ТЦ «Зеленопарк» - крупный современный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, входит в десятку крупнейших по площади в московском регионе.
По своим характеристикам (и, прежде всего, принимая во внимание его размер) данный торговый центр можно было бы отнести к категории суперрегиональных, но из-за своего местоположения он не может в полной мере реализовать свой масштаб и потенциал: ввиду близости к Зеленограду он работает преимущественно на зеленоградцев (и отчасти – на сквозной автомобильный трафик по Ленинградскому ш.), но при этом комплекс расположен достаточно далеко от Москвы (в 20 км от МКАД по временами достаточно загруженному Ленинградскому шоссе), поэтому не может в полной мере рассчитывать на московских посетителей, которые бы целенаправленно и регулярно туда ездили.
Более того, за объектом тянется шлейф из неприятных историй, связанных с судебными тяжбами якобы из-за расположения комплекса в охранной зоне магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов, которые относятся к опасным производственным объектам. В какой-то момент объект даже был признан самостроем, и существовал достаточно высокий риск сноса объекта (или переноса газовых и нефтемагистралей, что потребовало бы закрытия этого ТЦ как минимум на несколько лет), но в итоге все судебные споры были урегулированы и было достигнуто мировое соглашение.
Также примечателен и тот факт, что с момента своего строительства «Зеленопарк» был очень сильно закредитован в Сбербанке – по окончанию строительства первоначальный собственник так и не смог расплатиться по валютному займу, взятому на строительство данного торгового комплекса. К концу 2023 г. эта задолженность перед банком уже превышала 18 млрд. рублей. В результате сложившаяся ситуация и привела к тому, что большая часть площадей в данном ТРК перешла под контроль компании «Сбербанк Капитал» (в счёт долга предыдущего владельца).
Текущую стоимость «Зеленопарка» я бы оценил на уровне 6-7 млрд. руб. На мой взгляд, Сбер, скорее всего, будет дальше пытаться реализовать этот торговый центр (т.к. держать такой крупный операционный объект в своём портфеле проблемных активов для Сбера было бы нецелесообразно).