рассматривающих возможность сделки, потому что партнерство – это всегда сложная тема, которая требует распределения прав и обязанностей в рамках совместного предприятия. Зачастую это не позволяет достичь максимальной отдачи для основного собственника проекта.